离婚时作出的财产分割协议哪些情况下无效

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚时作出的财产分割协议什么情况下无效
案情：
肖某(男)和王某(女)2005年1月登记结婚。婚后肖某开办了一家公司，经营得不错，双购置了两套房产，后因肖某有婚外情被王某发现，双方签订离婚协议书，双方同意离婚，共同财产两套房屋归王某所有，肖某另外支付王某补偿50万元。双方未去办离婚登记，后肖某反悔，一直拖延不办，王某向要求离婚，并按离婚协议分割财产。
生活中常有这样的情况：夫妻双方闹离婚，双方就离婚和财产分割达成了一致意见，并自行签署了离婚协议书，但由于某些原因，一直没有去婚姻登记机关办理离婚登记。时间拖长了，一方等不及了，向，要求离婚并按双方签订的离婚协议分割财产，这时，这份离婚协议的效力应如何认定呢?
解读：
这份离婚协议书是无效的，理由如下：
从法理角度看，离婚协议书是夫妻双方解除夫妻关系，同时处理子女抚养和财产分割的协议。离婚协议生效的前提是双方到婚姻登记机关办理离婚登记。未办理离婚登记的，协议中的约定对双方是没有约束力的。
从实践角度看，离婚协议中的财产分割内容，应是以双方通过协议离婚方式办理离婚的约定，这种约定往往是一方作出妥协的结果，因此，不能当然适用于审理离婚案件，否则，会造成实质上的不公平。
离婚财产分割协议与夫妻财产约定的关系。夫妻财产约定可以作为夫妻离婚时财产处理的依据，夫妻离婚财产分割协议不能作为夫妻财产的约定，如果在夫妻产生矛盾过程中订立夫妻财产分割协议，没有包括离婚的条件，只是约定了某项财产的归属，则应该认定是夫妻财产约定，双方在任何时候离婚都可以要求根据该协议分割财产。据此，判决驳回张男的诉求，平均分割房屋合理合法。