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卖家卖房收取定金有哪些需注意什么

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-09-21 台湾云林县
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的卖家卖房收取定金有哪些需注意什么问题解答如下, 收取定金的注意事项
    有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。
    1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
    2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。
    3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
    卖家收取定金还有哪些注意事项?
    1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。
    2、委托他人代收定金需公证。
    3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
    (1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
    (2)“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
    全文
    8 2020-09-21
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其次,接收到申请书的处理机关有责任在三个工作日内,或者若是法院则须在七日之内,作出审批裁定;紧接着,如果接受申请的机构为县级以上公安部门、检察院、人民法院等行政单位,经过有关领导的确认并批准之后,应当责令当事者提出担保人或者缴纳保证金,但这两种方式不可同时使用;
最后,在完成上述所有程序后,应当签发取保候审决定书以及执行通知书。倘若处理机关未能同意取保候审的申请,也必须及时通知申请人知晓。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第二条
对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,由公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院根据案件的具体情况依法作出决定。公安机关、人民检察院、人民法院决定取保候审的,由公安机关执行。国家安全机关决定取保候审的,以及人民检察院、人民法院在办理国家安全机关移送的犯罪案件时决定取保候审的,由国家安全机关执行。
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