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我作为业主能否无偿利用屋顶以及与我的房屋相对应的外墙面等共有部分

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-25 广东汕尾
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    根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。 屋顶和外墙面属于业主共有。业主基于对专有部分享有的权利,难免有利用共有部分的现实需求。例如,放置空调外机要利用与专有部分相对应的外墙;安装防盗门需要利用壁心之外的共有墙壁;安装太阳能热水器要利用建筑物屋顶。这种需求是业主专有权行使的合理延伸,是为了更好地利用专有部分,应予准许。 合理使用的标准有:一是不以盈利为目的,是为了更好地利用专有部分,如增加专有部分的舒适度,增加专有部分的安全:二是不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人合法权益。如,有的业主在放置空调外机时,不放置在与自己专有部分对应的外墙面位置,而占用其他专有部分所对应的外墙面的位置,就构成侵权。
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    8 2020-09-25
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[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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