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男婚后用自己的公积金还贷属于共同还贷吗?这种情况房屋增值部分以及还贷不分是否为共同财产

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-25 福建漳州
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律师解答 共1条
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    第一步是计算不动产升值率
    不动产升值率=不动产现在价格 除以 不动产成本
    注意:这里的不动产成本应包括:购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。
    在计算不动产升值率时,必须考虑利息成本,不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。
    “其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;
    第二步是计算非产权登记一方所得补偿,
    即共同还贷部分 乘以 不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。
    这里需要注意的是,在计算增值时应注意时间点,这里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,婚前增值属于一方的个人财产,不应分割。
    全文
    13 2020-09-25
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