律图审稿专业委员会3轮严审

宅基地交换合同有法律效力吗

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-09-25 河南漯河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 宅基地交换合同有效吗
    如果是本村集体成员之间的宅基地互换,那原则上是有效的,但要经过村集体的同意并备案。所以这个问题是需要看具体的情况的。
    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
    国家法律规定
    1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
    2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
    3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
    4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
    5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。
    全文
    10 2020-09-25
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6187位律师在线平均3分钟响应99%好评
宅基地交换合同有法律效力吗
一键咨询
  • 信阳用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    173****8852用户1分钟前提交了咨询
    174****0178用户2分钟前提交了咨询
    173****1044用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    166****1015用户2分钟前提交了咨询
    158****3562用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    143****5407用户2分钟前提交了咨询
    146****5034用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    158****6538用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
  • 郑州用户4分钟前提交了咨询
    134****8281用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    144****4460用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    151****1744用户3分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    140****1573用户3分钟前提交了咨询
    168****6463用户3分钟前提交了咨询
    145****7268用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    165****8136用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    133****7305用户3分钟前提交了咨询
    174****4655用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    164****8868用户3分钟前提交了咨询
    175****1126用户4分钟前提交了咨询
    133****2171用户1分钟前提交了咨询
    134****4460用户1分钟前提交了咨询
    161****2103用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    135****1872用户2分钟前提交了咨询
    154****8746用户3分钟前提交了咨询
    150****1040用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    136****0178用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    132****1632用户4分钟前提交了咨询
    135****5230用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    153****0358用户2分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    152****6358用户4分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    145****8855用户2分钟前提交了咨询
    142****3315用户2分钟前提交了咨询
    145****6268用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户1分钟前提交了咨询
    150****2143用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    147****8475用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    158****8673用户4分钟前提交了咨询
    145****7548用户1分钟前提交了咨询
    166****3156用户1分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    151****4742用户3分钟前提交了咨询
    151****4520用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    140****2172用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    150****0552用户2分钟前提交了咨询
    147****2844用户4分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    156****7544用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    138****8403用户1分钟前提交了咨询
    174****3603用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    133****3357用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    152****3516用户2分钟前提交了咨询
    144****6135用户3分钟前提交了咨询
    136****6602用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****7021用户4分钟前已获取解答
苏州177****2186用户3分钟前已获取解答
扬州152****7043用户3分钟前已获取解答
宅基地能够交换吗?
可以互换。但有以下前提:1、需要都是一个村的户籍,在本集体经济组织内,农村集体的宅基地可以进行调换。2、经本集体经济组织2/3的成员讨论通过,报村委会备案,并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村宅基地互换协议是否有效?
有效。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地能否互换
宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村宅基地可以置换吗?
在土地置换法律的规定中,土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一设区市范围内。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5814 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地可以互换吗
宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应