村民土地口头合同是否生效

农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。法律依据 山东农村宅基地管理办法 农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权 禁止擅自买卖或非法转让。

在中国的土地流转法规体系中，口头协商的农村土地交换协议具有法律效力。共同权益人需通过收集合同文件、履行记录及通信证据，确保证据材料能证明合同关系、内容及履行情况。

农村土地征收的补偿标准是依据户口还是实际人口关于国家因公共建设占用土地而实施的征地赔偿，其计付方式是按照人口数还是户籍情况进行核算，现行法律法规并未对此作出清晰规定。实际上，由于每个地区的具体情况各不相同，因此用于计算该等补偿金的标准也会有所差异。一般而言，补偿金额主要参考人口数量、户藉状况以及被征用土地的总面积来综合测算确定。

农村土地征收补偿标准通常综合考虑人口数量和户口状况，以及土地面积等因素。具体计算方法可能因地区和政策而异，但一般包括土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补助费等。同时，为被征地农民提供社会保障也是重要的一环。

国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。也就是说，只要是双方自愿，依法，有偿进行的互换耕地，都是可以生效的。不管是口头还是书面。