你好,关于上述的问题,解答如下, 对于处于抵押状态的房子,必须先还完按揭贷款,解除抵押才能交易。一般在实际交易中,买卖双方协商支付首付金额,卖方用首付金额去提前还清银行贷款。在还完按揭贷款后,银行会出具注销抵押申请表、授权委托书,持房产证或他项权利证(不动产证或不动产登记证明),卖方到不动产登记中心办理解押手续,当天可办理完毕,抵押注销信息1~3个工作日内归档,之后便可以正常进行过户等手续的办理。在解除抵押后,正常上市交易时需要提供的资料主要有:不动产权证,银行提供的注销抵押表,授权委托书、他项权证(业主本人持身份证原件或受托人持公证书原件、身份证原件)。