律图审稿专业委员会3轮严审

开发商延期交房能不能解除合同

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-09-28 西双版纳
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下,
    1、购房人的合同解除权
    首先购房人如欲解除合同,应当先进行催告。经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是开发商延迟交房且经过催告满三个月仍未交房。
    购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
    鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
    2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
    出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
    全文
    14 2020-09-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6630位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房能不能解除合同
一键咨询
  • 151****4332用户1分钟前提交了咨询
    152****1415用户4分钟前提交了咨询
    131****6852用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    170****1662用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    153****1104用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    170****5250用户3分钟前提交了咨询
    167****6350用户3分钟前提交了咨询
    152****7457用户2分钟前提交了咨询
    148****7346用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    155****1086用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
  • 166****7337用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    160****4075用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    141****1758用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    133****2673用户2分钟前提交了咨询
    174****2211用户1分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    162****7173用户1分钟前提交了咨询
    151****1804用户4分钟前提交了咨询
    148****6035用户3分钟前提交了咨询
    141****3661用户3分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    133****5660用户2分钟前提交了咨询
    158****6027用户1分钟前提交了咨询
    136****8258用户4分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    136****6457用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    142****1443用户1分钟前提交了咨询
    137****0856用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    162****7738用户1分钟前提交了咨询
    146****7071用户2分钟前提交了咨询
    145****3373用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    144****8101用户2分钟前提交了咨询
    133****4643用户3分钟前提交了咨询
    151****3681用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    174****4161用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
    147****2865用户2分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    163****5362用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    132****3357用户1分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
    148****0186用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    130****2240用户1分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    141****6113用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    137****0304用户2分钟前提交了咨询
    151****7538用户1分钟前提交了咨询
    177****6785用户1分钟前提交了咨询
    141****2383用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    147****6025用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    147****4763用户1分钟前提交了咨询
    131****3376用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    133****4002用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    178****0176用户3分钟前提交了咨询
    132****5407用户4分钟前提交了咨询
    大理用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    144****4231用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    135****1303用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城134****7860用户2分钟前已获取解答
常州181****2850用户3分钟前已获取解答
泰州135****4029用户1分钟前已获取解答
开发商延期交房能不能解除
根据我国最高法的司法解释,如果开发商在收到催告后三个月仍未交房,即构成违约,购房者可申请解除合同。法院会支持这一请求,除非双方合同有特殊约定。因此,购房者应了解自己的权益,并在必要时及时采取法律行动,以维护自身利益。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商延期交房能不能解除合同
卖方逾期交房,买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道,若卖方出现逾期交房的情况,此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内,还是不能向买方交付房屋,同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定,这个时候才能要求解除房屋买卖合同,退还之前支付的购房款。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商延期交房能不能解除合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商延期交房能不能解除合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
开发商延期交房能解除合同吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商延期交房能解除合同吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
解除劳动合同补偿金免税吗
[律师回复] 解析:
针对解除劳动合同的补偿金问题,相关法律明确规定了在特定情况下可享有免税待遇。通常而言,个人由于与雇主之间的劳动关系解除所获得的一次性经济补偿收入,只要其度不超过本地上年度职工平均工资水平的三倍,就无需缴纳个人所得税。这一举措旨在保护广大劳动者在解除劳动关系过程中的合法权益不受侵害。
法律依据:
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
(一)个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费),在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分,免征个人所得税;超过3倍数的部分,不并入当年综合所得,单独适用综合所得税率表,计算纳税。
(二)个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入,应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊,确定适用税率和速算扣除数,单独适用综合所得税率表,计算纳税。计算公式:
应纳税={〔(一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数)-费用扣除标准〕×适用税率-速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
(三)个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入,按照《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》(国税发〔1999〕58号)规定计算纳税。
问题紧急?在线问律师 >
7559 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房是否能解除合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商延期交房是否能解除合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应