21年在东莞购买公寓，今年因为装修质量问题与开发商发生纠纷，咨询住建局，住建局的回复是房子属性是办公楼性质，住建局备案是单层备案，室内搭建属于违建，房子已收房已办证无贷款，装修是开发商精装修交付，当时有签购房合同和装修合同，这种情况能维权吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。