律图审稿专业委员会3轮严审

可以要求撤销购房合同吗

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-28 广东中山
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律师解答 共1条
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    您好,关于可以要求撤销购房合同吗这个问题,我的解答如下, 能不能要求撤销购房合同?可以要求撤销但有条件。
    怎样才能解除购房合同
    购房人在何种情况下可以退房是有法律规定的,如果没有出现法律规定的解除合同的情形,就必须履行购房合同,除非当事人达成一致解除合同。也就是说解除购房合同主要有两种方式。一个是法定情形的出现,一种是当事人协议解除。
    根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》法律规定,买房人所享有可以退房的条件有以下8种情况:
    1、开发商未取得相应的批准、证件
    《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。
    2、开发商擅改规划
    在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
    3、按揭未获批准
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
    4、卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定,合同订立后,出卖人出现以下情况,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
    5、房屋面积有误差
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
    6、房屋质量不合格
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。
    7、迟延交房
    迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同,开发商退还房款并赔偿损失。
    8、不能办证
    如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。
    全文
    7 2020-09-28
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房产证过户要求撤销可以吗
房产证过户要求撤销可以的,但是需要满足一定的条件规定。正常的过户,如果以当中有人不愿意,可以招另一方进行协商,只要双方同意,在法律上是每月任何问题的。在过房产证的时候,大家一定要三思,否则损失会很大。
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房产纠纷
部分股权优先购买权怎么规定
[律师回复] 解析:
关于优先购买权的相关法律法规明确指出,以下四类人员具有优先购买权:
1.首先,当公司股东将其所持有的股份转售给非股东身份人士之时,必须经过其余超过半数的股东们的同意,如果已获他们的许可出售,并且在同等条件下,其他股东也享有优先购买权。
若有两名或更多的股东均主张行使这一权利,则需由他们共同商议并确定各自应买购的股份比例;
2.若无法就上述问题达成共识,则需根据转让当时各股东的出资比例来决定优先购买权的归属。
优先购买权的适用情况主要包括以下几种:
1.承租人在租赁合同中拥有优先购买权;
2.房屋的共同所有者在出售房屋时享有优先购买权;
3.公有旧房的原住户在出售房屋时同样享有优先购买权;
4.原产权单位在出售房屋时亦享有优先购买权。
关于房屋优先购买权的具体内容,主要包括以下几个方面:
1.未进行登记的租赁合同是否仍享有优先购买权?答案是肯定的,依据法律规定,租赁合同中的承租方依法享有优先购买权,无论该合同是否已经登记,都不会对这一权利产生任何影响;
2.在与他人签订了买卖合同之后,是否还能继续行使优先购买权?答案也是肯定的,优先购买权的行使是为了获取租赁物的所有权,因此,只要在其他人尚未获得租赁物所有权之前,承租人都有权要求行使优先购买权,这一权利都会得到法院的支持和保护;
3.房屋在租赁期间被强制拍卖的话,承租人是否还有权行使优先购买权?尽管拍卖是买卖行为的一种特殊形式,但从本质上讲它仍然属于买卖行为,因此,任何人都无权剥夺承租人优先购买的权利,出租人或拍卖行依旧有责任通知承租人有关拍卖事宜。
总而言之,优先购买权是法律赋予那些涉及到共有财产、租赁关系、有限责任公司的股东出资以及合伙等法律关系的民事主体的一项重要权利,对于这一权利的行使,我们必须遵守相应的法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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网签购房合同撤销备案可以吗?
网签购房合同撤销备案是可以的。但是有一定的前提就是要解除购房合同,如果是因为房屋的质量问题或者是面积相差过大的话是可以解除购房合同的,同时也可以撤销购房合同的备案。
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房产纠纷
销售伪劣产品100万判刑是否合理
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》之具体规定,涉及生产、销售伪劣产品行为的刑罚标准如下:
倘若生产商或销售商在其所提供的商品之中掺入伪品、次品或者其他杂质,借此冒充优质商品,并且其销售额达到人民币50,000元至200,000元之间时,将面临由国家法律机构判处两年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金处罚,罚金数额在销售额的50%以上,但不得超过两倍。
若销售额已超过200,000元,但未达到500,000元,则将依法被判处两年以上七年以下有期徒刑,同样需要承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚。
而当销售额达到500,000元以上,但仍未达到2,000,000元时,将可能被判处七年以上有期徒刑,同时也需要承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚。
至于销售额超过2,000,000元的情况,将依法被判处十五年有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需承担销售额50%以上,但不得超过两倍的罚金处罚,或者是对生产者的财产进行没收。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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网签购房合同撤销备案可以吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与网签购房合同撤销备案可以吗,购房合同可以做抵押吗?相关的法律方面知识。
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房产纠纷
企业变更注销应遵守哪些法律规定
[律师回复] 解析:
关于公司注销的流程概述如下:
首先,须严格遵循相关法规设立清算小组,负责公司的后续事宜;
其次,应当向所有债权人公布并发出书面通知,使他们有机会申报其享有的债权,当然,要依法妥善地对这些债权进行登记备案;
再次,由清算小组接手管理公司的运营事务,负责开展清产核资工作;
随后,清算小组需要全面盘点公司的所有财产,编制详尽的资产负债表以及财产清单;
紧接着,清算小组需制定出详细的清算计划,并提交给股东大会或人民法院进行审核确认;
最后,依据股东大会或人民法院批准的清算方案,对公司的财产进行合理分配;
在完成上述步骤之后,清算小组应制作出完整的清算报告,并在得到股东大会、股东大会或人民法院的确认后,向有关部门申请注销公司登记,同时发布公告宣布公司终止经营。
根据我国现行的相关法律法规,只有在严格按照以下步骤组织清算活动并办理完注销登记手续后,才能正式宣告公司终止经营。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十四条
清算组在清算期间行使下列职权:
(一)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;
(二)通知、公告债权人;
(三)处理与清算有关的公司未了结的业务;
(四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;
(五)清理债权、债务;
(六)处理公司清偿债务后的剩余财产;
(七)代表公司参与民事诉讼活动。
第一百八十五条
清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。
债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。
债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。
清算组应当对债权进行登记。
在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。
第一百八十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制定清算方案,并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前,不得分配给股东。
第一百八十七条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产。
公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。
第一百八十八条
公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
第一百八十九条
清算组成员应当忠于职守,依法履行清算义务。
清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司财产。
清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的,应当承担赔偿责任。
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可以要求撤销二手房买卖合同吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与可以要求撤销二手房买卖合同吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
税务简易注销应满足哪些法律条件和程序
[律师回复] 解析:
本公司税务注销具体流程如下所示:
首先,务必向公司所在地区的主管税务机关提出注销税务登记的申请,并领取填写相应的资料和表格。
接下来,可考虑委托信誉良好的中介机构向税务局提供一份详尽的清税报告。
然后,根据已获取的清税报告以及其他相关材料证件,前往地方税务注销部门进行正式的注销手续办理。
最后,耐心等待税务部门的通知,以便领取注销地税登记的通知单。
在此期间,请务必按照规定期限履行纳税义务。
关于公司注销所需的各项材料,具体包括以下六项内容:
第一,由公司清算组负责人或公司法定代表人亲笔签名的《公司注销登记申请书》;
第二,清算组成员的《备案确认申请书》;
第三,法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件或公司依据《中华人民共和国公司法》所做出的决议;
第四,股东会或有关机关确认的清算报告;
第五,刊登注销公告的报纸报样;
第六,法律、行政法规规定必须提交的其他文件。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十八条
【公司注销】公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
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信用卡年费注销可以吗
[律师回复] 解析:
如您不方便前往银行进行卡片注销操作,可选择直接拨打客服热线以完成卡片的终止服务流程。
然而,我们强烈建议您进行卡片的注销手续。
若您的信用卡存在逾期情况并被银行冻结,在清偿所有欠款之后,无论是否仍继续使用该卡,均应及时办理注销手续。
否则,可能会因为年费的累积而对个人信用记录造成负面影响。
关于信用卡的注销方式,主要分为以下两种途径:
第一种为由本人携带有效身份证件以及所持有的信用卡至发卡行的任何一家营业网点柜台进行注销;
第二种则是通过拨打客服电话向工作人员提出注销申请。
在实际操作中,信用卡的注销过程通常包括先回收卡片,然后经过一段时间的处理后再正式终止服务。
具体的间隔时间将根据各家银行的规定有所差异。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
不准予撤诉的理由有哪些
[律师回复] 解析:
在以下几种情形下不得撤销起诉:
首先,若民事案件已依据普通程序进行了庭审并已由合议庭作出讨论和评估后形成了评议意见,或是在使用简易程序时,裁判文书已经制作完成并仅等待宣告判决和送达等事宜,皆属不得撤销起诉之列;
其次,如果原告以撤回起诉的方式对国家、集体或他人的合法权益造成了损害,亦不允许其撤诉;
最后,若原告滥用诉权或以败坏他人名誉为目的,进行恶意诉讼,同样无法实现撤诉的愿望。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:
(一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;
(二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;
(三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;
(四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;
(五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;
(六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;
(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。
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房产公司可以单方面撤销购房合同吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房产公司可以单方面撤销购房合同吗,购房合同纠纷找什么部门相关的法律规定。
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房产纠纷
购房定金可以退的方法有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
关于购房退还订金的事宜,可以通过以下路径进行:
首先,我们应当对造成退还订金这一事件的缘由加以深入剖析。
众所周知,签订购房订金合约是必不可少的步骤之一,买卖双方可遵循其中的各项约定来探讨如何妥善处理退还订金方面的种种疑问;
其次,您可以尝试与开发商进行积极沟通,阐明自身的观点及诉求;
再者,寻求社区调解服务也不失为一种途径,购房者可以考虑寻求当地街道或社区相关部门的协助,以缓解此种困境。
最后但并非最次,您还可寻求法律援助以获得更进一步的支持。
具体而言,以下几种情形均有可能导致订金的退还:
首先,若签订合同时的另一方存在违约行为,那么您有权要求对方双倍返还所支付的订金;
其次,如果由于不可抗力因素导致合同无法正常履行,您同样有权请求返还已支付的订金;
再次,倘若由于第三方原因致使合同无法履行或未按期履行,您亦可索取双倍订金作为补偿。
总的来说,在购房之后,买卖双方都应依据订金合约的条款来商讨退还订金的事宜。
在申请退还订金的过程中,您需提供户口簿、身份证等相关证明文件。
通常情况下,只有在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下,才能成功地退还订金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
帮信罪撤案可能性大吗判几年
[律师回复] 解析:
1、实际上,针对公诉类诉讼案件,是否能够撤销案件的决定权仍然掌握在检察院手中。
然而,受害者有权就刑事附带民事部分进行调解。
此外,根据法律规定,凡是民事诉讼,自诉人均可在宣告判决之前,选择与被告人和解或撤回自诉。
2、然而,若因无法找到犯罪嫌疑人导致无法撤销案件,那么我们必须坚决与罪恶作斗争,决不妥协。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十七条
人民法院认定公诉案件被告人的行为不构成犯罪,对已经提起的附带民事诉讼,经调解不能达成协议的,可以一并作出刑事附带民事判决,也可以告知附带民事原告人另行提起民事诉讼。
人民法院准许人民检察院撤回起诉的公诉案件,对已经提起的附带民事诉讼,可以进行调解;
不宜调解或者经调解不能达成协议的,应当裁定驳回起诉,并告知附带民事诉讼原告人可以另行提起民事诉讼。
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