根据你的问题解答如下,
一、转按揭的缘由
1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。
2、转按揭中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放
第二笔贷款，用于还清卖方的
第一笔贷款，解除抵押、取得后，才能进行房屋产权过户。
二、办理转按揭的基本操作流程
1、买卖双方签订买卖合同即。买方所需提交资料:身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料:购房合同，借款合同，购房发票、，及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；
2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；
3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；
5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；
7、买方产权证下发后，办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
三、转按揭存在的风险：
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
律师
