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房屋还在按揭期间,能赠与他人吗

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-09-29 广西百色
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。
    房屋赠与要满足什么条件,
    (一)房屋赠与必须符合以下规定:
    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
    3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;
    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
    5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
    6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
    (二)房屋赠与必须满足以下条件:
    因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
    1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
    2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
    3、房屋所有权证书(原件留存);
    4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
    5、契税完税凭证(查验原件)。
    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
    全文
    11 2020-09-29
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