律图审稿专业委员会3轮严审

朋友两个人合伙买房有什么风险?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-29 山东烟台
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于朋友两个人合伙买房有什么风险?这个问题,我的解答如下, 现如今买房除了居住需求外,还有一部分是为了投资,而往往投资购房的话会有合伙找人买房的情况存在。而合伙买房又牵涉到诸多的利益问题,因此,如果你有此想法的话,事先和你的合伙人把这些协定清楚。
    一:书面协议光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议,书面协议的作用,就是要考虑好风险,以及风险出现之后的处理方式。注意要写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
    二:“隐形共有权人”合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。合伙买房双方一定要相互了解,包括个人及家庭,保证没有被漏掉的隐形共有权人。
    三:共有方式共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。
    四:“主贷款人”虽然是多人共同买房,但BA只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,BA也会向共同贷款人催收贷款。如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清BA借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向BA借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
    全文
    14 2020-09-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6178位律师在线平均3分钟响应99%好评
朋友两个人合伙买房有什么风险?
一键咨询
  • 济宁用户4分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    132****8305用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    140****5855用户1分钟前提交了咨询
    131****6570用户2分钟前提交了咨询
    173****3421用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    173****8555用户1分钟前提交了咨询
    161****1057用户3分钟前提交了咨询
    154****0353用户4分钟前提交了咨询
  • 淄博用户3分钟前提交了咨询
    177****3806用户3分钟前提交了咨询
    178****2540用户4分钟前提交了咨询
    176****6058用户2分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    170****2515用户2分钟前提交了咨询
    163****5834用户1分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    132****4386用户2分钟前提交了咨询
    141****4281用户2分钟前提交了咨询
    138****1205用户4分钟前提交了咨询
    138****6681用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    148****8121用户2分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    171****5237用户4分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    172****4077用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    154****0181用户4分钟前提交了咨询
    174****8365用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    175****4020用户1分钟前提交了咨询
    157****8551用户2分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    155****5700用户1分钟前提交了咨询
    156****7588用户2分钟前提交了咨询
    153****0671用户1分钟前提交了咨询
    168****7130用户3分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    161****0771用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    168****8283用户1分钟前提交了咨询
    178****4524用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    144****8634用户4分钟前提交了咨询
    150****6114用户4分钟前提交了咨询
    166****7138用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    150****5847用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    143****1751用户4分钟前提交了咨询
    157****0446用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    142****8138用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    130****1862用户1分钟前提交了咨询
    145****3566用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    153****4253用户2分钟前提交了咨询
    150****0181用户3分钟前提交了咨询
    168****8567用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    141****0024用户1分钟前提交了咨询
    145****7374用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    148****3107用户1分钟前提交了咨询
    155****0771用户2分钟前提交了咨询
    132****6654用户2分钟前提交了咨询
    132****8782用户1分钟前提交了咨询
    177****1206用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    177****2335用户4分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡134****6841用户3分钟前已获取解答
宿迁178****8257用户3分钟前已获取解答
淮安152****4407用户4分钟前已获取解答
男女朋友合伙买房分手怎么分
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与男女朋友合伙买房分手怎么分相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
和朋友合伙买房一方不要了怎么办
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于和朋友合伙买房一方不要了怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
和朋友合伙买房一方不要了怎么办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着和朋友合伙买房一方不要了怎么办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
朋友圈中购物有什么风险?
在朋友圈上购物的风险包括:1、法律规定不明确,缺乏监管2、微商信息不全,购物过程有许多不确定因素3、朋友圈代购权益难保障。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5118 位律师在线,高效解决问题
帮信罪卖卡给朋友算团伙吗
帮信罪卖卡给朋友一般情况下会算团伙,所谓的帮信罪就是指当事人明知道犯罪分子是利用网络做犯罪的行为,依旧是帮助其做一些违法的行为,若是依旧不知道帮信罪卖卡给朋友算团伙吗可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
刑事辩护
职工医疗保险欠费几个月不能报账
[律师回复] 解析:
医保缴费期限的补充与否直接影响到患者是否能够享受到相关的医疗费用报销政策。
具体而言,若医保的参保人在中断三个月内及时进行了补充缴纳,他们可于翌月开始享受相应的报销服务;
然而,倘若参保人中断医保超过三个月再行补充缴纳,则需在完成重新续费的六个月期限之后才能获得报销资格。
法律依据:
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
《社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
《社会保险法》第三十条
下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围:
(一)应当从工伤保险基金中支付的;
(二)应当由第三人负担的;
(三)应当由公共卫生负担的;
(四)在境外就医的。
医疗费用依法应当由第三人负担,第三人不支付或者无法确定第三人的,由基本医疗保险基金先行支付。
基本医疗保险基金先行支付后,有权向第三人追偿。
无责交强险赔偿范围和金额是什么
[律师回复] 解析:
机动车在发生道路交通事故时的无责赔偿额度
(1)为:
死亡伤残赔偿限额,即11,000元人民币;
(2)医疗费用赔偿限额,为1,000元人民币;
以及
(3)财产损失赔偿限额,仅为100元人民币。
在无责任死亡伤残赔偿限额项下,需负责支付的款项包括但不限于:
丧葬费、死亡补偿费、受害人家属因办理丧葬事宜而产生的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费等,同时还需承担被保险人依据法院判决或调解所应承担的精神损害抚慰金。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应