律图审稿专业委员会3轮严审

哪些房产转让合同属于无效合同,非法转让情形包括哪些

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-29 吉林松原
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    哪些房产转让合同属于无效合同,非法转让情形有哪些
    哪些房产转让合同属于无效合同
    1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。
    5、单位违反规定购房,合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
    6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向。
    非法转让情形是什么
    1、未依法登记取得房地产权证书的;
    2、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    3、权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;
    4、司法机关或者依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的;
    5、依法收回土地使用权的;
    6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
    全文
    12 2020-09-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5958位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪些房产转让合同属于无效合同,非法转让情形包括哪些
一键咨询
  • 144****4381用户4分钟前提交了咨询
    142****3301用户1分钟前提交了咨询
    175****4616用户4分钟前提交了咨询
    148****0048用户4分钟前提交了咨询
    143****0722用户3分钟前提交了咨询
    178****2478用户4分钟前提交了咨询
    177****7063用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    164****6872用户3分钟前提交了咨询
    178****1784用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    176****5801用户2分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
  • 白城用户4分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    167****1873用户4分钟前提交了咨询
    166****7744用户2分钟前提交了咨询
    138****1163用户4分钟前提交了咨询
    164****7417用户2分钟前提交了咨询
    172****1504用户2分钟前提交了咨询
    178****4846用户3分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    146****5660用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    133****6443用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    167****2754用户1分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    172****4426用户4分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    170****1742用户4分钟前提交了咨询
    134****5057用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户3分钟前提交了咨询
    146****1067用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    173****1216用户3分钟前提交了咨询
    166****3358用户3分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    151****3055用户4分钟前提交了咨询
    142****4310用户2分钟前提交了咨询
    148****2674用户3分钟前提交了咨询
    142****6618用户3分钟前提交了咨询
    144****4418用户1分钟前提交了咨询
    143****2384用户1分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    141****0383用户3分钟前提交了咨询
    160****6467用户1分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    142****2501用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    155****3004用户3分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    148****7136用户2分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    152****3312用户3分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    157****2538用户3分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    142****3021用户1分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    137****5663用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    156****1805用户4分钟前提交了咨询
    170****5214用户2分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    176****6836用户3分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    131****1744用户2分钟前提交了咨询
    136****7014用户3分钟前提交了咨询
    156****1244用户1分钟前提交了咨询
    170****8154用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    165****2876用户3分钟前提交了咨询
    132****1520用户4分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    177****2570用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡152****2674用户4分钟前已获取解答
淮安152****8522用户3分钟前已获取解答
南京177****1569用户4分钟前已获取解答
债权转让合同的特征有哪些,债权转让合同有哪些条件?
《民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:1、根据合同性质不得转让。2、按照当事人约定不得转让。3、依照法律规定不得转让。
10w+浏览
二次酒驾让我等通知拘留符合程序吗
[律师回复] 解析:
二次饮酒驾车属严重违法行为,若被司法机关查获,必会依照法律程序予以严肃处理。
其中涉及到的拘留环节包括以下各项步骤:
首先,公安部门依法接受因涉嫌触犯治安管理法规而举报、控诉或者被告发以及违反治安管理行为人主动自首的各类案件。
其次,公安机关将对所接手的案件展开深入调查,并全面搜集相关证据材料。
如经查证确有违反治安管理法规的事实存在,公安机关有权依法作出治安管理处罚决定。
最后,由负责执行行政处罚的机构对被处罚者实施相应的行政处罚措施。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
版权转让合同中可以转让哪些权利
根据《著作权法》的规定,著作权中可以转让的权利有以下:复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权以及应当由著作权人享有的其他权利。
10w+浏览
知识产权
非吸罪有没有犯罪中止
[律师回复] 解析:
针对未被起诉的非吸案件相关人员,其具体情况如下所述:
首先,如果涉案人员并无犯罪事实发生,那么就不会被提起诉讼。
其次,当涉案人员的行为无法认定为犯罪或者根据法律规定不应承担刑事责任时,也将不会被逮捕。
最后,即使涉案人员存在犯罪行为,但若其犯罪情节轻微且无需进行逮捕,例如属于预备犯、中止犯等情况,同样不会被起诉。
关于非吸案件,即非法吸收公众存款罪,这是一种违反国家金融管理法规,通过非法手段吸收公众存款或变相吸收公众存款,扰乱金融市场秩序,进而构成犯罪的行为。
对于非法吸收公众存款罪的量刑标准,主要分为以下几种情况:
第一,犯该罪行者,应处以三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
第二,若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第三,若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则应判处十年以上有期徒刑,并处罚金。
此外,若单位涉及到此类犯罪,应对单位处以罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照上述规定进行处罚。
在非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的情况下,若涉嫌以下任何一种情形,均可视为构成非法吸收公众存款罪,应当立案追诉:
第一,非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到一百万元以上;
第二,非法吸收或者变相吸收公众存款的对象人数超过一百五十人;
第三,非法吸收或者变相吸收公众存款,给集资参与人造成的直接经济损失数额达到五十万元以上;
第四,非法吸收或者变相吸收公众存款的数额达到五十万元以上或者给集资参与人造成的直接经济损失数额达到二十五万元以上,并且还涉嫌以下任何一种情形的,应当立案追诉:
第一,曾因非法集资而受到过刑事追究;
第二,两年内曾因非法集资而受到过行政处罚;
第三,造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合同转让的条件有哪些
必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效,或者已经被解除,在此种情况下发生的转让行为都是无效的。必须符合法律所规定的转让程序,需要通知的依法通知;需要征得相对方同意的先经其同意;应当办理批准、登记等手续的,依照其规定办理相应手续。
10w+浏览
合同事务
右转后发现单行线立即停车违规吗
[律师回复] 解析:
如若红灯时右转并发现前方为单行道,将面临扣除3分及处罚款在二十元至二百元之间的惩罚。
根据相关法规,机动车驾驶人若存在下列违法行为,将一次性扣除3分:
(一)驾驶运营客车(不包含公共汽车)、校车之外的载客汽车,荷载超过核定量未达20%的情况;
(二)驾驶中型以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆,但仅限于在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶,或驾驶其他机动车,其速度超过规定时速未达20%的情况;
(三)驾驶货车,其货物超过核定载质量未达30%的情况;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶,其速度低于规定最低时速的情况;
(五)驾驶禁止驶入高速公路的机动车进入高速公路的情况;
(六)驾驶机动车在高速公路或城市快速路上,未按照规定车道行驶的情况;
(七)驾驶机动车经过人行横道时,未按照规定减速、停车、避让行人的情况;
(八)驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的情况;
(九)驾驶机动车未按照规定超车、让行,或者逆向行驶的情况;
(十)驾驶机动车违反规定牵引挂车的情况;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,未按照规定使用灯光和设置警告标志的情况;
(十二)上道路行驶的机动车,未按照规定定期进行安全技术检验的情况。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条
机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的;
(二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的;
(三)驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的;
(五)驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的;
(六)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(七)驾驶机动车行经人行横道,不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
(九)驾驶机动车不按规定超车、让行的,或者逆向行驶的;
(十)驾驶机动车违反规定牵引挂车的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光和设置警告标志的;
(十二)上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。
快速解决“交通事故”问题
当前6207位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
哪些合同权利不能转让
1、合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
10w+浏览
合同事务
盗窃罪不予追究责任的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
若对盗窃罪进行免予起诉处理,通常基于如下几种情况:
首先,犯罪分子所实施的盗窃行为对公共或个人财产造成了一定的损害,但金额规模相对适中,同时被告人表现出真诚的懊悔和赎罪之意,并积极退还赃款或赔偿损失;
其次,在法律规定的范围内,具备从轻处罚情节的被告人也可能获得免予起诉的待遇;
再次,如果被告人并未直接参与分赃活动,或者其所获取的赃物数量较小并且并非犯罪团伙中的首要分子,那么他们也有可能得到免予起诉的机会;
此外,如果受害者能够给予被告人充分的谅解,这也是影响法院判决的重要因素之一;
最后,如果被告人的行为情节较为轻微,对社会危害程度较低,那么他们也有可能获得免予起诉的处理结果。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6942位律师在线
立即咨询
涉嫌非法拘禁罪是犯罪吗
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪是针对公民人身自由所进行的犯罪行为。
此种罪行的侵害客体主要是我国公民享有的人身自由权益。
从犯罪学角度来看,此罪在客观方面主要包含以下四个要素:
(1)违法性。
即行为人实施的行为必须违背法律法规。
(2)剥夺他人人身自由。
具体体现为行为人有意操控他人身体的行动自由,这是此罪的核心要素之一。
(3)造成实际的自由被剥夺效果。
(4)采用技术手段进行剥夺。
例如捆绑、关押以及禁闭等方法。
在犯罪主体上,此罪的一般主体资格相当广泛,既包括那些没有权力行使拘禁权的人员,也包括那些滥用职权的拥有拘禁权的人员。
在犯罪主观方面,此罪的行为人必须具有明确的故意心态,过失并不构成此罪。
也就是说,行为人必须清楚地知道自己的行为将会导致他人的人身自由受到非法剥夺,并且对此持有积极的态度,甚至是主动追求这样的结果发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5800 位律师在线,高效解决问题
合同的转让有哪些方式
1、根据合同性质不得转让的权利2、按照当事人约定不得转让的权利3、依照法律规定不得转让的权利我国一些法律中对某些权利的转让做出了禁止性规定。
10w+浏览
合同事务
洗钱罪的判断要点包括哪些
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪的关键在于对洗钱行为的准确识别与判定,详述如下:
首先是向犯罪分子提供资金账户,其次是协助将其财产转换为现金、金融票据或有价证券,再次是通过转账或者其他结算手段帮助资金进行转移,此外还包括协助将资金汇往境外,以及使用其它各种手法来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质等。
在认定洗钱罪时,主观方面必须要明知。
以下列举了几种可能被视为被告明知是犯罪所得及其收益的情况,除非有确凿证据证明其确实不知情:
第一种是知道他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移财物;
第二种是没有正当理由,通过非法途径协助他人转换或转移财物;
第三种是没有正当理由,以明显低于市场的价格购买财物;
第四种是没有正当理由,协助他人转换或转移财物,并收取明显高于市场的“手续费”;
第五种是没有正当理由,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或者在不同银行账户间频繁进行划转;
第六种是协助近亲属或其他关系亲密的人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物;
第七种是其他可以被认定为行为人明知的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6878位律师在线
立即咨询
个人非法放贷认定标准是多少
[律师回复] 解析:
对于个人非法放贷罪的立案标准,下述法律条款做出了明确说明:
第一,个人实施违法发放贷款的行为,若由此导致直接经济损失金额达到或超过五十万元人民币,则应被视为构成此罪;
第二,单位实施违法发放贷款的行为,若由此导致直接经济损失金额达到或超过一百万元人民币,同样应被视为构成此罪。
关于违法发放贷款罪的定义,它是指银行或其他金融机构及其工作人员在违反法律、行政法规的规定的情况下,向关系人之外的人士发放贷款,从而给他人带来重大损失的行为。
对于此类犯罪行为的认定,主要是从其所侵犯的客体、所造成的损失额度以及行为人的主观行为表现等多个角度进行综合分析和判断。
法律依据:
《刑法》第一百八十六条
【违法发放贷款罪】银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款,数额巨大或者造成重大损失的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;
数额特别巨大或者造成特别重大损失的,处五年以上有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定,向关系人发放贷款的,依照前款的规定从重处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应