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商户租房,房屋拆迁,拆迁款已发放,联系不上房主怎么能拿到拆迁款

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-30 贵州黔南
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律师解答 共1条
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    房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动会比没获得补偿更多,甚至翻番。
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    12 2020-09-30
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已经抵押的房子被拆迁,补偿款该谁拿
要是抵押人选择货币补偿的方式,抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿,如果补偿金额超过了该还款的本息之和,那多余的部分还是抵押人的。如果补偿款不够偿还抵押权人的,剩余的债务,抵押权人依然可以找抵押人偿还。要是抵押人选择产权置换的补偿方式,抵押权人可以与抵押人进行协商,要么重新设立抵押,要么提供其他的财产作为担保。
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房子拆迁多久能拿到拆迁款?
一般在三个月内就可以拿到拆迁款,拆迁方在拆迁房屋时就需要先与被拆迁方协商好,并且要做到先补偿后拆迁的原则进行处理,只有支付了拆迁款之后才可以实施拆迁行为,并能保障到被拆迁方的利益。
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抵押房被拆迁,谁拿补偿款
要是抵押人选择货币补偿的方式,抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿,如果补偿金额超过了该还款的本息之和,那多余的部分还是抵押人的。如果补偿款不够偿还抵押权人的,剩余的债务,抵押权人依然可以找抵押人偿还。要是抵押人选择产权置换的补偿方式,抵押权人可以与抵押人进行协商,要么重新设立抵押,要么提供其他的财产作为担保。
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超速刑事拘留多久释放
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规规定,刑事拘留期限最长可达37天,但针对部分特殊案件,最短仅需3天即可释放嫌疑人;
2、对于已依法进行拘留的人员,如警方认为其有必要执行逮捕措施,应在拘留期限(通常为3个自然日)内,向当地人民检察院提交申请和有关证据,请求其进行审查并作出是否批准逮捕的决定。在某些特定情况下,提请审查批准的时间可适当延长1至4个自然日;
3、对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大犯罪嫌疑人,警方提请审查批准的时间则可延长至30个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房屋拆迁补偿款能拿多少?
影响补偿标准的因素有很多。拆迁补偿标准是由当地的国土部门根据当地的经济情况,并参照省级部门制定的补偿标准而做出。至于具体补偿多少钱一平,由于我国各地区经济发展水平并不统一,无法制定统一数额。
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