三明单位房屋租赁合同简易版样本如何写才有效

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[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
诽谤罪的法定量刑尺度如下：
即采用暴力或其他违背良心的方式公开污蔑他人或者刻意编造虚假情况对他人进行诽谤，倘若情节恶劣者，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等处罚。
然而，若上述罪行依照法律程序告知给法庭，并且对于社会秩序及国家利益构成了严重威胁的除外。
针对通过信息网络实施第一款所述犯罪行为的情况，受害人有权向人民法院提出控告，尽管在实际操作过程中可能存在取证上的难题，人民法院仍然可行使权力，要求公安机关提供必要的协助。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在一名被继承人不幸离世之后，对于其遗留财产的继承事宜应当依照遗嘱执行，但如若并无遗嘱存在，则需依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定进行法定继承处理。
该法定继承过程中，必须严格遵循法律所规定的继承顺序，即首先由第一顺位的继承人，包括父母、配偶以及子女，依法享有继承权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
依据我国刑事诉讼法的有关规定，简易程序审理案件的时限原则上设定为二十天或者是一个半月左右的时间长度。
在实际操作过程中，当适用简易程序处理相关案件时，依照法律规定，人民法院应当在收到案卷材料并予以立案之后的二十日内完成审判工作；
然而如果被告人所被指控犯有可能涉及到有期徒刑超越了三年以上刑期的重大罪行，这时法庭审判的截止时限则可适当延长至一个半月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
诽谤罪乃是蓄意捏造并散播虚无事实，其程度足以对他人人格尊严构成恶意贬低和损害，同时也破坏了他人的良好声誉，若情节严重者，则构成犯罪。
关于诽谤罪的立案标准，主要包括以下四个方面：
首先，必须存在捏造某种事实的行为；
其次，必须存在散布捏造事实的行为；
再次，诽谤行为必须是针对特定的个人或群体实施的；
最后，捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度，方能构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
司法救助申请的详细流程如下：
首先，当事人可以前往当地市级法律援助中心或所属区域的县级法律援助机构亲自递交申请，亦或是通过网络平台填写并上传相关法律援助表格进行申请。
其次，申请人在申请法律援助时，需连同相关材料一起提交。
最后，对于文字表达存在困难的申请人来说，他们可以选择口头提出申请，由工作人员按照上述要求将其内容记录下来，然后由申请人签名或者按下指纹以示确认。
关于司法救助所需的材料，具体包括以下几个方面：
第一，法律援助申请表格，该表格中应明确记载申请人的个人信息、申请法律援助的原因以及理由、申请人的经济状况、申请人提供的证明文件以及证据材料清单，以及申请人承诺所提交的证明及证据材料真实性的声明等内容。
第二，申请人的居民身份证、户口簿或其他有效身份证明文件。
第三，申请人居住地或户籍所在地的乡镇政府、街道办事处或申请人所在单位劳资、人事部门开具的申请人及其家庭成员经济状况证明。
第四，与所申请法律援助事项相关的证明及证据材料。
第五，法律援助机构认为需要提供的其他材料。
司法救助的申请条件主要包括两个方面：
首先，申请的事项必须属于法律援助案件的范畴之内。
其次，申请人须处于经济困境之中，且符合经济困难的认定标准。
总的来说，法律援助是由政府设立的法律援助机构组织专业的法律援助人员，为那些经济困难或特殊案件的人群免费提供法律服务的一种法律保障机制。
援助作为一项旨在帮助贫困弱者、保护社会弱势群体合法权益的社会公益事业，也是我国践行依法治国理念，全面推进小康社会建设的重要措施之一。
法律依据：
《关于建立完善国家司法救助制度的意见》第四条
使用国家司法救助资金应当严格遵循以下程序：
（一）告知。
人民法院、人民检察院、公安机关、司法行政机关在办理案件、处理涉法涉诉信访问题过程中，对符合救助条件的当事人，应当告知其有权提出救助申请。
（二）申请。
救助申请由当事人向办案机关提出；
刑事被害人死亡的，由符合条件的近亲属提出。
申请一般采取书面形式。
确有困难，不能提供书面申请的，可以采用口头方式。
申请人应当如实提供本人真实身份、实际损害后果、生活困难、是否获得其他赔偿等相关证明材料。
（三）审批。
办案机关应当认真核实申请人提供的申请材料，综合相关情况，在10个工作日内作出是否给予救助和具体救助金额的审批意见。
决定不予救助的，及时将审批意见告知当事人，并做好解释说明工作。
（四）发放。
对批准同意的，财政部门应及时将救助资金拨付办案机关，办案机关在收到拨付款后2个工作日内，通知申请人领取救助资金。
对急需医疗救治等特殊情况，办案机关可以依据救助标准，先行垫付救助资金，救助后及时补办审批手续。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
的确，在法律制度中，结婚和离婚都是个人的自由权利，并无任何明文规定对此进行约束。
因此，您们只需达成共识，便可依照正常程序完成离婚手续。
若双方无法达成共识，您有权向法院提交诉讼请求，最终将由法院依据相关法律做出裁决。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
该违法行为，已构成侵占罪行。
根据相关法律法规，其犯罪侵害的客体仅限于三类特定物品：
首先是指代他人进行保管的贵重财物；
其次是属于他人遗失或遗忘的财务；
最后则是他人遗弃或掩埋的物品。
而侵占罪与其它涉及侵犯财产权益的犯罪活动之间存在着一个重要的差异点，那便是侵占包含了两个紧密相连且无法分离的行动特质：
合法拥有和非法据为己有：
即行为人将原本应由他人合法持有的财物非法转移为自己所有，并且在事后拒绝将其归还给原主，也不愿意交出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，农村宅基地的交易行为是得到许可的，然而也存在着诸多严格的限定条件。
确切来讲，宅基地使用权的转移须同时满足以下几个关键要素：
首先，转让方需拥有两处及以上的农村住宅（包括宅基地在内）；
其次，该转让行为只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行；
再者，受让方必须无自有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配的相关规定；
此外，转让行为还需要经过集体组织的正式批准；
最后，宅基地使用权不能独立转让，其所附带的土地权益应当与房屋产权一并转让给新的所有者。
值得注意的是，若出现以下几种转让情形，则应视为无效：
第一，城镇居民购买农村宅基地；
第二，法人或者其他组织购买农村宅基地；
第三，转让方未获得集体组织的正式批准；
第四，将宅基地使用权转让给集体组织成员之外的人员；
第五，受让方已经拥有住房，不再符合宅基地分配的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
满足下列三项条件之一时，方可适用简易程序进行诉讼审理：
首先，案情事实必须清晰明了且证据确凿充足；
其次，被告人应明确承认其所犯下的罪行并对检方指控的相关犯罪事实表示毫无争议；
最后，被告人对于适用简易程序处理该案件无任何异议。
在符合上述条件的情况下，适用简易程序审理的案件应在法院受理之后的二十日内完成审判工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十四条
基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。
《刑事诉讼法》第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；
对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
侵占罪在主观方面必须是出于故意，也就是说行为人明确知晓所占有之物乃属于他人委托其进行保管的财产、遗失物或者被掩埋之物，但仍以非法手段据为己有。
若是因过失导致占有行为的发生，则不构成此罪。
此外，构成本罪还需具备非法占有之目的。
法律依据：
《刑法》第270条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。