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购房者交了定金后能否要求退房

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-01 宁夏银川
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律师解答 共1条
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    对于购房者交了定金后能否要求退房这个问题,解答如下,
    1、订金(定金或认购金)阶段能退房吗?
    当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
    如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
    2、购房者退房时定金怎么办?
    按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要你与对方签订了合同,你就要按照合同的规定去履行,你不去履行,那么就是你违约在先,就要惩罚你。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。
    房子不符合销售条件,定金可退还。
    我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果购房者购买的商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    3、退回定金的方法有哪些?
    退定金通常有三种方法:与卖家协商退款;协商不成可以提起仲裁;如果协商和仲裁都无法解决,可以向提讼。
    相关知识:在哪些情况下,买家有权要求退回定金呢?
    (1)卖家无销售许可证或者产权证,导致购房合同无法达成的情况。
    (2)卖家将认购房屋转售他人的情况。
    (3)因合同条款达不成一致意见的情况,如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。
    全文
    8 2020-10-01
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哪些情况下购房者可以要求退房
1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全,如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计
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购房者在什么情况下可以要求退房
1、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房。2、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。3、按揭不能,买受人有权退房。四,房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。
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房产纠纷
帮信罪参与者未获利不知情怎么判
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的认定标准,我们需要明确其主观层面上的要求——明知,这意味着提供帮助者必须清楚地了解到他们所帮助之人正在从事犯罪活动。如果并不知情,那么一般来说,便不能构成帮信罪,也无需承担相应的刑事责任。同样,如果没有从中获取任何收益,那么也不会构成帮信罪。
然而,根据相关法律法规,当行为人明知他人正利用信息网络实施犯罪行为时,若为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,且情节严重的话,将构成帮助信息网络犯罪活动罪,面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并且可能会被处以罚金。
此外,对于单位犯此罪行的情况,法律规定应对该单位施加罚金的处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照法律规定进行惩处。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定来确定罪名与量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房者交了定金后可以要求退房吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房者交了定金后可以要求退房吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
袭警罪是否要求民事赔偿
[律师回复] 解析:
在中国现行的法制体系中,确实有一项名为“袭警罪”的明确罪名。对于这类违法犯罪行为,其已经超越了内部行政处分与治安处罚的范畴,而上升到了刑事案件的层次。
根据相关的法律法规,如果犯罪嫌疑人为谋取不当利益,采取暴力手段攻击正在依法执行公务的人民警察,那么根据其情节严重程度,可以给予拘役、管制等不同程度的刑罚,甚至可能被判处有期徒刑3到7年不等的严厉惩罚。特别需要强调的是,如果这种犯罪行为导致人民警察的人身受到伤害,那么被告人必须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购房者在什么情况下可以要求退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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