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购买学区房与学位房需要注意哪些事项

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-01 福建三明
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 购买买学区与学位房的注意事项
    1、了解楼盘和开发商的实力
    (1)确保教育地产能够按时交付,保证基本居住的同时保证学区的实力;
    (2)若为学位房,学校一般为开发商内部配置,开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。
    2、确认是教育地产还是学位房
    (1)如果子女急需上学,且有目标学校的,购置学位房能够快速入学;
    (2)对于想要住房学区两全,且家中子女不急于入学的家庭来说,教育地产的购置成本相对来说要低一点。
    3、学位是否有人数限制
    (1)楼盘内部虽然配置学校有学位,但难免会出现校区儿童过多学位吃紧的现象出现,此时学位人数有限制则可能会出现先到先得的现象;
    (2)单独二胎政策的出台,也导致楼盘学位吃紧的现象出现。
    4、学位是否有年限限制
    部分的学位是有年限限制的,事先了解好学位是否有年限限制,可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难入学的现象出现。
    5、学位是否被占用
    这个主要是针对二手学位房购买者来说的,因为若是前房主的户口未迁出该房源的话,则会容易导致现房主户口无法迁入,从而学位被占用的情况出现。
    6、跟各区教育局了解学位详情
    纵观各地楼市,以教育地产学位房为噱头的楼盘比比皆是,所以在购置教育地产学位房时,也不能听信开发商的片面之词,前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是最稳妥的。
    7、自助OR投资
    对于自住型的购房者来说,考虑的因素一般包含住房的好坏和学区的好坏两个因素;对于投资为主的购房者来说,子女就读该学区后,之后即可出租房源,考虑的因素会比较少。
    8、签订书面承诺
    从上述内容我们也可以了解到,学区和学位其实都包含了一定的不稳定性,网络上出现的各种学区纠纷最后也都不了了之,为了更好的保障购房者的利益,笔者建议大家还是在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。
    学位房与学区房大不同
    教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。
    学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,理论上是一定能进入目标学校的。购买的学位房也需要注意多个方面。首先,家长们要多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动;
    第二,要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
    学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位,下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。
    但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是
    第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。
    除了学位房和学区房之辨,购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的,主要要看学校和开发商合作的内部情况,以及政府支持力度。
    公立学校是由政府拨款支持的,得到政府更多的政策和师资力量的倾斜,受到政府关注度更高,同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资,完全自负盈亏,所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生,但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校,通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的,可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入,比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。
    全文
    8 2020-10-01
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学校食品购销合同制订方法与注意事项
1、相关手续和合同期限:乙方必须向甲方无偿提供相关有效证件的复印件等。2 采购方案。3、供货事宜:需要注意乙方供应甲方的食品要求质量优良、新鲜卫生、保证所交付的货物符合相关法律法规要求,具体要求。4、送货方式。5、食品价格以及支付方式。六、违约责任。七、其他。
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学区房跟学位房有什么区别
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房,教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。
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房产纠纷
帮信罪负责人没参与会判刑吗
[律师回复] 解析:
在涉及帮信罪的案件中,若被告未获得任何利润且未实际参与相关犯罪活动,则其可能会面临轻判、减刑甚至是赦免的审判结果。
然而,需要明确的是,帮信罪通常会对犯罪者处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金等刑事处罚措施,而具体的刑罚裁量需结合相关案例进行深入分析。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》规定,仅当帮信行为达到情节严重的程度时,方能构成犯罪。
具体而言,符合以下任一条件的,均应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)在过去两年内,曾因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次从事此类犯罪活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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学区房和学位房有什么区别
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。学位房买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。
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房产纠纷
未及时支付劳动报酬的赔偿金请求事项有哪些
[律师回复] 解析:
关于拖欠员工薪资之赔偿事宜的相关法规规定如下:
首先,若用人单位未能依照已签订的劳动合同中的约定或是国家有关规定,准时、全额地支付给员工应得的劳动报酬,则劳动行政主管部门有权进行勒令整改要求其限期内履行义务,并在该期限过后,对于那些依然无法兑现支付的款项,需按照应付金额的百分之五十至百分之一百之间的标准,额外向员工支付赔偿金。
其次,如果用人单位未能按时、全额支付员工的劳动报酬,那么,员工有权单方面解除与用人单位所订立的劳动合同,而用人单位也必须向员工支付相应的经济补偿。
具体来说,经济补偿的金额将根据员工在用人单位服务的年限来确定,每满一年就需要支付一个月的工资作为补偿,六个月以上但不足一年的,则按照一年来计算;
而不足六个月的,则需向员工支付半个月的工资作为补偿。
此外,如果员工的月工资水平高于用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍,那么,向其支付经济补偿的标准将按照职工月平均工资三倍的数额来执行,同时,向其支付经济补偿的年限最高不得超过十二年。
这里提到的“月工资”,是指员工在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。
法律依据:
《劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;
劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;
逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
信用卡诈骗罪数额与刑罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
在信用卡诈骗的领域内,以下行为均被视为构成了违法行为:
(1)利用伪造的信用卡、凭借虚假的身份证明获得的信用卡、已经过期无效或者是未经授权的情况下盗用他人的信用卡,进行信用卡诈骗活动,且涉案金额达到人民币五千元及以上;
(2)恶意透支行为,即持卡人以非法占有为目的,超过规定的额度或者规定的期限进行透支,并且经过发卡银行两次催收之后,超过三个月仍然未予偿还的行为。
根据相关法律法规,如果存在以下任何一种情况,都应被认定为“恶意透支”:
①明知自身无还款能力却依然大量透支,导致无法偿还;
②肆意挥霍透支所得的资金,最终无法偿还;
③在透支之后逃逸、更改联系方式,躲避银行的催收;
④抽逃、转移资金,隐藏财产,逃避债务的偿还;
⑤将透支所得的资金用于违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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学区房跟学位房有什么区别
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对学区房跟学位房有什么区别的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
刑事案件中我不知道和明知道区别
[律师回复] 解析:
关于如何准确界定“帮信罪中的‘明知’以及‘不明知’”,首先我们要明确以下几点:
第一,在理解“明知”这一概念时无需考虑双方是否存在犯意联络。
正如相关法律法规所阐述的那样,“明知”不仅包含了认知因素,还涉及到意志因素。
其中,“明知”属于认知因素的范畴,是判定犯罪成立与否的重要前提条件。
然而,“明知”又可以细分为确切知晓和可能知晓两种情况。
前者表示行为人对事实真相有着清晰明确的了解;
后者则意味着行为人可能已经意识到了某种可能性,但并未对此进行深入调查或研究。
其次,对于“明知”的范围,我们应当仅仅局限于一般的可能知晓。
有部分学者提出,由于本罪的服务对象具有广泛性和中立性的特征,为了防止有责性的过度扩张,只有当行为人对特定对象深度参与犯罪活动时,才能以本罪论处。
因此,他们主张本罪的“明知”并不包括可能知晓,而是必须是确切知晓。
最后,关于“明知”的内容,并无具体的要求,它仅仅是一种合法性的价值评判。
此外,我们也不能将其视为“明知”的必备要素。
根据片面共犯理论,只要帮助犯与正犯之间存在着物理上的因果关系,便可被认定为共同犯罪。
若将因果关系作为判断本罪的唯一标准,那么本罪的设立便失去了意义,我们只需直接以共犯进行处罚即可。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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婚姻家庭
代购毒品被判贩毒罪怎么判
[律师回复] 解析:
走私、贩卖、运输以及制作毒品,若出现以下任何情况之一者,将被判处15年有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还会被没收全部财产:
(一)走私、贩卖、运输及制作鸦片1000克以上、海洛因或甲基苯丙胺50克以上,或者其他毒品数量巨大的;
(二)走私、贩卖、运输、制作毒品犯罪团伙的首要分子;
(三)以武力掩护走私、贩卖、运输、制作毒品的行为;
(四)以暴力形式拒绝检查、拘留和逮捕,其情況严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的行为。
对于走私、贩卖、运输、制作鸦片在200克以上但未超过1000克,海洛因或甲基苯丙胺在10克以上但未超过50克,或者其他毒品数量较大的罪犯,将被判处7年以上有期徒刑,并附加罚金惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
快速解决“刑事辩护”问题
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抵押与贷款的区别有哪些不同
[律师回复] 解析:
在贷款方式上,信用贷款是由借款人凭借其个人优良信用状况来向银行等金融机构进行贷款申请,无需额外提供任何物业或者动产作为担保。
只要该申请人能够保证按期且全额归还贷款本金和利息,便可以提交贷款申请。
然而,抵押贷款则是指借款人需提供满足银行或其他金融机构要求的抵押物作为担保,以此来申请贷款。
在贷款额度方面,由于信用贷款涉及到贷款机构需要承担更高的资金风险,因此贷款额度相对较小。
相较之下,抵押贷款由于有抵押物作为担保,使得贷款额度相对较大。
在贷款利率方面,与信用贷款相比,抵押贷款的利率略显偏低,这主要是因为有抵押物作为担保,贷款机构所面临的风险相应降低。
在贷款期限上,信用贷款的期限通常为三年,最长可延长至五年;
而抵押贷款的期限最长可达到十年之久。
在贷款要求上,申请信用贷款的借款人必须具有良好的信用记录,并且拥有稳定的收入来源和职业稳定性;
而在申请抵押贷款时,只要抵押物符合相关规定,贷款机构对于借款人的信用状况和收入水平的要求可以适度放宽。
在放款时间上,由于抵押贷款需要经过评估、抵押登记等繁琐手续,因此放款速度相对较慢;
而信用贷款只需要对借款人的资质进行审查,因此两三天内就可以完成放款流程。
最后,在资质审核程度上,由于信用贷款并无抵押物作为担保,因此贷款机构对借款人的资质审核极为严谨;
而抵押贷款的审核标准相对较为宽松。
法律依据:
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
劳动合同与劳务合同的区别和适用是什么
[律师回复] 解析:
劳动合同与劳务合同的显著区别具体表现如下:
首先,从主体资格来看,劳动合同的主体仅能由其中一方是法人或者组织,即我们通常所称的用人单位,而另一方必须始终是劳动者本人;
相较于此,劳务合同的主体双方可以皆为法人、组织,或者由公民与法人、组织构成;
其次,就主体性质及其相互关系而言,劳动合同中的主体双方除了存在财产上的交换关系之外,还保存有人身依附的复杂关系,然而在劳务合同中,双方主体之间仅仅存在着纯粹的财产交换关系;
再者,从主体享有的待遇到看,在劳动关系下的劳动者除了可以获取相应的工资以外,还会享有保险、福利等权益;
然而,在劳务关系中,自然人往往只能得到劳动报酬这一种形式的回报;
此外,从报酬的性质角度分析,由于劳动合同的履行过程中所产生的劳动报酬,具有明显的分配性质,充分体现出按劳分配的基本原则;
而劳务合同所产生的劳动报酬,则按照等价有偿的市场原则进行支付;
最后,从用人单位应尽的义务方面来看,劳动合同对用人单位施加了诸多强制性的要求,例如必须为劳动者缴纳社会保险费用,以及用人单位向劳动者支付的工资不得低于政府规定的当地最低工资标准等等,这些都不得通过协商方式进行变更;
相比之下,劳务合同的雇主一般无需承担上述义务,当然,双方也可以自行约定上述事项,甚至可以选择不设立上述条款。
另外,值得注意的是,劳务合同主要受经济领域相关法律的调整,而劳动合同则由劳动及劳动合同相关法律法规进行规制。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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