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崇明区公司房屋租赁合同模板怎么撰写才有效
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征收房屋测量房子面积签字必须签吗
[律师回复] 解析：
在拆迁过程中，对房屋进行精确测量是必不可少的环节之一。
一般的拆迁程序通常包括发布拆迁公告、对房屋进行测量以及被拆迁者在测量结果上签署确认等步骤，之后才能与政府签署正式的拆迁补偿安置协议。
所谓“安置房”，乃是政府为了城市道路建设及其它公共设施建设项目而对被拆迁住户进行妥善安置所建造的房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
在拆迁过程中，对房屋进行精确测量是必不可少的环节之一。
一般的拆迁程序通常包括发布拆迁公告、对房屋进行测量以及被拆迁者在测量结果上签署确认等步骤，之后才能与政府签署正式的拆迁补偿安置协议。
所谓“安置房”，乃是政府为了城市道路建设及其它公共设施建设项目而对被拆迁住户进行妥善安置所建造的房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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合同事务房屋质量问题引发的纠纷如何解决
[律师回复] 解析：
在涉及到房屋品质争议的纷争中，通常可采用协商或法律诉讼的途径予以解决，然而，如何选择合适的处置方案需依据实际状况而定。
若业主发现开发商所提供的房产存在严重质量瑕疵以致无法正常居住使用，此时业主有权取消购房合约，并要求开发商承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
在涉及到房屋品质争议的纷争中，通常可采用协商或法律诉讼的途径予以解决，然而，如何选择合适的处置方案需依据实际状况而定。
若业主发现开发商所提供的房产存在严重质量瑕疵以致无法正常居住使用，此时业主有权取消购房合约，并要求开发商承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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租赁契约和租赁合同的不同之处有哪些
[律师回复] 解析：
其主要差异表现在以下几个方面：
首先，合同具备严格的定义和约束力，以清晰明确、详尽细致以及具体化为显著特征，同时还涉及到违约责任等相关条款；
然而，协议则相对较为简略，缺乏具体的标的物，表述简洁明了，概括性强，且原则性较高，通常并不涉及违约责任等方面的规定。
从这两种法律文件的对比来看，协议可以被视为签订合同的前提条件，而合同则是对协议内容的进一步细化和具体化。
其次，合同与协议虽然在某些方面存在共通之处，但它们实际上是两个既相互关联又有所区别的概念，我们不能仅仅依据其名称进行区分，而是需要深入研究其实际内容，以便准确地界定其性质。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
其主要差异表现在以下几个方面：
首先，合同具备严格的定义和约束力，以清晰明确、详尽细致以及具体化为显著特征，同时还涉及到违约责任等相关条款；
然而，协议则相对较为简略，缺乏具体的标的物，表述简洁明了，概括性强，且原则性较高，通常并不涉及违约责任等方面的规定。
从这两种法律文件的对比来看，协议可以被视为签订合同的前提条件，而合同则是对协议内容的进一步细化和具体化。
其次，合同与协议虽然在某些方面存在共通之处，但它们实际上是两个既相互关联又有所区别的概念，我们不能仅仅依据其名称进行区分，而是需要深入研究其实际内容，以便准确地界定其性质。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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3个老板开设赌场罪会坐几年牢
[律师回复] 解析：
主犯应依法承担其所犯下的所有罪行之责任，而对于从犯而言，则可在涉及开设赌场罪的具体量刑规范中获得适度的宽大处理。
若有人涉嫌开设赌场，应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳相应罚金；
倘若情节严重者，将面临五年以上、至多十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
遵循上述法律规定，对从犯的判罚可以采取从轻或者减轻处罚的方式予以执行。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
主犯应依法承担其所犯下的所有罪行之责任，而对于从犯而言，则可在涉及开设赌场罪的具体量刑规范中获得适度的宽大处理。
若有人涉嫌开设赌场，应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳相应罚金；
倘若情节严重者，将面临五年以上、至多十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
遵循上述法律规定，对从犯的判罚可以采取从轻或者减轻处罚的方式予以执行。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
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广西崇左帮信罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
涉及犯有帮信罪的罪犯通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金作为惩罚。
而在广西南宁地区，关于帮信罪的具体量刑标准主要包括以下几个方面：
首先，涉案者在进行支付结算时的累计金额如果超过了二十万元人民币；
其次，如果通过投放广告等方式来提供或者筹集的资金总额达到了五万元人民币以上；
再次，倘若他们从违法行为中所获得的收益达到一万元人民币以上；
第四，如果帮助的对象数量在三人以上；
另外，还包括那些曾经因为非法使用信息网络、或者协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚，但是之后仍然继续参与到此类犯罪活动中的人员；
最后，如果被帮助的对象所实施的犯罪行为给社会带来了非常严重的后果，同样也会被视作是情节较为严重的情况。
此外，还有一些其他的情节严重的情况，例如：
收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量超过五张（个）；
或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡的数量超过二十张以上等等。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
涉及犯有帮信罪的罪犯通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金作为惩罚。
而在广西南宁地区，关于帮信罪的具体量刑标准主要包括以下几个方面：
首先，涉案者在进行支付结算时的累计金额如果超过了二十万元人民币；
其次，如果通过投放广告等方式来提供或者筹集的资金总额达到了五万元人民币以上；
再次，倘若他们从违法行为中所获得的收益达到一万元人民币以上；
第四，如果帮助的对象数量在三人以上；
另外，还包括那些曾经因为非法使用信息网络、或者协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等行为受到过行政处罚，但是之后仍然继续参与到此类犯罪活动中的人员；
最后，如果被帮助的对象所实施的犯罪行为给社会带来了非常严重的后果，同样也会被视作是情节较为严重的情况。
此外，还有一些其他的情节严重的情况，例如：
收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量超过五张（个）；
或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡的数量超过二十张以上等等。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房租赁合同模板
出租方(以下简称甲方、承租方(以下简称乙方。根据相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。1 租赁房屋1、1 甲方将合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用。2 租赁期限。3 租金及保证金。
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房产纠纷以家人名义签订抵债房屋合同合法吗
[律师回复] 解析：
若该房屋为债务人或其关联方所有且具有合法处置权，那么将其用作抵押便是合法的。
根据相关法律法规，建筑物以及其他与土地相依附的财产，如正在建设中的建筑物、生产设备及原材料等均可依法设定抵押权。
因此，在民间借贷领域，经由双方充分协商并达成共识之后，便可选择以房屋作为抵押物来实现债务的清偿。
然而，在此过程中，我们必须高度重视抵押物的合法性及其抵押合同的合规性，确保其符合相关法律规定。
此外，在债务得到妥善清偿之后，还需及时办理相应的解除抵押手续，以保障各方权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
若该房屋为债务人或其关联方所有且具有合法处置权，那么将其用作抵押便是合法的。
根据相关法律法规，建筑物以及其他与土地相依附的财产，如正在建设中的建筑物、生产设备及原材料等均可依法设定抵押权。
因此，在民间借贷领域，经由双方充分协商并达成共识之后，便可选择以房屋作为抵押物来实现债务的清偿。
然而，在此过程中，我们必须高度重视抵押物的合法性及其抵押合同的合规性，确保其符合相关法律规定。
此外，在债务得到妥善清偿之后，还需及时办理相应的解除抵押手续，以保障各方权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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快速解决“房产纠纷”问题
未供完的房屋过户夫妻离婚怎么过户
[律师回复] 解析：
在完成离婚房产分割的相关手续之后，即可前往房产管理机构进行离婚房产的转让手续办理。
整个过程的详细步骤如下所述：
首先，申请贷款的借款人需要确保其绑定的还贷银行卡中有充足的本金及利息，随后携带本人身份证件原件、房产证、借款合同以及银行卡前往先前申请房贷的银行，按照要求进行提前还款的操作。
为确保银行能够顺利扣除款项，请务必保证足额存款；
其次，银行成功扣除款项后，将会通知业主前往银行领取涂销资料（即结清证明）。
通常情况下，房产证上记载了几位产权人便需由几位产权人共同前往银行进行签字确认并领取相关资料；
再次，离婚协议中应明确房产的归属问题，且离婚协议书中所载明的房屋地址必须与房产证上的地址保持一致。
若签署了离婚协议书，则需前往公证处办理析产公证手续，若已取得离婚判决书，则无需再行公证；
接下来，前往交易中心办理转绘手续；
最后，在房管局办理免税手续后，即可正式启动析产流程，在此过程中需支付一定的手续费和工本费。
待所有程序完成后，便可领取房产证。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在完成离婚房产分割的相关手续之后，即可前往房产管理机构进行离婚房产的转让手续办理。
整个过程的详细步骤如下所述：
首先，申请贷款的借款人需要确保其绑定的还贷银行卡中有充足的本金及利息，随后携带本人身份证件原件、房产证、借款合同以及银行卡前往先前申请房贷的银行，按照要求进行提前还款的操作。
为确保银行能够顺利扣除款项，请务必保证足额存款；
其次，银行成功扣除款项后，将会通知业主前往银行领取涂销资料（即结清证明）。
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待所有程序完成后，便可领取房产证。
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离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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重庆市农村房屋拆迁补偿安置措施有哪些
[律师回复] 解析：
针对农村地区房屋拆迁补偿的安置方案主要包含以下三种方式：
首先是货币补偿法，即将被征收房屋所能产生的价值通过专业的估值手段形成具体明确的补偿金额予以支付；
其次为产权调换法，即在异地或原址重建房屋后与被拆除房屋进行产权置换；
最后则为混合补偿法，由被拆迁人自主选择两种方式中的任意一种或者两者相结合的方式来进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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首先是货币补偿法，即将被征收房屋所能产生的价值通过专业的估值手段形成具体明确的补偿金额予以支付；
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最后则为混合补偿法，由被拆迁人自主选择两种方式中的任意一种或者两者相结合的方式来进行补偿。
法律依据：
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被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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