北京房屋租赁合同纠纷起诉手续是什么

[律师回复] 解析：
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若产生了劳动纠纷问题，如各方当事人均不愿接受协商解决方式；
协商未能顺利达成共识；
或是在达成和解协定后未能严格履行约定的义务等情况下，都可选择向相关的调解机构提出调解申请。
若同样无法通过调解方法解决问题，或者在调解过程中未达到预期效果以及在达成调解协议后无一方能够严格遵守的话，都可申请将案件提交到由政府批准设立的劳动争议仲裁委员会进行审理与裁决。
如果仲裁结果并不符合当事人的期望，除了法律另有其他特殊规定的情况之外，还可以选择向当地的人民法院提起诉讼程序以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
（1）通过友好协商解决出售后所引发的纷争。
（2）选择以调解作为处理手段来化解消费中因购买房屋产生的纠纷。
调解是指在无法通过双方面对面的沟通协调解决纠纷之时，由购房纠纷的交易双方其中任何一方提出申请，在房地产管理部门、消费者协会或者其他相关机构的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人依据相关的商品房销售法规以及政策的规定，互相理解并达成共识，从而使得购房纠纷能够得以迅速妥善地解决。
（3）通过仲裁的方式来解决购房过程中所出现的争议。
仲裁，也被称为公断，是指在争议发生前或者争议发生之后，买卖双方达成共识，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。
仲裁机构的裁决依据国家法律、法规以及地方性的行政规章、规定等，其裁决结果对于各方都具有约束力。
仲裁过程独立于行政机关、社会团体以及个人的干涉之外，仲裁委员会与行政机关之间并不存在从属关系。
仲裁裁决一旦作出，便立即具备法律效力，且仲裁裁决为最终裁决，不存在当事人可以向上诉的情况。
若要采取仲裁的方式来解决纠纷，购房者和开发商必须事先签订仲裁协议，自愿将纠纷提交给仲裁机构进行处理。
倘若双方中有任意一方不愿意将纠纷提交给仲裁机构，则此种方式便无法适用。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
1.协商：
在消费者察觉到产品品质存在瑕疵后，产品制造者以及销售者应立即积极与消费者开展协商工作，力争使双方达成谅解并妥善解决产生的问题。
2.调解：
调解方式主要包含民间调解、行政调解以及法院调解等三个方面。
其中，行政调解则是由各级工商行政管理机关、产品质量监督管理部门及其他相关部门主导进行的；
而法院调解则是在诉讼程序中作为首要环节进行的一种调解方式。
3.申诉：
消费者在遇到产品质量问题时，有权向相关行政主管部门进行投诉举报。
4.仲裁：
仲裁作为一项规范化的纠纷解决机制，是基于双方当事人意愿且达成书面协议之后，将争议事项交由特定地域内的仲裁委员会进行裁决。
对于裁决的结果，当事人都需履行相应义务予以遵守，以实现纠纷的最终解决。
仲裁裁决具有终局性与强制力，一经作出即对当事人具有法律约束力，权利人可依据此裁决向人民法院申请强制执行。
这也正是仲裁与调解之间的显著差异之处。
5.诉讼：
若产品质量引发了民事纠纷，各当事方可依法向人民法院提起诉讼，这是法律明文规定的解决产品质量民事争议的终极途径。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于续保机动车交通事故责任强制保险的途径，主要包括以下三个方面：
首先就是利用电话销售渠道进行操作，您只需致电相关保险公司的客服热线，说明自己对机动车交通事故责任强制保险的续保需求，同时提交包含身份证件及驾驶证信息在内的相关资料，待我们的专业销售人员核实无误后，便可为您提供科学严谨的保单方案。
其次，您也可以选择通过代理人渠道来完成续保工作，只需寻找并联系到保险公司的授权代理人，向其表达您对机动车交通事故责任强制保险的续保意愿，经过确认之后，就可以顺利地完成投保手续了。
最后，如果您更倾向于在线上完成投保流程，那么您还可以选择通过线上经纪人渠道来实现这一目标。
具体来说，您只需要登录互联网车险销售平台，根据自身需求自主选择合适的机动车交通事故责任强制保险产品，确认好相应的价格以及保障额度，并填写完整的个人信息，即可轻松完成投保过程。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
关于房产继承纠纷的解决办法主要包括以下三个方面：
首先是自行协商，这种方式有助于维护家庭成员之间的和睦感情以及促进团队和谐，同时由于协商过程完全依赖于相关当事人的主观意愿，所以处理结果往往能够保持亲情关系不受损害，并且有助于迅速而彻底地解决纠纷；
其次是通过人民调解委员会进行调解，当继承纠纷出现后，如果相关当事人无法自行协商解决问题，那么可以寻求人民调解委员会的帮助。
在人民调解委员会的调解下达成的协议，各方当事人都应该自觉遵守并履行；
最后是诉讼途径，当继承纠纷发生且经过协商仍未得到妥善解决时，可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
企业在提出公司变更登记申请时，应严格遵守法律法规，且需向公司注册主管部门提交以下必要材料：
首先，由公司法定代表人亲自签署的详细载明变更事项及原因的变更登记申请书；
其次，根据《中华人民共和国公司法》相关规定所作出的变更决议或决定，此中必须明确变更内容、变更方式以及变更后的具体安排等重要信息；
最后，依据国家工商行政管理总局的相关规定，还需要提交其他相关文件以供审核。
法律依据：
《公司登记管理条例》第二十六条
公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经变更登记，公司不得擅自改变登记事项。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系持续期间，任何经由赠送所获得的资产均被视为夫妇共有的财产。
然而，在特定情况下，该条款不适用。
依据相关法律法规，夫妻在婚姻关系持续期间通过继承或接受赠与所获取的财产，应被认定为夫妇双方的共有财产，除非在遗嘱或赠与合同中有明确规定仅属于某一方所有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
若违规行为较为轻微且未对单位造成重大损害，用人单位可依据已依法制订并获通过的相关规定制度，对相关员工施以罚款或警告等惩处措施。
然而，若员工存在长期无故旷工现象，严重违反了本单位的规章制度，用人单位有权依照法律法规解除与该员工的劳动关系。
具体情况需视请假原因而定。
对于诸如病假、产假等法律明文规定的法定休假日，并不需要用人单位事先批准。
但是，如涉及到事假等其他类型的请假事项，由于现行法律尚未对此作出明确规定，因此用人单位可自行设定相应的审批流程及标准。
在合法制定的单位规章制度中已有明确规定的，则应严格遵循相关规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
如果某种声音的音量过大，则可能构成扰民行为。
在这种情况下，市民可选择向警方报案。
根据国家对于噪音污染治理的相关法律法规，声音如若超过了规定的噪音等级，便可以通过警方介入进行处置。
若有任何单位或个人违反了有关社会生活噪声污染防治的相关法律规定，并故意制造噪声滋扰他人正常生活秩序，首先将受到警告处罚；
而若经警告后仍未及时纠正，将会被处以200元至500元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷案件的律师费用收取规则如下：
如果涉及到的财产关系总额超过10万元,除了向当事人收取基本的代理费用以外,还将按照争议标的的额度进行分段累计收费。
具体来说,若争议标的在10万元至50万元之间(包含50万元),则收取4%-6%的费用；
若争议标的在50万元至100万元之间(包含100万元),则收取3%-5%的费用；
以此类推,当争议标的达到500万元及以上时,收取的费用比例将降至1%-3%；
而当争议标的超过1000万元时,收取的费用比例仅为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
根据房屋纠纷案件的不同情况，我方会按照下列标准收取法律服务费用：
1.涉及标的金额在10万元人民币以下的案件，我们会收取基本的代理费用，具体数额为每件1000至8000元不等；
2.若涉及标的金额超过10万元，则我们会依据争议标的额的不同区间分别计算并累计收费。
具体而言，当争议标的额介于10万元到50万元之间时，收费比例为4%-6%；
当争议标的额位于50万元至100万元之间时，收费比例为3%-5%；
而争议标的额在100万元至500万元之间以及500万元至1000万元之间时，收费比例分别为2%-4%和1%-3%；
最后，当争议标的额超出1000万元时，我们将仅收取1%-2%的代理费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十九条
律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

[律师回复] 解析：
关于劳动争议处理程序之法律规定，我们需依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》进行理解和执行。
在劳动者与用人单位之间产生的以下纠纷均被视为劳动争议范畴，若当事人对劳动争议仲裁机构作出的裁决持有异议，并向人民法院提出诉讼申请，则人民法院应对该申请予以受理：
1.劳动者与用人单位在履行劳动合同时所产生的纠纷。
2.劳动者与用人单位之间尽管尚未签订书面劳动合同，但在实际用人关系方面已形成劳动关系而引发的纠纷。
3.劳动者与用人单位就劳动关系是否已经解除或终止，以及是否应当支付解除或终止劳动关系经济补偿金这一问题上产生的纠纷。
4.劳动者在与用人单位解除或终止劳动关系之后，请求用人单位归还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物时所产生的纠纷，或者在办理劳动者的人事档案、社会保险关系等相关手续转移过程中所产生的纠纷。
5.劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且由于社会保险经办机构无法补办导致其无法享受到社会保险待遇为理由，要求用人单位承担相应赔偿责任时所产生的纠纷。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
对于涉及借名购房纠纷的当事人而言，他们可优先尝试进行单独的、私人性质的谈判和协商解决该争议。
如若无法达成共识，则根据商品房买卖合同中的规定，可以选择向相关仲裁机构提出申诉或请求民事诉讼来解决这一问题。
然而，一旦司法判决宣告生效，无论是何种方式处理过这一纠纷的来访者都将被禁止再次以同样的争议事项向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
在处理债务纠纷过程中，采取非法手段扣留他人财物无疑是违反法律法规的行为。
未经授权擅自扣押他人财产以追讨债务，不仅严重侵害了他人的财产权益，而且由于行为人采取了非法扣押这一不当手段，更是对社会经济秩序造成了不良影响。
为了妥善解决债务纠纷，我们必须坚持使用合法且公正的途径：
首先，协商方式是一个可行的选择。
若他人未能按照约定偿还借款，在还款期限届满之后，债权人可尝试与债务人进行协商，商定分期还款等方案。
尽管此方法较为便捷，但却缺乏强制执行力的有力保障。
其次，诉讼方式也是一种有效的途径。
当双方无法就债务问题达成共识，债权人寻求还款未果之时，便可携带本人身份证明文件、户籍簿、诉状以及借据等相关证据材料向当地法院提起民事诉讼。
一旦法院判定被告应归还欠款，然而在判决书规定的履行期限内被告人仍旧未能还款，那么债权人即可在判决履行期限结束之日起两年内在做出判决的法院提出强制执行申请。
这种方式具有强大的执行力作为保障，但需要耗费较多时间。
最后，支付令也是一种值得考虑的方式。
债权人亦可直接向法院提交支付令申请，以此来追回所拖欠的款项。
虽然这种方式所需成本相对较低，但其效力可能会随着时间推移而逐渐减弱，最终可能需要转向通过诉讼方式来解决问题。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《民事诉讼法》第二百一十七条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。
《民事诉讼法》第一百一十七条
采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。
任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。

[律师回复] 解析：
当劳动者与用人单位之间的劳动合同届满时，若用人单位不再与其续订新约，通常情况下并不涉及到对相关人员的赔偿责任，反而会向其支付补偿金。
根据法律规定，对于在同一家用人单位连续服务满一年的劳动者，用人单位需向其支付一个月的工资作为补偿；
而对于服务期超过六个月但不足一年的劳动者，则按照一整年来计算补偿金额；
至于那些服务期未满六个月的劳动者，用人单位也应向其支付半个月的工资作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。
第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的法律诉讼程序如下：
首先，当事人需向被告通常居住地或合同约定履行地的市县级人民法院提起诉讼请求。
其次，需将详细完备的起诉书送到法院，同时需根据被告数量提交相应份数的副本。
紧接着，当启动诉讼并满足相关法定条件时，人民法院应在七个工作日内进行案件受理，并将结果告知相关当事人。
最后，原告方需要在接到立案通知之后尽快缴纳诉讼费用。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。