律图审稿专业委员会3轮严审

拆迁过程中的租赁合同纠纷应该如何处理

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-02 克孜勒苏柯尔克孜
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的拆迁过程中的租赁合同纠纷应该如何处理问题解答如下, 拆迁过程中的租赁合同纠纷
    出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同:

    一,未按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。
    在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此,根据《合同法》的相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。出租方不按照合同约定支付租金的情况是很常见的,因为拆迁开始之后,出租方一般会要求终止履行合同,租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算,这种情况下,是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿,小额的租金问题就显得很不重要了,承租方往往忽略了还有租赁合同的存在。在最后双方对于拆迁补偿问题无法达成一致意见的时候,出租方就会以未按照租赁合同约定支付租金为由,主张解除租赁合同,而之前出租方不要求支付租金的行为往往是口头约定,承租方没有证据证明这个事实,因为,往往在诉讼过程当中陷于被动。

    二,由于拆迁导致合同无法继续履行,要求法定解除租赁合同。
    《合同法》
    第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为,国家拆迁或者征地,已经导致不能实现合同目的,因此,要求行使合同法定解除权。

    三,擅自转租,出租方行使合同解除权。
    《合同法》
    第二百二十四条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大,为了分担租金压力,获取收益,一般会进行再转租,而出租方只要收到了应有的租金,也认可转租的行为,但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后,出租方往往否认知道转租的事实,主张转租未经过其同意,按照法律规定,可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定,承租方没有证据证明这个事实,因为,在诉讼过程当中也显得很被动。
    承租方对于上述三大解除租赁合同的事实和理由,如何有理有据地应对呢?

    一,寻找不支付租金的事实证据和法律依据。

    二,是否为合法程序的拆迁,是否为不可抗力。

    三,寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。
    全文
    14 2020-10-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6359位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁过程中的租赁合同纠纷应该如何处理
一键咨询
  • 160****6472用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    156****0321用户3分钟前提交了咨询
    178****0036用户4分钟前提交了咨询
    塔城用户1分钟前提交了咨询
    157****3616用户1分钟前提交了咨询
    162****4374用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户4分钟前提交了咨询
    166****3823用户3分钟前提交了咨询
    131****6660用户4分钟前提交了咨询
    144****6335用户2分钟前提交了咨询
    155****6453用户4分钟前提交了咨询
    141****4764用户3分钟前提交了咨询
    146****3313用户4分钟前提交了咨询
  • 塔城用户3分钟前提交了咨询
    153****3345用户3分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    136****4431用户1分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户1分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户3分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
    172****0308用户3分钟前提交了咨询
    166****2658用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    阿克苏用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    173****7752用户1分钟前提交了咨询
    167****2124用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    阿克苏用户3分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    142****8124用户1分钟前提交了咨询
    140****1113用户1分钟前提交了咨询
    伊犁用户4分钟前提交了咨询
    165****3573用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    161****2710用户1分钟前提交了咨询
    143****5111用户4分钟前提交了咨询
    140****4302用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户4分钟前提交了咨询
    阿克苏用户1分钟前提交了咨询
    伊犁用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户4分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    153****6070用户4分钟前提交了咨询
    170****0082用户4分钟前提交了咨询
    176****5570用户4分钟前提交了咨询
    164****1110用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户2分钟前提交了咨询
    168****4033用户1分钟前提交了咨询
    阿克苏用户1分钟前提交了咨询
    170****8672用户2分钟前提交了咨询
    177****6454用户3分钟前提交了咨询
    155****5561用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户3分钟前提交了咨询
    170****1177用户3分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    171****5848用户4分钟前提交了咨询
    142****5682用户1分钟前提交了咨询
    132****4785用户4分钟前提交了咨询
    155****6718用户4分钟前提交了咨询
    177****7528用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户1分钟前提交了咨询
    166****6017用户3分钟前提交了咨询
    132****3346用户4分钟前提交了咨询
    150****8240用户3分钟前提交了咨询
    164****7843用户2分钟前提交了咨询
    和田用户4分钟前提交了咨询
    167****1505用户2分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    144****2552用户1分钟前提交了咨询
    171****3256用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户3分钟前提交了咨询
    144****7347用户4分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    131****8767用户1分钟前提交了咨询
    178****7157用户1分钟前提交了咨询
    162****5731用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    142****8207用户4分钟前提交了咨询
    152****4342用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州180****9081用户2分钟前已获取解答
连云港180****1996用户4分钟前已获取解答
扬州134****3014用户1分钟前已获取解答
租赁门面拆迁租赁户怎样补偿?
门店的租金价差损失、停产停业造成的损失、土地附着物的损失、解聘员工需要支付的经济赔偿、固定资产的损失赔偿、搬迁费用的赔偿等内容。对于这部分的拆迁补偿款双方需要谨慎的进行协商。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
拆迁租赁合同纠纷应该如何处理?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁租赁合同纠纷应该如何处理相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
拆迁租赁合同纠纷应该怎么样处理?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁租赁合同纠纷应该怎么样处理相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拆迁过程中的房屋租赁纠纷怎么办?
未按照租赁合同约定支付租金,出租方行使合同解除权。在出租方与承租方的租赁合同当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。因此,根据相关规定,承租方只要在合同约定的期限内未支付租金的,出租方可以单方解除租赁合同。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
7684 位律师在线,高效解决问题
租赁商铺被拆没有租赁合同可以拆迁补偿吗
租赁商铺被拆没有租赁合同可以获得拆迁补偿,能证明租赁关系的证据不是只有租赁合同,只要双方存在租赁关系,征地主管部门就应该向租户支付停产补偿及搬迁费。租赁商铺被拆没有租赁合同可以拆迁补偿吗这个问题可以通过以下内容详细了解。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应