商铺租赁如遇拆迁

一、商铺租赁如遇拆迁

在遭遇强拆事件时，首要任务便是确保自身人身安全，同时保持冷静并理智地作出判断和反应，切勿冲动行事滥用暴力。

其次，需迅速并反复拨打当地警方的紧急求助热线110，确保警情能够得到及时的处理和关注，值得一提的是，拨通电话过程中务必要对通话进行录音，以便日后作为维权证据之一。

第三，在保证自身安全的前提下，应选择适当的位置对强拆现场进行拍照或录像取证，以备后续维权所需的重要证据素材。

需要特别留意的是，拍摄过程中务必将现场强拆指挥人员的行为画面纳入其中。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、商铺租赁期内房屋拍卖怎么办

商铺租赁期内房屋拍卖，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条

对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。

对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。

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