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承租人想降低租金该怎样办

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-03 安徽安庆
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律师解答 共1条
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    您好,关于承租人想降低租金该怎样办这个问题,我的解答如下, 如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
    三、租赁期满续租加租金怎么办租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
    全文
    11 2020-10-03
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集资诈骗罪的最低形式是指什么
[律师回复] 解析:
在我国,集资诈骗罪主要涉及如下几种情况:
首先,某些犯罪分子通过假借民营银行的大名,伪造民营银行出售原始股份的虚假事实,意图吸引公众参与投资;
其次,有些非融资性的担保公司则利用其提供担保服务的名义,进行非法集资活动;
再者,还有些犯罪分子打着境外投资或高新科技开发的旗号,夸大股权上市增值的可能性,或者承诺极高的利润收益,以迷惑民众将资金投入他们所指定的私人存款账户中,此后便悄然关掉网站,卷走投资者的资金一走了之。
根据我国法律法规,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。对于单位实施上述行为的,将对该单位处以罚款,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照同样的标准进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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