三明单位房屋租赁合同精简版范本如何写

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[律师回复] 你好，这边是民事纠纷吗，有没有协商调解

[律师回复] 可以委托律师去出庭，在家里委托或去海南委托律师

[律师回复] 你好具体情况方不方便电话沟通

[律师回复] 解析：
所谓专利优先权，即是指当专利申请人首次针对其发明创造在某国提出专利申请之后，若在法律所规定的期限内，该申请人又在中华人民共和国境内以同一主题的发明创造提交专利申请时，依据相关法律法规的规定，其在后申请的日期将被认定为与首次专利申请的日期相同。
在此情况下，专利申请人依法享有此种权利，这便是我们通常所说的优先权。
法律依据：
《专利法》第二十九条
申请人自发明或者实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内，又在中国就相同主题提出专利申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条
约，或者依照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。
申请人自发明或者实用新型在中国第一次提出专利申请之日起十二个月内，或者自外观设计在中国第一次提出专利申请之日起六个月内，又向国务院专利行政部门就相同主题提出专利申请的，可以享有优先权。

[律师回复] 解析：
抢劫罪之主体，通常情况下涵盖具备刑事责任能力的自然人这一广大范畴。
而该犯罪的其余构成要素具体包括：
犯罪客体涉及公私财产所有权及公民人身权利；
在主观方面，行为人需明知自己的行为可能造成损害结果，仍放任或追求此种结果的发生；
客观上，行为人须对公私财物的所有者、保管者或守护者实施暴力、威胁或其他强制手段，以达到强行夺取公私财物的目的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在拆迁过程中，对房屋进行精确测量是必不可少的环节之一。
一般的拆迁程序通常包括发布拆迁公告、对房屋进行测量以及被拆迁者在测量结果上签署确认等步骤，之后才能与政府签署正式的拆迁补偿安置协议。
所谓“安置房”，乃是政府为了城市道路建设及其它公共设施建设项目而对被拆迁住户进行妥善安置所建造的房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
因醉酒驾驶而面临的法律后果包括处以1至6个月的拘留监禁，而当血液中的酒精含量达到210毫克时，往往会加重刑罚并落在该时间段范围内。
通常情况下，仅依据纯粹的醉驾行为，且未导致任何形式的交通事故发生，是依照血液中酒精含量的具体数值来决定相应的拘留期限的。
此外，醉酒驾驶者在五年内将无法申请机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
在涉及到房屋品质争议的纷争中，通常可采用协商或法律诉讼的途径予以解决，然而，如何选择合适的处置方案需依据实际状况而定。
若业主发现开发商所提供的房产存在严重质量瑕疵以致无法正常居住使用，此时业主有权取消购房合约，并要求开发商承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
（1）就股份有限公司及有限责任公司而言，其董事与监事必须并非具备国家工作人员身份者，这些人士乃是公司的真正领导者，享有一定的权力，无疑可构成职务侵占罪的主体。
（2）上文所述“公司人员”的范畴，主要包括除公司董事、监事以外的经理、部门负责人以及其他普通职员和工人等群体。
这些经理、部门负责人以及职员同样须非国家工作人员身份，他们或是拥有特定的职权，或者因为从事某种特定的工作，从而可能滥用职权或借助工作便利侵占公司财产，进而成为职务侵占罪的主体。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若行为人血液中酒精含量达到每百毫升150毫克，便可视为已达到了醉酒驾车的标准，从而触犯了危险驾驶罪行，面临被判处有期徒刑，并接受罚款等相关惩罚。
依照我国相关法律条款，只要是在道路上以机动车作为交通工具进行驾驶活动的行为，当其体内酒精含量达到每百毫升80毫克以上时，就属于醉酒驾驶机动车的情况。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
首先，要明确理解挪用资金罪这一概念，它是指公司、企业或者其他单位内部的工作人员，在其职务泛光或职位职责之上，利用其职权或地位之便，擅自出借本单位所拥有的资产，将其用于个人用途或者向他人提供贷款，且该行为涉及到的金额较大，超过了三个月的期限仍未归还，或者虽然没有超过三个月，但是涉及到的金额较大，并且已经被用于营利活动或者非法活动的情况。
其次，挪用公款罪是指国家工作人员在其职务范围内，利用其职务上的便利条件，实施了将公款挪为己用，进行非法活动，或者将公款数额较大地用于营利活动，或者将公款数额较大，超过三个月期限仍未归还的行为，这些行为共同构成了犯罪。
最后，我们需要注意的是，这两种犯罪之间的主要区别在于：
犯罪主体的身份不同。
挪用公款罪的犯罪主体是国家工作人员，而挪用资金罪的犯罪主体则是公司、企业或者其他单位中的非国家工作人员。
此外，犯罪客体和犯罪对象也有所不同。
挪用公款罪的犯罪客体是一种复杂的客体，既包括对公务行为廉洁性的侵害，又包括对公款部分所有权的侵害；
而挪用资金罪则仅侵犯了公司、企业或者其他单位的资金的部分所有权。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪、挪用公款罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
其主要差异表现在以下几个方面：
首先，合同具备严格的定义和约束力，以清晰明确、详尽细致以及具体化为显著特征，同时还涉及到违约责任等相关条款；
然而，协议则相对较为简略，缺乏具体的标的物，表述简洁明了，概括性强，且原则性较高，通常并不涉及违约责任等方面的规定。
从这两种法律文件的对比来看，协议可以被视为签订合同的前提条件，而合同则是对协议内容的进一步细化和具体化。
其次，合同与协议虽然在某些方面存在共通之处，但它们实际上是两个既相互关联又有所区别的概念，我们不能仅仅依据其名称进行区分，而是需要深入研究其实际内容，以便准确地界定其性质。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪的受害者提出刑事附带民事诉讼是否能够获得精神损失费这一问题，需要明确的是，在刑事诉讼程序中，强奸罪受害人可由于加害者的违法行为对自己造成了人身损害，从而主张精神损害赔偿。
然而，值得注意的是，在刑事附带民事诉讼的框架下，此类请求往往无法得到支持。
根据我国现行法律法规，被害人因被告人的犯罪行为所导致的物质损失，在进行刑事诉讼的同时，享有提起附带民事诉讼的权利。
因此，在这种情况下，强奸罪的受害人通常仅能通过附带民事诉讼来获取物质损失方面的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在公务员制度中，允许进行申诉的具体情况如下所述：
其一，当涉及到对公务员本身的辞退或取消录用行为时；
其二，当公务员因降职而引发争议之时；
其三，若定期绩效考核结果被评定为不称职的情况出现时；
其四，倘若公务员的免职申请未能得到批准时；
其五，当公务员提出辞职或提前退休请求却遭到拒绝时；
最后，当公务员对不依照规定来确定或扣减工资、福利、保险待遇的处理措施表示不满时。
法律依据：
《中华人民共和国公务员法》第九十五条
公务员对涉及本人的下列人事处理不服的，可以自知道该人事处理之日起三十日内向原处理机关申请复核；对复核结果不服的，可以自接到复核决定之日起十五日内，按照规定向同级公务员主管部门或者作出该人事处理的机关的上一级机关提出申诉；也可以不经复核，自知道该人事处理之日起三十日内直接提出申诉：
（一）处分；
（二）辞退或者取消录用；
（三）降职；
（四）定期考核定为不称职；
（五）免职；
（六）申请辞职、提前退休未予批准；
（七）不按照规定确定或者扣减工资、福利、保险待遇。

[律师回复] 解析：
若该房屋为债务人或其关联方所有且具有合法处置权，那么将其用作抵押便是合法的。
根据相关法律法规，建筑物以及其他与土地相依附的财产，如正在建设中的建筑物、生产设备及原材料等均可依法设定抵押权。
因此，在民间借贷领域，经由双方充分协商并达成共识之后，便可选择以房屋作为抵押物来实现债务的清偿。
然而，在此过程中，我们必须高度重视抵押物的合法性及其抵押合同的合规性，确保其符合相关法律规定。
此外，在债务得到妥善清偿之后，还需及时办理相应的解除抵押手续，以保障各方权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
关于强奸案件从报案到走完法定程序所需的时间，一般来说大约为7个月。
这是因为，强奸案件作为一种严重的刑事犯罪事件，必须经过警方的侦查工作、检察官的审查起诉以及法院的审理等众多环节才能完成审判。
简单来说，整个过程涉及到公安部门、检察院和法院三大机构的参与。
具体而言，1.公安阶段主要包括对嫌疑人的抓捕、审讯及证据收集等工作，通常耗时约两个月；
2.检察院阶段则由检察院依据公安机关的申请批准逮捕，然后根据公安机关移交的审查起诉材料进行全面审查，若认定构成犯罪，将向法院提出公诉，此阶段的时限同样为两个月；
3.法院阶段，法院收到检察院的公诉材料后，预计需花费两个月的时间作出判决，但最长不得超过三个月。
以上所述仅为一般情况，对于较为复杂或重大的案件，相应的处理时间可能会有所延长。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。