律图审稿专业委员会3轮严审

国有土地使用权出租要求

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-04 陕西榆林
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    您好,针对您的国有土地使用权出租要求问题解答如下, 除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
    1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。
    (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
    (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
    (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
    (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (2)领有国有土地使用证;
    (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (4)经有批准权的人民政府审批。
    全文
    8 2020-10-04
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国有土地使用权出租要求
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国有土地使用权出租备案吗?
是需要进行备案的。为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。
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我国有抢夺罪吗
[律师回复] 解析:
抢夺犯罪的立案定责标准。
所谓“抢夺罪”,指的是以非法占有为目的,对数额较大的公私财产进行抢夺,或者多次实施抢夺行为的严重违法行为。
关于此类案件的立案追诉规定如下:
首先,抢夺公私财产价值达到人民币一千元到三千元以上,则视为数额较大的情况,应依法予以立案追诉。
其次,若抢夺公私财产价值在人民币五百元到一千五百元之间,但存在以下十种特殊情形之一者,也应依法予以立案追诉:
1.曾经因为抢劫、抢夺或者聚众哄抢而受到过刑事处罚;
2.在过去一年中,曾因为抢夺或者哄抢行为而受到过行政处罚;
3.在过去一年中,实施了三次及以上的抢夺行为;
4.使用机动车、非机动车作为工具进行抢夺;
5.组织、控制未成年人进行抢夺活动;
6.抢夺老年人、未成年人、孕妇、携带婴幼儿的人、残疾人、丧失劳动能力人的财物;
7.在医院内抢夺病人或其亲友的财物;
8.抢夺用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的款物;
9.在自然灾害、事故灾难、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生现场实施抢夺行为;
10.抢夺行为给他人带来轻伤或精神失常等严重伤害后果。
若抢夺公私财物虽金额较大,却并未造成他人身体损伤达到轻伤以上程度,该抢夺者系初犯,有认罪、悔罪表现,且积极退还赃款和赔偿损失,同时具备以下任一情形者,可考虑不予起诉或者免于刑事处罚:
1.犯罪分子具有法律规定的从轻处罚情节的;
2.未参与分赃或者所得赃款较少,且并非主谋者;
3.获得受害者谅解的;
4.其他情节轻微、实际危害性小的情况。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
抢夺公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准按照前条规定标准的百分之五十确定:
(一)曾因抢劫、抢夺或者聚众哄抢受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因抢夺或者哄抢受过行政处罚的;
(三)一年内抢夺三次以上的;
(四)驾驶机动车、非机动车抢夺的;
(五)组织、控制未成年人抢夺的;
(六)抢夺老年人、未成年人、孕妇、携带婴幼儿的人、残疾人、丧失劳动能力人的财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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在外国犯强奸罪回国怎么办
[律师回复] 解析:
身处国外实施违法行为的人员,应当承担当地法律所规定的相应责任,并且必须在服完刑期后才能返回故土。
对于那些在我中华人民共和国疆界以外犯下罪行之人,即便已经在外国经过民事司法审判程序,但是只要符合我国刑法中的相关规定,即认为他们依旧构成了犯罪行为,应该予以追究其法律责任。
当然,如果这些犯罪分子已经在异邦接受了惩罚,且按照当时所在地区的实际情况,我国司法部门可能会酌情考虑是否免除或者减轻对他们的刑事处罚。
然而,如果境外的刑罚力度超过了我国法定刑期,那么只需要让罪犯回到国内,继续执行尚未完成的刑期就可以了。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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国有土地使用权可以出租吗?
需要提前办理出让手续。《划拨土地使用权管理暂行办法》:第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。
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职工代表选举要求有哪些
[律师回复] 解析:
1.精心设计选举方案。
根据企业员工数量及其所在单位的分布情况,准确计算出所需代表的总人数以及相应的职位分配方案,同时合理划定各个选区的范围,制定出全面详实的选举实施规则。
2.深入开展宣传与发动工作。
公司工会应当借助各种媒介渠道,向广大职工大力宣传职工代表大会的特殊地位、深远影响、职权职责、重要使命以及选拔高素质的职工代表的紧迫性。
3.积极筹划职工代表候选人名单。
在前期宣传引导工作取得显著成效之后,公司工会应指导并协助各个选区以民主形式,让全体职工充分表达意见,共同酝酿职工代表候选人的提名。
4.组织选举职工代表。
各选区要依据所分配的代表名额,按照规定的流程和要求,组织本区域内的职工进行直接选举。
选举过程中采取无记名投票方式进行候选人的差额评选。
5.职工代表资格审查委员会(小组)负责对选出的职工代表进行资格审核。
审核重点包括:
是否满足享有政治权利的基本条件且属于本企业职工范畴;
其选举产生过程是否按照民主原则进行等方面的问题。
法律依据:
《选举法》第十一条
选举委员会履行下列职责:
(一)划分选举本级人民代表大会代表的选区,分配各选区应选代表的名额;
(二)进行选民登记,审查选民资格,公布选民名单;受理对于选民名单不同意见的申诉,并作出决定;
(三)确定选举日期;
(四)了解核实并组织介绍代表候选人的情况;根据较多数选民的意见,确定和公布正式代表候选人名单;
(五)主持投票选举;
(六)确定选举结果是否有效,公布当选代表名单;
(七)法律规定的其他职责。
选举委员会应当及时公布选举信息。
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合格标签环保的要求是什么
[律师回复] 解析:
环保标准乃是针对环境保护这一宗旨而确立的诸多标准的总称。
这些标准按照其性质可以划分为强制性的和建议性的两类环保标准。
环保标准的范围广泛,包括了环境质量标准、污染物排放标准、环境监测方法标准以及国家环境标准样品标准等方面。
首先来说说环境质量标准,它是为了确保人类身体健康与生存环境的安全,维持生态系统的良性运转和平稳发展,以及合理利用自然资源,从而对环境中的各类污染物和有害因素的容许含量进行严格限定的规定。
例如,我们常见的水质量标准、大气质量标准、土壤质量标准、生物质量标准,以及噪声、辐射、振动、放射性物质等的质量标准。
在这些标准中,水质量标准还可以进一步细分为地下水水质标准、海水水质标准以及生活饮用水水质标准、工业用水水质标准、渔业水质标准等多个类别。
其次,污染物排放标准是为了满足环境质量标准的要求,对污染源向环境中排放的各类污染物质或有害因素进行严格限制的规定。
污染物排放标准可以根据不同的污染物类型进行分类,比如大气污染物排放标准、水污染物排放标准、固体废弃物等污染控制标准等等。
再者,环境监测方法标准是为了有效地监测环境质量和污染物排放情况,规范采样、分析测试、数据处理等各项技术操作,从而制定出的一系列试验方法标准。
最后,国家环境标准样品标准是为了保障环境监测数据的精确度和可靠性,对于那些用于量值传递或质量控制的材料、实物样品,制定出的相应的标准样品。
此外,还有环境基础标准,它是为了在环境保护工作中,对那些需要统一的技术术语、符号、代号(代码)、图形、指南、导则及信息编码等内容,进行标准化处理后所制定的标准。
法律依据:
《中华人民共和国环境保护法》第十条
国务院环境保护主管部门,对全国环境保护工作实施统一监督管理;
县级以上地方人民政府环境保护主管部门,对本行政区域环境保护工作实施统一监督管理。
县级以上人民政府有关部门和军队环境保护部门,依照有关法律的规定对资源保护和污染防治等环境保护工作实施监督管理。
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我国的土地使用权能否出租?
土地使用权是可以出租的;我国土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利;但出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。
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国有企业买断人员退休时间具体规定是什么
[律师回复] 解析:
关于退休政策与买断工龄之间的关系,需明确以下几点:
1.男性与女性在退休年龄上存在差异。
男性职工需达到60周岁方可申请退休,而女性职工的法定退休年龄则为50周岁,但都必须满足在公司工作满10年的年限要求(这里指的是连续服务时间,而非累积服务时长)。
2.对于因丧失劳动能力并经过相关部门鉴定证实的情况,男性职工的退休年龄可放宽至50周岁,而女性职工的退休年龄则可提前到45周岁。
在此种情况下,同样需要满足连续工作满10年的要求。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。(三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确定,完全丧失劳动能力的。
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强奸罪能使用缓刑吗
[律师回复] 解析:
在我国,强奸罪的罪犯不能适用缓刑这一刑罚制度。
而缓刑则仅适用于被依法判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子。
需要注意的是,强奸罪的法定最低量刑起点为三年以上,且此种犯罪属于性质严重的暴力型刑事案件,因此通常情况下不会判处缓刑。
关于强奸罪的具体量刑尺度,可参考以下内容:
首先,犯强奸罪者,应处以三年以上十年以下有期徒刑;
其次,对于与未满十四周岁未成年女性发生性关系的行为,无论其是否自愿,均视为强奸,并将予以从重处罚;
最后,若存在以下六种情形中的任何一种,则应处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)强奸妇女和幼女情节恶劣的;
(2)强奸妇女和幼女人数众多的;
(3)在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
(4)两人及以上共同实施轮奸的;
(5)对未满十周岁的幼女进行性侵犯或者导致其身体受到伤害的;
(6)致受害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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国有土地使用权出租条件有哪些?
1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人,持有国有土地使用权证书,才能对土地具有处分权,合法地转移其土地使用权。2、土地使用权出租时,出租人具有土地使用权证的同时,要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证,即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。
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盗卖国家资源会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:
若所涉具体资源为矿产资源,那么可能会涉及到非法采矿罪行。
根据我国相关法律的明文规定,凡有任何单位或个人未经法定程序获得采矿许可证而擅自进行采矿活动;
擅自闯入国家划定的矿区、对于国民经济具有重大意义的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业;
或是未经许可擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,如情节恶劣者,将面临最高三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时需缴纳相应罚金;
而情节特别严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
此外,若有人违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源开采,导致矿产资源遭受严重破坏,那么他们将面临最高五年以下有期徒刑或拘役惩罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法的规定,采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
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信用卡因逾期暂停使用还需要还款
[律师回复] 解析:
1.倘若您的信用卡不幸遭停用,尽管您的欠款仍需如期偿还,不得有误。
若信用卡被暂停使用但欠款尚未清偿,且用户未按规定履行还款义务,则可能会导致信用卡逾期。
然而值得注意的是,用户按时足额地偿还欠款将有助于信用卡功能的恢复。
待用户成功清偿所有欠款之后,不妨尝试向发卡机构提出恢复卡片使用权的申请。
通常情况下,信用卡被停用主要源于逾期或不当使用行为所致,待问题得到妥善解决后,信用卡便可重新启用。
2.当然,若您的信用卡已被停用,而您手头尚有其他可用的信用卡,那么您完全可以暂时借助这些信用卡来满足日常消费需求。
法律依据:
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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国有土地使用权出租是合理的吗?
国有土地使用权出租是合理的。土地使用权在符合相关条件的情况下是可以进行出租的,而出租的过程中需要双方就各项内容进行协商,协商一致之后签署一份协议书,避免出现不必要的纠纷。
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公务员名下有出租车违规的依据是什么
[律师回复] 解析:
在我国,公共职员对于自身名下是否拥有出租车的情况并没有明确规定限制。
然而,如果是在事业单位担任公职的人士,在工作时间结束之后进行诸如驾驶出租车等需要投入额外精力和体力的兼职行为,这是被允许的。
但是,如果他们违反了国家相关法律法规,从事或参与任何形式的盈利性活动,或者在兼职过程中担任职务并获取相应报酬,那么将会受到警告甚至记过的纪律处分。
情节严重者,可能会面临降低岗位等级或者撤销职务的处罚。
法律依据:
《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条
有下列行为之一的,给予警告或者记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分:
(一)贪污、索贿、受贿、行贿、介绍贿赂、挪用公款的;
(二)利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的;
(三)在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的;
(四)利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的;
(五)用公款旅游或者变相用公款旅游的;
(六)违反国家规定,从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的;
(七)其他违反廉洁从业纪律的行为。有前款第(一)项规定行为的,给予记过以上处分。
快速解决“交通事故”问题
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租电瓶车签了合同第二天不想租了可以退吗
[律师回复] 解析:
在签署租车合同之后,我们应当严格遵守并履行其中的条款和义务,因为任何形式的毁约会被视为违约行为,这将不可避免地导致一定金额的违约金赔偿。
根据相关法律法规,如果双方对于租赁期限未作明确约定或表述含糊不清,依照相应的规定仍然无法作出确切判断的情况下,此类租车合同将被认定为不定期租赁。
至于是与个体还是单位签订租车合同,以下是一些必要的准备材料:
首先,必须提供真实有效的联系信息,包括公司名称、电话号码、详细地址以及联系人等;
其次,需要提交单位的营业执照副本、法人代码证书以供审核;
再次,若为非法人单位,还需提供上级单位开具的租车介绍信,以及负责人及经办人的身份证件;
最后,对于租车驾驶员而言,其身份证件和驾驶证也是必不可少的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
非国家工作人员受贿罪口腔如何理解
[律师回复] 解析:
在审理和裁定非国职人员受贿罪时,法律规定对其处罚标准如下:
犯罪情节轻微者,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
如果涉案金额巨大,则需要面临更为严厉的惩罚,即五年以上有期徒刑,同时还可能附加关于没收个人财产的判决。
非国职人员受贿罪,是指公司、企业或其他组织中的工作人员,利用自身职务上所拥有的权力,向他人索要或非法收取财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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