许昌商铺房屋租赁合同模板如何撰写

[律师回复] 解除退房合同，需要具体了解相关信息，才能争取给你给到有益的法律方案，先聊聊吧

[律师回复] 详询主管部门为何不是你自己的名字。

[律师回复] 你好，可以提供材料给律师分析看看

[律师回复] 你好， 这个要看你们合同是如何约定的？

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，租赁合同纠纷做为民事争端案件的一种，当事人向人民法院请求保护民事权益的诉讼时长为三年。
在实践中，诉讼时效通常是从被侵权人确切知晓或有理由怀疑自己的权益受到了损害，并明确了责任人之日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：
首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；
其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；
然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
在租赁期限起算日，可以按照以下方式进行会计处理：
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产，这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者；
同时，按照未确认融资费用进行记录，这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本，包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外，为了确认这些支出，还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目，且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额，即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时，其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行：
首先，考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率；
其次，如果没有明确规定，则参考租赁合同中的利率条款；
最后，若以上两种方法均无法获取，则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理，如手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当将其计入租入资产的价值之中，具体的会计分录为：
借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”科目。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础：
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

[律师回复] 解析：
敬请谨慎查阅合同条款内容：
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任，同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系，以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中，务必考虑收集并提交相应证据，如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害，我们强烈建议您请求法律援助，诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时，在寻求法律援助期间，您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据，并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
在我国的法律体系中，涉及工商登记事宜属于行政许可领域，行为人必须取得行政机构颁发的许可证后才能合法开展工商业务经营活动。
根据我国颁布实施的《中华人民共和国行政许可法》，对于诸如设立企业或其他实体组织等涉及确认主体资格的重要事项，相关部门有权依法设立行政许可机制加以规范和管理。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第十二条
下列事项可以设定行政许可：
（一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；
（二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；
（三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；
（四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项；
（五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；
（六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

[律师回复] 解析：
商业建筑前的车辆违规停放问题应由交通行政主管部门负责处理。
若该地段为商家个人所有，则商家享有阻止他人在此处停车的权利；
然而，如果该区域属于公共用地范畴，商家并没有权力禁止他人停车，但可与相关方进行友好协商或向相关部门举报违法停车行为。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 解析：
当商铺的法定使用期限达到四十年后，即可向官方部门提交续约申请。
然而，有人需注意的是，续约的申请必须最晚提前一整年来进行，并经过严格审批程序后，才能重新签订租用合同、缴纳相应的土地使用费以及办理相关的注册手续。
若未能及时提出续约申请或申请未得到批准，那么商铺将有可能被政府无偿收回。
根据现行的相关法律法规，土地使用权出让合同中明确规定的使用年限期满后，若土地使用者仍有意愿继续使用该土地，则应至少提前一年向有关部门提出续约申请。
除非出于社会公共利益的考虑，政府有权收回该地块，否则都应该给予批准。
一旦获得批准，便可重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
反之，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，而土地使用者未提出续约申请或者虽然提出申请却未得到批准，那么土地使用权将会被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
承租人租赁机动车停车位并非仅限于本人已登记注册之车辆。
在法律意义上，承租人租赁社区内机动车停车位仅需支付相应租金便可享有使用权，而无需将车辆注册于自身名义之下。
因此，承租人租赁机动车停车位与是否为本人已登记注册之车辆并无直接关联性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在有关商业地产交易的过程中所产生的税费统称为商铺买方税务。
这其中包括了各项费用如房地产交易手续费、房屋登记费用以及权证印花税等。
具体来说：
1、房地产交易手续费：
对于商铺而言，每平米需支付11元；
2、房屋登记费用：
每份证书需缴纳550元，若证书数量有所增加，则每增加一本需额外支付10元的工本费；
3、权证印花税：
每份证书需支付5元；
4、印花税：
按照交易价格或者评估价值的0.05%进行计算；
5、契税：
根据交易价格或者评估价值的4%来计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷时，遵循的举证责任原则是“谁主张，谁举证”。
也就是说，无论是在合同纠纷中支持自己的观点还是想要推翻对方的观点，双方当事人都必须承担起相应的举证责任，即提供能够支持或反驳其观点的相关证据。
同时，在买卖合同这一特定类型的案件中，卖方应负责进行举证以证明已经完成了货物的交付事宜；
而买方则需承担起举证证明已经按照约定支付了应付货款的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
房地产交易合同的简洁版条款中，需详细填写买卖双方的：
开立账户人或公司的准确姓名以及其地址；
明确规定房屋的具体位置和详细特征；
阐明房屋的具体应用领域；
明确标示出房屋的市场价值以及支付方式；
明确规定房屋的交付日期以及交付方式；
明确指出土地使用权的性质以及使用期限；
明确规定办理房屋所有权证以及土地使用权证的期限；
明确规定维修基金的处理方式；
明确规定物业管理费的支付以及过户手续；
明确规定违约责任的承担方式；
明确规定争议解决的途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
环境行政许可是指环境保护领域的行政机构在相关当事人提出申请的基础上，针对可能对自然环境造成不利影响的开发建设或者排放污染物等行为进行严格审查，最后依法作出是否予以批准的具体行政处理行使权力的方式。
这种授权制度是环境行政执法工作中的一个至关重要且广泛应用的手段，其具备极高的灵敏度以及相对的可调整性与适应性。
法律依据：
《行政许可法》第十二条
下列事项可以设定行政许可：
（一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；
（二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；
（三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；
（四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项；
（五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项；
（六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议具备法律约束力是无疑的。
根据我国相关法律条文所述，当合同缔结过程中采用了合同书这一书面形式进行约定，那么自双方当事人在合同上签名或加盖签署印章的那一刻起，该合同便正式宣告成立并具有法律效力。
依法订立并且有效成立的合同，自合同签订之日起即刻开始发生法律效力。
如果涉及到行政法规规定必须办理批准、登记等相关手续才能生效的情况，则应遵照其规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
倘若租赁契约在履行期间尚未到期即出现违约行为，根据合约所规定的标准，签约双方应按照具体约定赔偿相应的款项；
如若合约对此无任何明确规定，则需依据违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。
在此情况下，如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定，那么当其中一方出现违约现象时，赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于抵押房屋租赁合同的制定方法，可以参考以下条例：
首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。
其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。
接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。
最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。
除此之外，还需要明确借款的利率标准。
如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。
另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。
此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
合伙人协议乃是极为典型的持续性协议之一种，其合约的有效期届满后，原本的协议便会自然终止。
然而在某些情况下，尽管原有的协议已经失效，当事人却仍然有可能依照原来的约定来经营和管理相关的业务事项。
在这样的情境之下，当事人之间所涉及到的各种权利与义务关系的处理方式以及性质的界定上，都必须严格依据原先签订的那份协议来进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百七十六条
合伙期限届满，合伙人继续执行合伙事务，其他合伙人没有提出异议的，原合伙合同继续有效，但是合伙期限为不定期。