借款人用虚假房产做抵押算是诈骗吗

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，逾期数达到一定程度后仍可偿还贷款并再次申请借款。
然而，对于存在逾期纪录的个人或企业来说，如何成功获得贷款呢？以下为几种可能的解决方案：
首先，若用户身负按揭贷款或信用卡债务，征信报告中显示当前逾期状况，则无法通过银行或其他具备资质的非银金融机构获取贷款。
此时必须尽快归还逾期款项，然后再尝试申请贷款。
通常情况下，只要用户的征信记录中未出现连续三次以上的逾期行为，并且具备充足的还款能力，银行或正规贷款平台还是有可能批准贷款的。
其次，可以寻找那些贷款门槛较低、对征信容忍度相对较高的民间网络借贷公司进行申请。
但请注意，这类公司的贷款利率往往较高，因此在办理过程中务必谨慎考虑。
最后，如果用户的逾期情况较为严重，那么唯一的选择就是先将逾期款项全部结清，待五年后，征信系统中的逾期记录自然消除后，方可重新申请借款。
综上所述，征信记录中的逾期纪录确实会对贷款产生负面影响，因此，用户在使用贷款服务时务必要严格遵守还款期限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在法律上而言，该操作是可行的。
其过户的流程大致如下：
首先，抵押房产的过户通常是由抵押人与业主共同协商，前往银行进行处理，双方需共同提交一份书面的有关于房屋产权变更的协议。
其次，在得到银行的批准之后，借款人的身份将由卖方转变为买方，并且银行会出具相应的证明文件，明确记载变更的具体内容、变更的原因以及对变更登记的同意态度，同时向银行申请借出房产证。
接下来，买卖双方需要携带相关的证明资料，前往当地政府的房地产管理部门办理产权变更的登记手续。
如果银行未能同意变更，那么双方只能就已经达成的产权变更协议，前往公证处进行公证，等到支付完银行的贷款之后，再从银行取回房产证，解除抵押登记手续，最后凭借公证协议书来办理产权变更的登记手续。
另外，也可以寻找担保公司提供担保，将剩余款项全部结清，然后领取房产证。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产

[律师回复] 解析：
当诉讼胜诉后，倘若对方未能按法定期限履行法院裁决，代理律师便有权向法院申请强制执行。
面对这种情况，法院将依照相关法律规定，对债务人工人名下的房地产、机动车辆、各类证券以及储蓄账户进行全面调查。
若其名下确实无可供执行的财产而又明确表示拒绝偿还法院的已生效判决，那么此人将会面临违法纪录以及高消费、出境限制以及司法拘留的风险。
该行为甚至有可能导致其在个人信用报告中的逾期付款记录进一步恶化。
法律依据：
《律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；
（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；
（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；
（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；
（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；
（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；
（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

[律师回复] 解析：
在现行的法律体系中，对于虚拟商品能否进行退货处理，实际上并无明确的法律规定予以规范。
您所购买的虚拟产品是否能够得到退款，需要根据具体的实际情形来加以判断。
例如，您若是购买了电话充值卡这样的产品，那么很显然其不具备退货的条件；
然而若您购买的是某些一旦被消耗或者使用便会丧失其原有价值的虚拟商品，通常也是无法进行退货处理的；
而对于那些尚未被使用并且不会因时间推移而产生价值贬损的虚拟商品，例如电影票等，则有可能获得退货的机会。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条【公平交易权】消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

[律师回复] 解析：
转账记录无疑可以作为借款证据之一被加以利用。
根据现有法律法规，转账记录通常被归类为电子数据类别的证据。
只要确保转账记录是真实且具有客观性的，并且能够有力地证明我们所期望的借贷法律关系的确立，经过法院的严格查证并得到确认后，即可作为有效的借款证明文件。
然而，倘若在这种情况下，原告仅能提供转账记录这唯一的证据，且该转账记录明确记载了转账的具体目的即向被告转出借款本金，那么毫无疑问，这笔转账记录将足以证明原、被告之间确实存在着民间借贷关系。
然而，若转账记录中并未详细注明转账用途，而被告却提出抗辩，声称原告的转账行为实际上是为了偿还双方先前的借款或其他债务，同时还提供了相关证据支持其抗辩主张，那么在此种情况下，原告仅仅凭借转账记录可能无法充分证明双方之间存在民间借贷关系。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

[律师回复] 解析：
譬如说高铁车票、电影票券以及各类优惠券等产品类型，都是无法提供退款服务的。
其中，如果订单涉及到人工费用，相关商家必须在商品详情页中明确标注。
当消费者在购买这类商品并确认订单之后，商家已经付出了相应的成本投入。
在此情况下，由于买家自身原因而提出退款请求时，就需要与商家进行商讨解决方案。
抖音平台将根据抖音小店提交的相关证据和说明进行判断和处理。
关于已消费商品的退款问题，在抖音小店内存在众多从事教育培训业务的商家。
对于那些已经消费部分商品并提出退款请求的消费者来说，同样需要与商家进行友好协商，以寻求最佳解决方案。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
关于出借账户的判断标准：
在我国相关法律法规的约束下，任何个人或者组织均不得擅自将本人的私人账户或者公司账户提供给第三方使用。
此种行为即被视为“出借账户”。
接下来，我们将详细阐述如何合理地界定出借账户这一概念。
所谓出借账户，是指出借人将自己的账户交给借用人使用，并由借用人实际掌控该账户，以便于其开展各种经济活动。
这种情况与代收款项有着本质上的区别。
在现实生活中，当原告向借用人指定的出借人账户支付款项时，通常可以理解为这是经过双方协商后确定的账户，因此原告在这个时候应该意识到交易过程中可能出现的风险。
然而，如果原告在事后仅仅因为出借账户这一理由，便要求出借人承担连带责任，那么这样的主张往往缺乏足够的事实依据和法律支持。
其次，我们需要区分对待不同类型的出借主体。
在日常生活中，家庭成员以及亲密朋友之间互相使用账户的现象确实存在，但偶尔性的使用并不必然构成出借账户，也不能因此就断定出借人应当承担相应的责任。
然而，如果出借人和借用人之间存在着婚姻关系、合伙关系等特殊关系，那么我们可以考虑将其认定为夫妻共同债务、合伙债务，进而让出借人承担连带责任。
法律依据：
《人民币银行结算账户管理办法》第四十五条
存款人应按照本办法的规定使用银行结算账户办理结算业务。
存款人不得出租、出借银行结算账户，不得利用银行结算账户套取银行信用。

[律师回复] 解析：
在购买到不合格商品的情况下，若是普通商品，您将有机会得到三倍的补偿；
若所购为食品类，则可要求至多十倍的赔偿。
针对吾国法律的相关规定，凡生产出不合乎食品安全标准之质量或故意售卖明示为不符食品安全标准品质的食品，其消费者除了有权求偿之外，同时还有权向制造方或销售方提出支付商品售价十倍的损害赔偿金的申请。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在公司宣告破产的情况下，我们需要将股东是否需要偿还债务分为两个不同的情况进行讨论：
首先，当公司破产时，公司须用其所有财产作为偿付债务的担保责任人，这也就意味着，在此种情形下的股东无需为公司的债务承担任何偿还义务；
其次，若股东存在出资不足或者抽逃出资等行为，那么他们就必须承担起相应的补充责任，即需要为公司的债务承担还款义务。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在房屋抵押担保公证书达成后，若符合相关规定要求，仍然是有可能进行再次抵押的。
换言之，如若房产的市场价值超越了所负债务的总金额，那么该房源的剩余价值部分便可用于二次抵押贷款；
但倘若房产的市值已经无法弥补已欠债项，这样便不具备再次抵押的资格。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复] 解析：
若您在银行所申请并以夫妇名义签订的贷款协议上，双方面均已签署了自己的名字，那么在这个特定的情况下，倘若您面临等待法庭审理期间账号被冻结的问题，那么将会牵涉到夫妻二人的账户皆可能会被同时冻结。
由于此项债务属于夫妻两人共同承担的责任，因此需要他们共同负责偿还，一旦贷款无法按期还款，法庭将有权做出判断，采取强制执行措施。
预期的结果是，夫妻两个人均将受到影响，包括工资卡在内的所有银行账户都会被冻结。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
首先，若所欲申请的房地产抵押贷款与涉及其婚姻伴侣的共有资产息息相关，那么在这一申请过程中便需得到夫妻俩的共事签名；
其次，倘若所申请的抵押贷款背离了夫妻的共有财产范畴，在此情形之下，唯独需要身为该房产所有权持有者的那位申请人进行签署即可；
再者，于婚后夫妇之间，可能会产生一部分的共有财富，针对此类情况，申请抵押贷款是否需要双方均签字，其关键取决于不动产的所有权归属问题。
最后，对于夫妻间的共有财产范畴，包括以下几点：
1）薪资、奖金等劳动收入；
2）企业运营、投资所得的利润回报；
3）知识产权的运用和收益；
4）除法律明确规定以外的遗产或赠与财产；
5）以及其它应该共同支配的财产项目。
而此外，夫妻各自拥有的个人财产，主要包括如下内容：
1）一方在婚姻关系存续前便已经取得的财产；
2）由于遭受人身伤害所获得的补偿款；
3）遗嘱或赠与契约中明确指定仅属于一方的财产；
4）一方特有的日常生活用品；
5）以及其它应该独自享有权利的财产领域。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
若双方未曾就此做出明确规定，出借方有权随时提出要求借款人偿还资金，而借款人则须依照出借方的要求尽快归还所借款项；
如借款人在现阶段暂时无法偿还全部款项，可以依据实际情况，与债权人协商确定分期还款计划并逐步履行；
鉴于债务人为暂时无力偿还这一客观事实，为确保诚信原则得以贯彻，债权方有权与债务人共同商议并签署一份详尽的还款协议，其中应明确规定分期还款的具体时间、金额以及相关违约责任等内容，从而有效保障自身权益，避免财产遭受损失。
法律依据：
《民法典》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条
借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百零九条
借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。
贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在贷款过程中发生逾期还款的情况，其后果包括：
1）需承担逾期所带来的高额罚息；
2）将会受到银行或放贷机构的各种形式的催收；
3)若欠款始终未能偿还，贷款发放方有权向法院提起诉讼，若经法院裁决仍未履行还款义务，发贷方可申请强制执行；
4）在此过程中，法院将依据相关法律程序对被执行者名下的所有资产进行调查和评估，若被执行者具备相应的履行能力却故意拖延或拒绝履行债务，法院可以根据情况将该被执行人列入失信人员名单之中；
5）如被执行者存在严重的拒不执行行为，甚至可能触犯拒不执行判决罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条第一款规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，债权与债务的关系是可以得到法律认可的。
然而，若夫妻双方对于婚姻关系中获得的财富及婚前财产拥有明确的协议规定，并且双方达成共识将这些财产视为个人所有，那么在此种情况下，便可直接判定为一方从他人处借取了这些财物。
同时，婚姻关系中的债权与债务双方的借贷关系也是被允许存在的，也就是说，在这种情况下，一方向另一方借款，当他们决定离婚或者在离婚之后，另一方有权要求借款人偿还这笔债务。
法律依据：
《民法典》第1065条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
关于押金不予退还的情况是否构成欺诈罪这一问题，根据现行的法律法规，需要进行具体分析和判断。
欺诈罪，又称为金融诈骗罪，是一种严重违反道德和法律规范的犯罪行为，其主要特征是以非法占有所得为目的，采用虚假陈述或掩盖事实真相的手段，从公私财产中获得巨额利益。
而押金不退，其背后原因可能各有不同，但并不代表当事人存在非法占有的主观意图，或者采取了虚构事实、隐瞒真相等不当手段，更未在事实上骗取到了数额较大的公私财产，所以并不能简单地归结为欺诈罪的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在抵押人与抵押权人签署抵押合同时，倘若尚未完成抵押登记手续的，那么此份抵押合同将无法对善意第三方产生约束力。
如涉及以动产作为抵押标的的情形，则其效力亦不能延及至正常经营过程中已支付了合理价格且依法获得该等动产的购买者身上。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
诚然，若是没有明确的借据作为依据，在法律层面上确实较难以直接证明双方之间存在着相应的债务关系。
然而，若您未能取得充分且有力的证据以支持您的主张，那么在法院层面上可能会面临不予立案的困境。
因此，我们建议您在面对此类情况时，应尽量寻求更多的佐证材料，构建完整的证据链以印证欠款关系的存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。

[律师回复] 解析：
若销售者在完全了解所售产品为假冒注册商标的情况下，其销售额达到一定数额时，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需承担罚金。
而当销售金额达到重大程度时，则会被判处三至七年的有期徒刑，并且同样须缴纳相应罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条生产、销售伪劣产品罪，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
我们应当明确，无论是何种性质的个体，其之间皆有权通过房产抵押实现其经济目的。
在这个过程中，房产抵押权人的身份可以是自然人，这是由于房产抵押的本质在于产权所有人将房契作为担保物，从而获得借款并按照约定的期限支付利息。
然而，在此过程中，房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。
房产抵押的具体操作方式为，产权所有人将房契作为抵押物，以此获取借款并按照约定的期限支付利息。
尽管债权人获得了收益，但他们并不享有对该房屋的使用权及管理权，仅仅根据约定时期领取利息即可。
在产权所有人未能如约偿还贷款时，债权人有权依照相关法规处置抵押房屋，进而从处分抵押房屋所获收入中优先收回贷款本息。
在此背景下，提供抵押房屋一方的当事人成为了房屋抵押人；
而接受抵押房屋的原债权人则被赋予了房屋抵押权人的新身份。
值得注意的是，房屋抵押人必须具有完整的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力的人士将无法设定房屋抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。