唯一的房屋如何执行

您好，关于唯一的房屋如何执行这个问题，我的解答如下,
1、最高人民法院《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之
一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：…
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 根据上述规定，在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是有房屋居住。
所以，当申请执行人能够按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，一般会支持执行该债务人的唯一住房的请求。
2、对被执行人房产不得拍卖的条件是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，并非被执行人的唯一房产。且即便房产为被执行人唯一住房，但只要房产设置了抵押，人民即可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。
所以，抵押权人有权申请执行拍卖抵押人名下唯一的住房。
3、债权人申请执行房屋系夫妻共同财产的，由于房屋具有不可分割性，执行可整体处分后对非债务人的夫妻一方的份额予以保留，如此行为并不损害夫妻另一方的利益。
所以，当执行夫妻共同财产时，债权人仍可因夫妻一方所负债务请求执行夫妻唯一住房。