我在西安想买套房,现在开放商的预售证没下来,是个城中村改造项目,置业顾问给我说是城改房的商品房,可以按揭。我想问的是,像我这种情况是不是能办按揭的房子都会有5证?

您好，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据天津市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售协议》。