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离婚房屋增值怎么解决

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-06 齐齐哈尔
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律师解答 共1条
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    一、离婚房屋增值怎么处理
    根据《婚姻法》解释
    (二)中第20条已经给出了操作模式:一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即,通过价格评估来确定房屋的现有价值。
    1、婚前个人财产购买,婚后房产增值部分,离婚咋分?
    此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。
    2、婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分怎么分?
    婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。
    3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么分?
    此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。
    二、离婚时装修款怎样补偿
    根据民法的添附理论,房屋的总体增值当然包括装修款及其相对应的财产增值部分,离婚时对房屋价值进行评估时,当然会一并确定装修款及其相对应的财产增值部分在整个房屋价值中所占的比例,给未取得房屋的一方以相应的补偿。因此,在这种情况下,不会损害女方的权益。
    装修部分想要取得相应补偿,其前提是事先签订协议。
    装修部分并不是真正意义上的房产,因此在离婚时要获得补偿,只会对残值进行评估,而后取得相应补偿,考虑到装修部分会随着时间推移而贬值,因而其获得补偿也极为有限。
    因而,如果想要得到与首付款对等的补偿,必须签订协议,将装修款当做购房出资款来对待。此类协议内容无法在购房合同中体现,男女双方可另行起草,主要内容体现装修款为购房出资款即可。
    当然,签订此类协议之后,日后离婚分割方式也会因为出资方式不同而有所区别。主要分两种情况,
    第一是婚前全额现金付款买房,其二是婚前贷款买房、婚后共同还款,
    第二种最为常见。
    全文
    9 2020-10-06
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离婚房屋增值怎么解决
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离婚哪种房屋要算房屋增值?
具体需要的进行计算增值率的房屋没有进行规定,但一般来说只有按揭房物需要进行。计算增值率具体需要由双方来进行协商如何计算增值率,如果双方之间协商不下的话,法院会根据当地的实际情况来进行确定增值率。
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婚姻家庭
强奸罪多少时间判决
[律师回复] 解析:
1、我国法院在收到立案申请后的两个月内,应当依法进行审判,最迟不得超过三个月;
2、涉及可能判处死刑之案情的,需经上一级人民法院批准,可相应延长审限三个月;
如遇特殊情形必须进一步延期审理的,需上报最高人民法院批准;
3、强奸罪,是指违反女性意愿,采取暴力、威胁或其他强制手段,强迫与其发生性关系的违法行为。
所谓的“致使他人重伤或死亡”,是指由于实施了强奸妇女或奸淫幼女的行为,导致受害者身体重要器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或经过治疗仍无法挽回生命的后果。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中杀害或伤害受害妇女、幼女的罪犯,应分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则予以惩处。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性,然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯参与到强奸罪的实施中来。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
劳动争议解决机制有哪些
[律师回复] 解析:
针对当前存在的劳动关系矛盾问题,我们构建了一系列调处机制以应对之,具体包括以下三个方面:
首先是健全劳动保障监察制度;
其次是强化劳动争议调解仲裁机制;
最后是完善劳动关系群体性事件预防及应急处置措施。
对于广大劳动者与用人单位在劳资关系中可能出现的矛盾纠纷,我们提供了如下几种处理方式:
首先是协商解决。
当矛盾产生后,双方当事人应积极坐下来商讨相关事宜,通过友好沟通消除分歧,找到合适的解决方案;
其次是企业调解。
在矛盾发生之后,当事人可向本单位设立的劳动争议调解委员会提出申请,若经企业调解达成共识,则需制作调解书并由双方当事人共同遵守执行;
再次是劳动仲裁。
通常情况下,劳动争议案件会由所在行政区域内的劳动争议仲裁委员会负责受理,但如果涉及的争议单位与职工分别位于不同的仲裁委员会管辖范围之内,则应当由职工工资关系所在地的劳动争议仲裁委员会行使管辖权;
最后是法院判决。
若当事人对裁决结果仍有异议,有权依法向人民法院提起诉讼,而法院将会根据我国《民事诉讼法》中的相关规定,严格依照法定程序审理案件。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第七十九条
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;
调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
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房屋增值税税率多少
适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:经营自用计税依据是房产原值一次减除30%后的余额,税率为1.2%。个人出租住房计税依据是房产租金收入,税率为4%。
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房产纠纷
盗窃罪最快什么时候判决
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的量刑期限,具体需要视案情而定。
一般来讲,盗窃罪的判决周期在两个月至六个月之间。
这是根据《中华人民共和国刑事诉讼法》中的明确规定,人民法院应当在接到公诉案件起诉之后的两个月内做出判决,最晚不能超过三个月。
对可能会被判处死刑或涉及附带民事诉讼的案件,需要经过上级法院的批准,可以延长审判时间三个月。
此外,根据相关法律法规,盗窃公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应分别被认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金;
数额巨大或存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而数额特别巨大或具有其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
职务侵占罪的判决时间规定是怎样的
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于成功完成的职务侵占罪,通常情况下会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
然而,如果数额巨大,则可能面临五年以上有期徒刑甚至可能处罚金和没收财产等附加刑罚。
在公司、企业或任何其他机关部门中,拥有职务的工作人员若利用自己的地位和便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且数额在五千元到一万元之间,应当被视为刑事案件进行立案调查。
关于职务侵占的处理方式,主要包括以下几个方面:
首先,对于公司、企业或其他单位的工作人员,他们若利用职务之便,将本单位的财务非法占为己有,且职务侵占的数额较大,那么该犯罪嫌疑人将会受到人民法院的审判,被判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果职务侵占的数额巨大,那么犯罪嫌疑人将会被人民法院判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以罚金和没收财产等附加刑罚。
对于职务侵占罪的定罪量刑标准,具体如下:
如果职务侵占的数额较大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
而如果职务侵占的数额巨大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以上有期徒刑,并且可能被处以罚金和没收财产等附加刑罚。
职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用其职务上的便利,将本单位的财务非法占为己有,且数额较大的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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离婚房屋增值增值部分计算方法是什么
离婚在当今社会很普遍了,一日夫妻百日恩,好聚好散。离婚了夫妻共有财产还是需要合理分配的。当离婚时遇到离婚房屋增值,那么增值部分计算方法是什么?针对于离婚房屋增值,可以根据目前的房产价格核算金额,然后平均分配多出来的金额就可以了。
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婚姻家庭
袭警罪是几级法院判决
[律师回复] 解析:
实施暴力冲击执法人员行为,若情节严重者,应判定构成妨害公务罪,面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。
若在抗拒执法过程中,使用凶器如枪支、管制刀具等物品,或者借助驾驶机动车撞击等危险方式,对执法人员生命安全造成实质性威胁,则需接受更为严厉的惩罚,即处以三年以上至七年以下有期徒刑的刑事制裁。
在此所指的暴力行为,一般表现为殴打、捆绑、禁闭等人身侵害的强制性动作。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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离婚房屋增值增值部分计算方法是什么
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚房屋增值增值部分计算方法是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析:
以下为详细执行步骤:
首先,审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后,要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障,相关法律文件是否齐全并内容明晰,被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。
紧接着,通知履行义务。
當人民法院作出决定,要求对义务人实施强制执行时,应当先向其发出通知,告知其在规定期限内自觉履行法定责任,如若不然,将会采取强制执行措施。
然后,做好强制执行的准备工作。
包括填写强制执行证书,制定具体的强制执行计划与方案,对于需要协助执行的事项,应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。
最后,实施强制执行。
在执行过程中,应当公开身份,展示执法证件和执行依据;
执行完毕之后,应以书面形式通知申请执行的机关,说明执行情况。
值得注意的是,外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款,无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。
然而,当地银行、信用合作社必须积极配合,不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。
如果拒绝协助,人民法院可依法处以罚款,并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。
法律依据:
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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房屋买卖增值税怎么算
对于居民个人转让普通的二手普通住宅,可以暂免征收土地增值税,印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%,需要缴纳的个人所得税的计税,依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%,而高档商品房的契税更高一些为4%。
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债权债务
行政复议机关决定变更行政行为合法吗
[律师回复] 解析:
在司法实践领域,行政复议具有直接更改行政行为的权力。
具体来说,行政复议机关有权根据以下两种情况对原行政行为进行更改:
其一,当原行政行为认定的事实清晰、证据确凿且程序合规,然而其结果存在明显不合理或适用法律法规有误时;
其二,即便原行政行为存在认定事实不清、证据不足的问题,但经过行政复议机关审查和核实事实后,能够证明原行为所认定的事实确实清晰明了且证据确凿无疑。
法律依据:
《行政诉讼法》第二十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件,复议机关决定维持原行政行为的,作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告;复议机关改变原行政行为的,复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定,公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的,作出原行政行为的行政机关是被告;起诉复议机关不作为的,复议机关是被告。两个以上行政机关作出同一行政行为的,共同作出行政行为的行政机关是共同被告。行政机关委托的组织所作的行政行为,委托的行政机关是被告。行政机关被撤销或者职权变更的,继续行使其职权的行政机关是被告。
一民警带二辅警能强制传唤取决于什么
[律师回复] 解析:
首先,在面对有违反治安管理行为的人员需要进行调查时,我们必须获得公安机关办案部门负责人的正式批准后,才能运用传唤证来传唤相关人员。
其次,公安机关在实施传唤行动时,应向被传唤者明确解释传唤的具体原因及依据。
对于那些没有正当理由而拒不接受传唤或逃避传唤的人员,公安机关有权采取强制传唤措施。
再者,对于那些无正当理由拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理行为人,以及根据法律规定可以强制传唤的其他违法行为人,公安机关同样有权采取强制传唤措施。
最后,公安机关在执行传唤任务时,必须向被传唤者明确解释传唤的具体原因及依据,同时,对于那些无正当理由拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理行为人,以及根据法律规定可以强制传唤的其他违法行为人,公安机关也必须严格按照程序进行处理。
法律依据:
《治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的,经公安机关办案部门负责人批准,使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人,人民警察经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人,可以强制传唤。
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