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租赁合同提前终止要如何确定营业额

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-07 河南郑州
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的租赁合同提前终止要如何确定营业额问题解答如下, 租赁合同提前终止怎么确定营业额
    问:出租房屋,原合同约定1年,租金12万元(即每月1万元)。但10月份提前终止经营,经双方协商同意提前解除合同。新的解除合同约定:承租方应付1月份至10月份租金10万元,为补偿损失,出租方同意从上述租金中扣除2万元作为提前解除合同的补偿。因为需要提供合同到税务局。请问根据此合同内容
    1、出租方应该按照10万元缴纳营业税,2万元做营业外支出,这2万元是否还需要承租方提供发票?
    2、还是按8万元(10-2)做收入缴纳?
    3、如果新解除合同直接说:由于提前解除合同,酌情减少租金至8万元,是否可以按照8万元纳税?
    答:《营业税暂行条例实施细则》
    第二十四条规定,条例
    第十二条所称收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
    条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天,为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为应税行为完成的当天。
    《合同法》
    第九十一条规定,有下列情形之一的,合同的权利义务终止:
    (二)合同解除;
    第九十三条
    第一款规定,当事人协商一致,可以解除合同。
    第九十八条规定,合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
    根据上述规定,出租方出租房屋后,双方约定提前解除合同的,在合同终止前,出租方仍应按原出租合同履行义务和享受权利。出租方已向对方出租10个月房租,因此出租方计缴营业税的总营业额为10万元,纳税时间按合同确定的付款时间确定,合同未确定付款日的为应税行为完成时。
    承租方因解除合同取得的出租方补偿,承租方未向出租方提供营业税/增值税应税行为,不需向出租方开具发票。承租方向出租方开具收款收据即可。
    《合同法》第九十三条条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
    法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
    如果出租方与承租方约定变更合同,将1~10月合同金额10万元变更成8万元的,出租方可按8万元作为总的营业额,并按前述规定向承租方开具发票。
    全文
    7 2020-10-07
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租赁商铺经营过程中出现亏损的,承租人与出租人可以协商解除租赁合同,如果协商不成的,单方终止租赁合同要承担违约责任。
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房屋租赁可以提前终止吗?
一般来说,只要有同持续下去的条件,合同就不会终止,除非当事人约定或者发生 民法典 规定的法定情形,具体如下:1、当事人双方协商一致,解除合同。2、租房一方没有正当理由不交房租3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。
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房产纠纷
盗窃罪金额达到6万量刑多久
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法以及相关法律解释,对于盗窃价值六万元的公私财物这一行为,将被判定为盗窃罪中的数额巨大,依照法定程序应处以三年以上十年以下有期徒刑。具体处罚力度取决于盗窃罪的详细案情。举例来说,若犯罪嫌疑人事发后能够主动自首,展现出诚恳的认错态度,以及积极寻求受害者的谅解与赔偿,那么在这种情况下,人民法院有可能会酌情减轻其刑罚。
关于盗窃罪的量刑标准,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》,个人盗窃公私财物的“数额巨大”标准为三万元至十万元,对应的刑期为三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。而对于个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”,则是指盗窃金额达到三十万元至五十万元,对应的刑期为十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要缴纳罚金或没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据当地的经济发展水平及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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侵占罪数额较大二千万坐牢多少年
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》中的明确规定,个人侵占公司财产高达200万元人民币已构成了职务侵占罪中规定的“数额巨大”这一严重情节。
依据相关法律条款,此类违法犯罪行为将会受到司法机关严厉制裁,被判处3年以上10年以下有期徒刑,并同时课以罚金刑罚。在这里需要特别强调的是,职务侵占罪是针对公司、企业或其它单位内部的工作人员,利用职务上所赋予的便利条件,将本应属于单位所有的财务资源非法据为己有的一种犯罪行为,其涉案金额必须达到一定程度才会被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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提前终止租赁合同违约金怎么算
提前终止租赁合同违约金应该依据双方当事人事前所签订的租赁合同进行赔偿。一般承租人或者出租人提前终止租赁合同需要支付三个月的租金作为相关赔偿,但如果承租人能够以相同的条件为出租人找到租房,则可以不用进行赔偿。
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合同事务
集资诈骗罪的金额认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗犯罪的数额认定标准如下:若个人实施集资诈骗行为且涉案金额达到人民币十万元以上者,将被认定构成"数额较大"的犯罪;若集资诈骗金额超过人民币三十万元以上,则属于"数额巨大";而当涉案金额高达人民币一百万元以上时,便可被判定为"数额特别巨大"。对于单位实施的集资诈骗行为而言,其涉案金额若达到了人民币五十万元以上,即可被认定为"数额较大"的犯罪;若涉案金额超过人民币一百五十万元以上,则属于"数额巨大"。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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刑法关于受贿罪立案标准如何确定
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本国关于受贿罪的立案准则如下:
1、受贿金额超过人民币三万元者;
2、贪污金额在人民币一万元以上而未达三万元,但是涉及贪污救灾、防洪、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特殊款项或物资者;
3、贪污金额在人民币一万元以上而未达三万元,然而曾因故意犯罪遭受我国刑事法律追究者;
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法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
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帮信罪涉案金额5亿判刑多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行有效的法律法规的明确规定,对于涉及帮信罪且涉案流水金额高达五亿元人民币的罪犯,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或处以相应罚金的严厉惩罚。
值得注意的是,帮信罪并非属于传统意义上的数额犯类型,因此,其犯罪数额并不足以直接作为衡量量刑轻重的唯一标准。在部分案例中,如若被告人所实施的帮信罪行与其他罪名相互交叉重合,则应依照处罚更为严重的那项规定进行定罪判刑。
此外,如果被告人能够积极主动地退还赃款,那么这无疑将有助于减轻其所面临的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的宽大处理。
最后,关于被告人的身份问题以及主观意图,我们需要明确的是,帮信罪的成立必须基于被告人明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助的事实。
然而,在某些情况下,即便被告人已经构成了帮信罪,他也仅仅扮演着从犯的角色。
根据刑法的相关规定,从犯应当受到从轻、减轻或者免除处罚的优待。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租赁合同未到期,如何提前终止合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同未到期,如何提前终止合同相关的法律方面知识。
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