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注意这些二手房交易手续4大禁忌

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-07 云南迪庆
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    根据你的问题解答如下, 二手房交易流程4大禁忌
    1、不做产权调查
    产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
    2、未全面了解房屋情况
    没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
    3、爱屋及乌
    很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
    4、轻信虚假报价
    二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
    买房注意事项须知
    1、不看白天看晚上
    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
    2、不看晴天看雨天
    下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
    3、不看装修看格局
    购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
    4、不看墙面看墙角
    查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
    5、不看装潢看做工
    好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
    6、不看窗帘看窗外
    应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
    7、不看冷水看热水
    如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
    8、不看电梯看楼梯
    商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
    9、不看地上看屋顶
    看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
    10、不见房东见保安
    可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
    1
    1、不看电器看插座
    设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性,小小的插座可不能忽略。
    全文
    13 2020-10-07
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购买二手房的禁忌都有哪些
买二手房4禁忌,要了解房子出售的原因,1:注意个人感觉2、尽量不要用房东配置的家居(3、要注意房子的采光4、了解清楚房子出售的原因
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房产纠纷
刑事拘留二十天还没批捕案件还再继续吗
[律师回复] 解析:
一般情况下,在刑事案件中,被拘留者最长的拘留期限为37天。
若在这37天内未能获得批准逮捕,应立即予以释放或进行强制措施的变更。
我们强烈建议家属尽早寻求专业人士的协助,为被拘留者申请取保候审。
根据相关法律规定,公安机关在认为有必要将被拘留者逮捕时,必须在拘留之后的3日内,向人民检察院提交审查批准的请求。
在特殊情况下,经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间可延长1日至4日。
对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人,同样需经过县级以上公安机关负责人的批准,提交审查批准的时间方可延长至30日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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结婚回礼有哪些禁忌
1、回礼需要牢记 一般不选择易碎品,易碎品不利于购置时的运输,也不方便来宾带走,更有不吉利之嫌。2、回礼的时间 一般来说婚礼的话最好的是在婚礼仪式结束之后的第二天 3、赠送方式 绝大部分的宾客都是会到场的,所以新人准备好的回礼可以放在婚宴出口处
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婚姻家庭
非法拘禁罪有多少种类别
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪在行为方式上主要表现为以下几种情况:
首先,以任何理由剥夺他人人身自由长达24小时及以上者,构成非法拘禁罪;
其次,在剥夺他人人身自由过程中,采取诸如使用器械、绳索捆绑等严重手段,或进行殴打、侮辱、虐待等恶劣行为的,均构成非法拘禁罪;
再次,非法拘禁期间致被拘禁人受伤乃至死亡的,也将受到法律制裁;
最后,非法拘禁行为严重到一定程度,导致被拘禁人自杀、自残以致重伤、死亡,抑或是使其精神失常的,同样构成非法拘禁罪。
此外,非法拘禁行为达到三次及以上的,亦将视为犯罪行为。
值得注意的是,司法工作人员若对明知无违法犯罪事实之人进行非法拘禁,同样构成犯罪。
除此之外,还有其他一些特殊情况也可能构成非法拘禁罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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代理啤酒需要什么手续
[律师回复] 解析:
1.着手申请并取得营业执照,作为酒水代理商起初需具备合法的经营资质。
2.紧随其后的步骤是,到当地税务机关办理税务登记证明书。
所有企业均须依法缴税以支持国家发展,这是其不可推卸的责任。
3.同时,食品流通许可证亦是必不可少之物。
酒品作为食品范畴的一部分,国家对食品从业者始终坚持先取证再领照的原则,无有效证件将无法办理后续相关手续,进而影响公司的正常运营。
4.此外,还需办理酒类流通许可证。
5.接下来,组织机构代码以及银行开户等事宜也应依次进行。
6.若从事进口葡萄酒代理业务,则需在海关及出入境管理局办理相应的登记证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人,由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。
《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条
企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况,定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法,由国务院规定。
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拆迁维权中的禁忌事项
一、消极应对。遇到拆迁,若可能存在侵权的违法行为,可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。二、死扣政策。被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时,可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策,结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性,有理有据地主动争取提高补偿。
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征地拆迁
非法拘禁罪基础罪行为包括哪些
[律师回复] 解析:
非法拘禁犯罪的具体行为方式主要体现在非法地剥夺他人的人身自由的行为方面。
这种非法剥夺人身自由的行为必须是一种连续性的行为,也就是说在一段设定的时间内,该行为始终保持着进行状态,使得被剥夺者在这段时间内无法恢复其人身自由,并且这种行为不能出现任何间歇性的情况。
以下是构成非法拘禁罪的几种常见行为:
(1)非法拘禁的持续时间超过24个小时;
(2)多次非法拘禁他人,或者一次非法拘禁多达3名以上的受害者;
(3)非法拘禁他人时,同时实施了捆绑、殴打、侮辱等恶劣行为;
(4)非法拘禁过程中,导致受害者受伤、死亡或精神失常;
(5)为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,且具备上述任一种情况;
(6)司法工作人员在明知受害者无辜的情况下,仍然非法拘禁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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女职工的劳动禁忌有哪些
女职工禁忌从事的劳动范围包括:1、矿山井下作业;2、体力劳动强度分级标准中规定的第四级体力劳动强度的作业;3、每小时负重6次以上、每次负重超过20公斤的作业,或者间断负重、每次负重超过25公斤的作业。除此之外,在三期也有一些禁忌从事的工作。
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劳动纠纷
盗窃罪7年4个月怎么判
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的量刑标准,主要涵盖了以下几种情况:
第一种情况,即判处三年以下有期徒禁或拘役或者管束;
第二种情况,则是判处三年以上十年以下有期徒刑;
第三种情况,如果行为人实施盗窃行为,情节严重,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
最后一种情况,即判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
而当行为人实施盗窃行为,情节特别严重时,将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能需要缴纳罚金或者被没收财产。
在探讨盗窃罪的构成要件方面,我们可以发现,盗窃罪主要侵犯的是公私财物的所有权。
犯罪主体可以是任何人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄,并且具备相应的刑事责任能力即可。
在主观方面,行为人必须具有非法占有他人财物的意图。
在客观方面,行为人必须实施了盗窃公共财物的行为,从而侵犯了公共财物的所有权。
因此,盗窃罪所侵害的法益就是公私财物的所有权。
在分析盗窃罪的成立条件时,我们可以看到,盗窃的公私财物不仅包括有形的货币、金银首饰等财物,还包括电力、煤气、天然气等无形的财产。
对于那些擅自拿取自己家中的财物或者近亲的财物的行为,通常情况下并不视为犯罪处理;
但若确实存在追究其刑事责任的必要性,在进行处罚时,也应对其与在社会上作案的行为加以区分。
此外,被盗物品的价值应当以被盗物品价格的有效证明来确定。
总的来说,盗窃罪的量刑标准主要包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制,以及三年以上十年以下有期徒刑。
如果行为人实施盗窃行为,情节严重,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
如果行为人实施盗窃行为,情节特别严重,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能需要缴纳罚金或者被没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪规定:
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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女职工禁忌从事哪些劳动
女职工禁忌从事的劳动范围包括:1、矿山井下作业;2、体力劳动强度分级标准中规定的第四级体力劳动强度的作业;3、每小时负重6次以上、每次负重超过20公斤的作业,或者间断负重、每次负重超过25公斤的作业。除此之外,在三期也有一些禁忌从事的工作。
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劳动纠纷
非法拘禁罪最少判多少年刑
[律师回复] 解析:
关于非法拘禁犯罪行为的量刑标准,一般情况下会按照三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利这四种方式进行处罚,具体哪一种则根据案情严重程度而定。
如果实施了非法拘禁他人或者通过其他非法手段剥夺他人人身自由的行为,将面临至少三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的刑事责罚。
若存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更严厉的惩罚。
对于前述罪行中,若导致他人重伤的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;
若造成他人死亡的,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩处。
此外,如果使用暴力致使他人伤残甚至死亡的,也将依据相关法律法规进行处罚。
对于为了索取债务而非法扣押、拘禁他人的行为,同样适用上述条款进行处罚。
最后,需要特别指出的是,国家机关工作人员如有利用职权实施前述三项罪行的,将依照前述条款从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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