银行贷款买房的条件是什么,银行贷款买房流程又是怎么样的

对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

用住房公积金贷比较合适。假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

1、贷款利率折扣2、优惠门槛。每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。3、调息方式。除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。4、还款方式。5、工作效率。不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。

银行贷款买房抵押的是房产证,所以要抵押。贷款流程是：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。