想购买私人房屋其房屋没办理房照但已经在房产局备案登记了这种情况下怎么签买卖合同还有什么需要注意事项我是买方

[律师回复] 如果不违反法律、行政法规强制性规定，有效。

[律师回复] 您反映的情况涉及农村土地承包经营权的违法流转问题，这种情况在实践中确实存在。根据《农村土地承包法》相关规定，土地承包经营权流转必须遵循自愿原则，任何组织或个人不得强迫或阻碍承包方依法流转土地。从法律角度看，合作社伪造村民签字的行为可能涉及两方面违法：第一，侵犯了村民对承包地的自主经营权；第二，伪造签名可能构成民事欺诈，情节严重的还可能触犯刑法。建议您立即采取以下措施：1.尽快收集证据，包括但不限于：原始承包合同、被伪造的流转合同、村民的书面证言等。可以请专业机构对签名进行笔迹鉴定。2.向当地农业农村主管部门举报投诉，要求调查处理。根据《农村土地承包法》第64条，政府部门有权查处这类违法行为。3.如果涉及金额较大或情节严重，可以考虑向公安机关报案，追究伪造文书的法律责任。4.同时建议联系其他受害村民，共同维权。集体维权往往比个人维权更有效。这类案件的关键在于证据收集，建议您尽快行动，避免因时间推移导致证据灭失。如果需要进一步法律帮助，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复] 您好，可以详细沟通帮您处理