律图审稿专业委员会3轮严审

没有约定不允许转租而转租的行为怎么处理

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-07 浙江台州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下, 租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。这一点,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定的比较清楚。但是,不动产租赁合同具有继续性的特征,应当尽量维护租赁权所产生的经济关系的安定性,发挥促进交易的功能。一般来讲,同意转租,应当由出租人作出明示表示。默示能否成为同意转租的形式,实践中颇有争议。而根据《民法通则》第56条的规定:“民事法律行为可以采取书面形式,口头形式或者其他形式。法律规定采用特定形式的,应当依照法律规定。”据此规定,我们认为,口头形式、书面形式、默示形式是民事法律行为的主要形式,在是否同意转租的问题上,法律没有规定必须采取特定形式。从默示之中同样可以推定出当事人真实的意思表示。因此,如果出租人以收取租金为目的,面对显而易见的转租事实,历经多年而不提异议,还按月收取租金,可以从双方的相互默契中推知出租人已同意转租。既然双方没有约定允许转租而出租人已经默示同意转租,以后再以没有经过自己同意而提出收回房屋就不妥当。
    全文
    8 2020-10-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6915位律师在线平均3分钟响应99%好评
没有约定不允许转租而转租的行为怎么处理
一键咨询
  • 140****0066用户2分钟前提交了咨询
    167****8164用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    134****1088用户1分钟前提交了咨询
    142****7503用户3分钟前提交了咨询
    160****4868用户3分钟前提交了咨询
    140****3776用户3分钟前提交了咨询
    144****3303用户1分钟前提交了咨询
    162****4103用户4分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    157****0722用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    165****0632用户1分钟前提交了咨询
  • 138****3100用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    156****6170用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    168****4800用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    144****1213用户4分钟前提交了咨询
    141****5058用户4分钟前提交了咨询
    170****5332用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    143****8556用户1分钟前提交了咨询
    177****3804用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    150****3103用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    135****0046用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    157****0017用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    164****0635用户4分钟前提交了咨询
    134****5863用户3分钟前提交了咨询
    132****8686用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户4分钟前提交了咨询
    166****1776用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    161****4470用户1分钟前提交了咨询
    131****0238用户2分钟前提交了咨询
    154****3388用户2分钟前提交了咨询
    157****2008用户3分钟前提交了咨询
    151****7414用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    140****3824用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    174****4178用户2分钟前提交了咨询
    134****1267用户3分钟前提交了咨询
    173****5823用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    136****6307用户4分钟前提交了咨询
    177****2346用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    144****7625用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    146****5705用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    151****0732用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    166****0867用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    148****7285用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    174****2040用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    163****7850用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    152****8436用户4分钟前提交了咨询
    165****4631用户1分钟前提交了咨询
    150****3788用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    145****4878用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    151****7003用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    156****4403用户4分钟前提交了咨询
    164****6733用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州180****9783用户4分钟前已获取解答
沭阳134****2287用户1分钟前已获取解答
连云港135****9123用户1分钟前已获取解答
为了逃避债权而离婚是否允许?
为了逃避债权而离婚是允许,因为我们国家的婚姻法对于离婚的判断条件的话,具体指的就是应当是双方当事人感情确实已经破裂了,所以为了逃避所进行的离婚手续的办理的时候,通常情况下都是不会同意的。
10w+浏览
谣言转发多少次违法诽谤罪
[律师回复] 解析:
依据相应司法解释的明文规定,倘若诽谤行为所涉及的诽谤内容被转发的频率达到特定阈值,便有可能触犯我国《中华人民共和国刑法》中所设立的诽谤罪。进一步详细阐释如下:
如若诽谤内容的转发次数累积超过五百次,甚至浏览次数突破了五千次之巨,抑或是对受害者或者其近亲属的心理健康造成严重损害,例如导致精神失常、产生自残或者自杀的冲动等极端情况;亦或是在过去两年内曾经因为诽谤行为而遭受过行政处罚,然而在此之后再次以同样方式进行诽谤,以及其他情节恶劣的情况,都有可能被视为“情节严重”,进而被判定为诽谤罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十六条第一款的明确规定,此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6305位律师在线
立即咨询
索债而非法拘禁定绑架罪吗
[律师回复] 解析:
在法律领域中,将他人加以捆绑,强行索取债务并不符合绑架罪的范畴,实际上应该被视为非法拘禁罪。这两种罪行有着显著的区别,包括但不限于以下几点:
首先,从犯罪的根本意图来看,前者的目的在于通过勒索财物来获取经济利益;而后者则是为了追讨债务,通常会采取扣押“人质”的方式来实现这一目的。
其次,从犯罪的具体对象来看,前者所针对的是那些本身并没有任何过错的受害者;
然而,后者所涉及到的“人质”往往自身存在着一定程度上的过失(例如拖欠债务拒不偿还),甚至可能涉及到诈骗等违法犯罪行为,当然也有部分受害者纯粹是无辜的。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
法律是否允许承租人擅自转租
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对法律是否允许承租人擅自转租进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6387位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
工程是否允许转包
不允许。禁止将承包的工程进行转包,转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包单位将承包的工程转包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级。
10w+浏览
建设工程纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
在什么情况下房产转租是不允许的
1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租。2、根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。3、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5723 位律师在线,高效解决问题
债权转让是否为民间借贷是否允许?
根据相关法律规定是可以的。只要双方达成转让协议,就可以进行债权转让。但是有一点需要注意,民间借贷债权人转让债权后,应该书面通知债务人。债务人接到通知后就应该自觉履行对第三人的债务义务了。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应