律图审稿专业委员会3轮严审

你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-08 宁夏中卫市
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办问题解答如下, 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?
    首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
    1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算,多退少补;
    2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
    《商品房销售管理办法》第二十条
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
    1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;
    2、面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
    3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
    全文
    13 2020-10-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6228位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好!商品房邻居占用走廊公共面积如何办
一键咨询
  • 142****6738用户3分钟前提交了咨询
    150****7800用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户1分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    140****5215用户1分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    155****5450用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    138****0825用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    143****4756用户1分钟前提交了咨询
    138****2432用户4分钟前提交了咨询
    164****0702用户2分钟前提交了咨询
  • 吴忠用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    150****1814用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    148****6485用户2分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    162****7018用户3分钟前提交了咨询
    151****7101用户1分钟前提交了咨询
    131****6574用户3分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    160****7785用户4分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    146****3200用户1分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    141****7434用户2分钟前提交了咨询
    173****7885用户1分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    166****8401用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    144****3450用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    131****8631用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    140****6047用户1分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    168****3378用户3分钟前提交了咨询
    173****2510用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    171****6724用户2分钟前提交了咨询
    146****0347用户3分钟前提交了咨询
    148****4815用户1分钟前提交了咨询
    174****4530用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    148****1016用户2分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    172****0600用户1分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    165****6612用户3分钟前提交了咨询
    178****5731用户1分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    136****8344用户4分钟前提交了咨询
    146****5261用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    170****2826用户1分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户3分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    131****0401用户4分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    167****3227用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    155****3746用户3分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    162****6100用户3分钟前提交了咨询
    154****8126用户3分钟前提交了咨询
    132****5655用户3分钟前提交了咨询
    176****1455用户2分钟前提交了咨询
    155****8557用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    145****7006用户1分钟前提交了咨询
    158****3887用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    153****8420用户1分钟前提交了咨询
    145****7120用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    144****7548用户3分钟前提交了咨询
    174****1126用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    130****8860用户4分钟前提交了咨询
    176****7310用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡178****5828用户2分钟前已获取解答
泰州181****1731用户3分钟前已获取解答
盐城178****8182用户1分钟前已获取解答
邻居占用公摊面积怎么处理?
1、业主可以向小区物业反映投诉,要求物业在一定期限内联系邻居作出处理,尽快退出对公摊面积的使用。2、可以向当地居委会、街道、住建局反映情况,要求介入处理。3、向所在地区的城市建设局,城市管理局和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
10w+浏览
房产纠纷
职务侵占罪坐牢要还钱吗
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,职务侵占罪的被告人在进入刑事程序之后仍需偿还所欠的款项。若是某位民事主体因其同一行为而应负担相应的民事、行政以及刑事法律责任的话,那么,他或她在履行行政责任或是刑事责任的同时,并不妨碍其继续承担相应的民事责任。若该民事主体的财产无法完全支付所有的法律责任,则应优先考虑用于承担民事责任。对于公司、企业或者其他单位的工作人员来说,如果他们利用职务上的便利条件,将本单位的财物非法占为己有,且涉案金额达到一定程度,那么将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若涉案金额巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,并且可能会被处以没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
《民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的,承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任;民事主体的财产不足以支付的,优先用于承担民事责任。
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
邻居占用公摊面积怎么处理?
对于小区内的公摊面积,这可以说是属于全体业主所有,而并非是某个业主所有的,因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权,但在行使自己对公摊面积的使用权时,不得妨害其他业主同时使用,否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。
10w+浏览
房产纠纷
盗窃罪占有所有权如何界定
[律师回复] 解析:
在涉及盗窃刑事犯罪案件中,只需证实行为人窃取的对象确属他人实际掌控的财物品项,成功排除了原有的支配权利,使得自身得以非法占据该类财物品项,即可认定行为人确实存在着非法占有目的。
其次,判断是否存在非法占有,需重点考虑以下三方面因素:
(1)首先,需要行为人明确意识到自己所窃取的乃是他人实际控制的财物品项。若行为人误以为该财物属于自己所有或占有,进而将其取回,则无法构成盗窃罪。
然而,我们并不能简单地认为,只要行为人误以为该财物属于遗忘物,那么他就没有实施盗窃的意图。实际上,只要行为人能够认识到该财物原本属于他人占有,那么就应当视为行为人已经具备了盗窃罪的认知要素。举例来说,即便行为人误以为停放在小区内的自行车篮里的钱包是遗忘物,然后将其拿走,也应该认定他具有盗窃罪的主观意图;
(2)其次,即使行为人所窃取的财物原本属于自己所有,但如果行为人明知该财物正处于他人合法占有状态下,仍然将其窃回,那么同样构成盗窃罪。例如,行为人利用备用钥匙将自己被某行政机关依法扣押的汽车偷偷开回来,这就表明行为人具有非法占有目的,因此应当判定其构成盗窃罪;
(3)最后,行为人必须是通过排除他人对财物的实际控制,建立起全新的支配关系来实现非法占有。如果行为人仅仅是单纯地排除他人对财物的控制,比如将他人饲养的鱼类放生,那么这种情况并不符合非法占有目的,也就不能构成盗窃罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
邻居占用公摊面积怎么处理?
向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
10w+浏览
损害赔偿
山东职务侵占罪处罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
在考虑五年内量刑幅度范围内做出判决时,对于因职务侵权行为所得到的款项总额大于或等于1万元的涉案人员,其相应的量刑起点将被设定在六个月至一年有期徒刑这一幅度之内。若违法所得又向上突破了2千元这个门槛,那么每增加2千元,就需要额外增加一个月的刑期。
而在涉及到五年以上量刑幅度的案件中,如果涉案人员因职务侵权行为所获得的款项总额达到了10万元,那么他们的量刑起点将会被设定在五年至六年有期徒刑这一幅度之内。在此基础上,每增加3万至5万元的违法所得,就需要额外增加一个月的徒刑期限。对于涉案金额远超三百万元的情况,则需在上述计算方式的基础上,每增加一百万元的违法所得,再额外增加一个月的刑期。
此外,还有一些先适用的量刑情节需要考虑在内:
(1)如果涉案人员存在多次职务侵权行为,那么他的基准刑将有可能被增加20%以下;
(2)如果涉案人员将职务侵权行为所获得的款项用于诸如走私、吸毒、赌博、行贿、非法经营等违法犯罪活动,那么他的基准刑也将有可能被增加20%以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6406位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
邻居占用公摊面积怎么处理
1、业主可以向小区物业反映投诉,要求物业在一定期限内联系邻居作出处理,尽快退出对公摊面积的使用。2、可以向当地居委会、街道、住建局反映情况,要求介入处理。3、向所在地区的城市建设局,城市管理局和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
10w+浏览
房产纠纷
非法侵占罪怎么认定的
[律师回复] 解析:
(一)、关于此罪名的犯罪主体,应明确指出为一般的自然人。只要这些自然人达到法定年龄且具备刑事责任能力,便可以成为本罪的犯罪嫌疑人。(二)、从主观层面来看,构成本罪者必须持有故意心理,也就是说他们明知这是别人托付给他们保管的物品、被人遗忘了的物品或者隐藏起来的物品,但却仍然非法地据为己有。过失行为无法构成本罪。
此外,构成本罪还需要具备非法占有他人财产的意图。仅仅只有故意的心态,而没有非法占有他人财产的意图,那么就不能按照本罪来进行处罚。(三)、本罪所侵犯的客体是他人财产的所有权。(四)、在客观方面,本罪主要表现为将他人交付给自己保管的财物、被人遗忘的物品或者隐藏起来的物品非法占为己有,并且数额较大,同时拒绝归还给原所有人。这里所说的“他人交给自己保管的财物”,也就是指代为保管的他人财物,它是指经过他人授权或者根据合同约定或者相关法律法规而为他人收藏、管理的财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
问题紧急?在线问律师 >
7193 位律师在线,高效解决问题
邻居私自占用公摊面积怎么办
邻居霸占了公摊面积,已经侵犯了其他业主共有部分的权利,实际也是侵犯了你的权利。因此,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
10w+浏览
房产纠纷
4万元职务侵占罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于职务侵占行为涉及到的涉案金额为四万元的情况,通常并不需要承担刑事责任。这是由于在职务侵占犯罪案件中,数额较大的标准被设定为参照贪污、受贿罪标准的两倍确定。换言之,即第三方单位或个人的财产在三万元至二十万元之间的,将适用职务侵占罪中“数额较大”的量刑标准。因此,当涉及到的职务侵占金额达到四万元时,尚未达到上述“数额较大”的量刑标准,故无需承担相应的刑事责任。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第十一条
非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应