律图审稿专业委员会3轮严审

公房承租人诉求居住人腾房纠纷如何解决

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-10 四川泸州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 【案情】
    刘某通过父母取得公房承租权,原公有房屋由刘某的弟弟居住,刘某与弟弟协商,要求弟弟购买承租权,弟弟无力承担高额费用,刘某要求弟弟腾房,判决弟弟腾房,并承担腾房前的租金。
    【争点】
    刘某的弟弟不服不服海民初字第153号民事判决,以此判决对基本事实认定错误,适用法律错误,未能遵循社会效果与法律效果的有机统
    一,违反司法以人为本的核心价值,侵害上诉人的基本民生,导致上诉人无房可居忧患。要求上级依据《民事诉讼法》
    第一百七十条第
    (二)、
    (三)项之规定,撤销民事判决,发回重审;或查实后改判驳回被上诉人的诉讼请求。
    上诉人现住房屋系上诉人的父母承租的公有住房,被上诉人在父母病重期间,未经上诉人同意,私自将父母的承租房更名。上诉人发现后,要求被上诉人及时恢复到原始状况,撤销其私自更名的行为,2020年被上诉人就被上诉人私自更名一事,要求其恢复原状,被上诉人让上诉人给其一笔款项后将承租权过户给上诉人,经双方协商,基于上诉人多年照顾父母的情义,被上诉人要求上诉人按一百八十万的百分之二十优惠价给付,基于亲情上诉人未再深究,心想能够保障居住条件即可,上诉人将原有房屋变卖把一百四十四万元款项通过银行汇给被上诉人,被上诉人收到款项后,反悔此前的约定,并通过腾房。
    【分析】
    上诉人现居住的房屋系公有住房,并非被上诉人的产权房,此房原承租人系上诉人的父母,上诉人进住涉案房屋,业经父母的安排,上诉人承担了赡养父母的义务,被上诉人虽事后变更承租人,但其无权改变原有承租人已经确定的居住事实,被上诉人无权以未征得原承租人以及共居人同意,用事后更名的行为逆推上诉人居住行为侵权,被上诉人有义务保障上诉人的居住权利。
    本案涉及的标的系公有住房,并非上诉人父母的个人遗产,原承租人通过遗嘱方式留给被上诉人的行为不合法。
    原审判决确已查明上诉人长期同原承租人居住,形成共居事实,依据法律规定,被上诉人更名时明知上诉人持续居住的事实,依然私自更名,并利用事后行为作为要求上诉人腾房的条件,此举违背“任何人不能从自己的过错中获益”的古老原则,法律应当禁止有害的行为,被上诉人即然明知上诉人居住,其作出更名行为时必须接受和保持原有现实状况,被上诉人应当承担原有居住状况带来的责任,必须保障上诉人的居住条件,被上诉人后更名行为不具有溯及既往的效力,从社会公平与正义角度审视,上诉人并不知道也无须知道被上诉人的行为将对上诉人产生不利影响,上诉人善意的行为无须对被上诉人的更名行为负有腾退责任;原审判决用事后行为否决事前行为,极易造成社会,对公民权利的保障非常不利,在强调民生权利的现代文明司法时代,坚持事后行为不溯及既往原则,是法律的一项基本原则,关系法律价值倾向,关系人权保障,民法通则关于“买卖不破租赁”的基本原则在本案中同样应得到适用。如果允许被上诉人有机会利用过错行为追求巨大利益,实际上是变相纵容投机取利行为。
    【法理】
    原审判决适用《民法通则》
    第五条为裁判依据系用法错误,上诉人并未侵犯被上诉人的合法权益,被上诉人无证据证明上诉人对其权利构成侵权,被上诉人更名前上诉人即取得合法居住权,被上诉人更名在后,依据《合同法》
    第二百三十四条规定,参照上海市高级人民关于公房承租纠纷案件审判指导,公有居住房屋原承租人死亡的,其生前的共同居住人在该处有本市常住户口,有权继续履行租赁合同。未经共居人同意的情况下,从维护居住人生存利益角度出发,原则上应确认转让(更名)行为无效。
    针对被上诉人(占有物返还请求人)的诉求,应当依据《物权法》第二百四十五条第二款规定,占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
    本案一审程序当中,被上诉人不能证明上诉人在其更名前的占有属于非法占有,其更名后,上诉人持续居住行为属善意,被上诉人无证据证明上诉人的占有为非法时,依据物权法规定,其无权主张返还。自被上诉人更名至时,远远超过一年时间,为维护社会正常秩序,依据《物权法》第二百四十五条二款规定,被上诉人无权请求上诉人腾房,或对其腾房要求不予支持,原审判决支持腾房的裁判违法,应予纠正。本案上诉人的占有是原承租人安排的,系有权占有,有权占有人与事后取得占有物主体之间的权利义务关系,应当依据占有据以发生的基础法律关系确定,前一承租人将其承租的房屋交由上诉人占有的情况下,包括所有权人在内的主体以及事后取得承租权的人均不得向有权占有人主张返还,原审单一审查被上诉人取得承租权的事实,并未审查上诉人在被上诉人更名前即占有的事实,更未审查被上诉人并无证据证明上诉人系非法占有的情形,且法律明文规定,如有侵占事实,超过一年时间的,权利人无权主张返还,原审违反诚实信用原则,作出返还原物的裁判,明显缺乏法律依据及侵权要件。
    全文
    14 2020-10-10
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6936位律师在线平均3分钟响应99%好评
公房承租人诉求居住人腾房纠纷如何解决
一键咨询
  • 176****6314用户4分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    141****3363用户2分钟前提交了咨询
    131****8413用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    172****8461用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    162****1322用户4分钟前提交了咨询
    141****0822用户2分钟前提交了咨询
    175****3576用户4分钟前提交了咨询
  • 158****1282用户3分钟前提交了咨询
    166****5800用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    162****8531用户3分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    145****5415用户2分钟前提交了咨询
    173****4357用户2分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    131****2238用户4分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    178****2577用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    173****8230用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    133****7241用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    173****7071用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    173****3533用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    164****4841用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    138****1873用户2分钟前提交了咨询
    130****2187用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    164****8573用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户3分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    168****3555用户2分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    140****2617用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    174****5284用户4分钟前提交了咨询
    175****6155用户2分钟前提交了咨询
    178****4854用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    154****5111用户3分钟前提交了咨询
    136****4323用户4分钟前提交了咨询
    171****1545用户2分钟前提交了咨询
    175****4730用户2分钟前提交了咨询
    177****8073用户3分钟前提交了咨询
    141****8210用户3分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    158****1326用户1分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    178****8721用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    135****4518用户3分钟前提交了咨询
    134****1271用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    133****5568用户2分钟前提交了咨询
    134****2157用户1分钟前提交了咨询
    132****7646用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    174****6844用户1分钟前提交了咨询
    134****1640用户2分钟前提交了咨询
    145****8766用户3分钟前提交了咨询
    162****0154用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    147****0488用户1分钟前提交了咨询
    145****6518用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    147****6417用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    145****1022用户3分钟前提交了咨询
    151****4558用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    131****4174用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州180****7187用户2分钟前已获取解答
淮安156****9401用户4分钟前已获取解答
南通178****9539用户1分钟前已获取解答
房屋租赁合同解除出租人要求次承租人腾房可以吗?
房屋租赁合同解除后,出租人要求次承租人腾房是合法的,因为租赁合同解除后,双方就不存在相关违约的责任,如果次承租人不想腾房的,可以与出租人协商签订相关的租赁合同,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
居委会开居住证明要求有哪些
对于居委会开居住证明的要求并没有特别的规定,但是居委会应该如实开具居住证明,结尾的部分也要加盖居委会的公章,没有居委会的公章,居住证明是不发生法律效力的。不过在办理居住证的时候,不一定必须要有居委会开的居住证明。
10w+浏览
1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗?
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6877位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
什么人对房屋有居住权?
依法合规对住房及其附属设施占有、使用的权利的人对房屋有居住权。另外,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5380 位律师在线,高效解决问题
民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*