律图审稿专业委员会3轮严审

房屋认购协议书签定要注意哪些

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-13 河南洛阳
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    1、房屋认购协议书的内容
    简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
    《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。
    《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。
    2、房屋认购协议书的签定
    规避受牵制条款
    如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。
    应按时与开发商协商合同
    认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人一定要注意该时间的规定。
    如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。
    全文
    14 2020-10-13
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房屋认购协议书签定要注意哪些
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签订房屋认购书有什么注意事项
注意1、不使用模糊概念注意。2、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚。注意3、违约责任要提前约定。注意4、规避受牵制条款。签订房屋认购书并不是买房的必经程序,所以没有必要时不要随意签订认购书,即使是要签订也要认真对待。
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房产纠纷
交通事故涉嫌故意伤害罪认定标准是什么
[律师回复] 解析:
对于交通事故是否可归类为故意伤害罪这一问题,尚需考虑众多细节因素。
在发生交通事故之后,若发现具备以下所有构成要素,便可能被确认为故意伤害罪:
首先,从客体角度来看,该行为侵害了他人的生命权益,即对受害者的人身健康造成了实质性的损害;
其次,从客观方面观察,行为人确实实施了驾车撞击他人的行为;
再次,从主体层面分析,行为人必须达到法定的刑事责任年龄并具备相应的刑事责任能力;
最后,从主观方面考量,行为人须怀揣着非法伤害他人身体至轻伤,甚至剥夺他人生命的恶意意图。
当驾驶人员同时满足上述所有构成要素时,其行为就有可能涉及到故意伤害或故意杀人罪。
依据相关法律规定,故意伤害他人身体的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚。
若行为人在前述罪行中导致他人重伤,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
若行为人致使他人死亡或使用极其残忍的手段致他人重伤且造成严重残疾的,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
在此种情形下,交通事故实际上是由行为人主动促成的,他们具有伤害他人的动机,只不过选择了利用交通工具作为实施伤害的手段和方式,制造出交通事故的假象,但本质上仍属于故意伤害的范畴。
倘若发生交通事故后,行为人并未怀揣故意伤害他人的动机,然而却是由于违反交通法规所引发的,那么行为人理应预见到自身的违规行为可能带来的潜在危害却未能加以防范,或者过于自信地认为自己可以避免这种危险,此时,他们的行为便属于过失。
若因此导致重大事故,致使他人重伤、死亡或者给公共财产及私人财产带来重大损失的,则构成交通肇事罪。
若交通事故本身并不构成犯罪,那么也就无需进行法条的竞合处理。
法律依据:
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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购房协议书注意事项
双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。
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房产纠纷
北京合同诈骗罪的数额认定有几种
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的明确界定,当涉及诈骗公私财物价值达到三千元至一万元以上、三万元至十万元以上以及五十万元以上这三个级别时,应当将其分别划归为"数额较大"(这里指的是金额起点)、"数额巨大"(比前者稍高一些)及"数额特别巨大"(最高级别)这三种刑事案件类型。
就合同诈骗罪而言,其构成要件为,行为人必须具有以非法占有他人财物为目的,在签订和履行合同过程中,通过欺骗手段获取对方当事人财款,且数额达到二万元以上者,将被视为达到刑事立案追诉标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
未成年人抢劫罪处罚标准如何认定
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于已满十六周岁的犯罪嫌疑人而言,若其触犯了抢劫罪的相关条例,则必须承担相应的刑事责任;
而对于已满十四周岁且未满十六周岁的涉案未成年人而言,如果他们实施了抢劫行为,同样需要对自己的违法行为负责。
这是因为,根据我国现行的法律条文,已满十四周岁但尚未达到十六周岁的青少年,如果他们涉嫌故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等罪行,都将被视为具有刑事责任能力者,并需为自己的行为付出相应的代价。
然而,值得注意的是,对于已满十二周岁但尚未达到十四周岁的青少年来说,如果他们实施了抢劫行为,并不需要承担刑事责任。
这是因为,根据法律规定,这类青少年仅在犯有故意杀人、故意伤害罪,导致他人死亡或使用极其残忍的手段致使他人重伤并造成严重残疾,情节极为恶劣,经过最高人民检察院批准并进行追诉的情况下,才会被认定为具有刑事责任能力者,并需为自己的行为承担相应的法律后果。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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签购房认购书要注意什么问题
在征用前土地上长有的青苗,因征地施工被毁掉的,应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算,给予补偿。具体补偿标准,应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物,按其一季产值的1/3补偿工本费,对于成长期的农作物,最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗,能够得到收获的,不予补偿。
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房产纠纷
开设赌场罪主犯不认罪怎么办
[律师回复] 解析:
依照相关法律法规之规定,倘若确为自已所犯之罪,则选择签署认罪认罚申请书无疑较为有利,如此一来,可获得依法适度减轻其应承担之刑事责任;
反之,若对其所涉罪行不予认可或拒绝签署认罪认罚申请,且案情事实清晰明确,证据确凿有力,那么按照常规诉讼程序进行审理,必然会导致其面临更为严厉的惩罚。
其次,对于犯罪嫌疑人和被告而言,如能自愿并诚实地陈述自身所犯之罪行,承认被指控的犯罪事实,同时表示愿意接受相应的刑事处罚,便有可能得到法律的宽大处理。
在此过程中,若犯罪嫌疑人自愿认罪,并对量刑建议及诉讼程序的适用表示认同,则必须在辩护律师或值班律师在场的前提下签署认罪认罚具结书。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十四条
犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
犯罪嫌疑人认罪认罚,有下列情形之一的,不需要签署认罪认罚具结书:
(一)犯罪嫌疑人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的;
(二)未成年犯罪嫌疑人的法定代理人、辩护人对未成年人认罪认罚有异议的;
(三)其他不需要签署认罪认罚具结书的情形。
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购房者签认购书要注意什么事项
房屋的基本信息要约定详尽。有关金钱事项要约定清楚。要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。考察开发商资质及预售证,没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
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房产纠纷
集资诈骗罪的私法认定是什么
[律师回复] 解析:
非法集资罪并非单一独立的法犯罪行,而是包含了两个相关的罪名:
非法吸收公众存款罪以及集资诈骗罪。
对于非法集资这一概念的定义可以概括为:
(一)在犯罪构成方面,其主体既可能是自然人,也可能是公司等机构;
(二)从犯罪主观心态来看,该类犯罪通常是出于故意为之,即行为人明知自己的行为会对社会造成不良影响,甚至希望这种影响能够实现;
(三)在犯罪客体方面,非法集资侵犯的是国家的金融管理秩序;
(四)在犯罪客观方面,非法集资的行为特征主要表现在未经法定程序获得相关部门批准的集资活动中,具体表现为通过发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式,将不特定对象的资金集中起来,使这些人成为表面上的投资者(股东、债权人),这类案件往往涉及人数众多,涉案金额巨大,对国家金融管理秩序产生了严重的破坏作用。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购房者签认购书有什么注意事项
1、房屋的基本信息要约定详尽2、有关金钱事项要约定清楚3、考察开发商资质及预售证4、规避受牵制条款5、开发商的承诺可写进认购书中。
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房产纠纷
盗窃罪全部认罪多久开庭
[律师回复] 解析:
在处理涉及盗窃犯罪的起诉案件时,通常情况下,法院会在两个月的时间内作出判决结果。
此类案件属公诉案件范畴,根据相关法律法规,对于公诉案件,法院必须在收到案件后的两个月内进行审判,且最晚不得超过三个月。
若案件情况较为复杂,需要进行更为深入的调查取证工作,或是因相关因素影响导致追捕和取证面临难题的,则经上一级人民法院批准后,可适当延长审理期限至三个月。
若案件仍须进一步延期,则需报备并获得最高人民法院的认可。
另外,人民法院在审理公诉案件时,也应遵循相应的审理期限要求。
即在收到案件后的两个月内进行审判,最晚不得超过三个月。
但对于可能判处死刑的案件,或者涉及到附带民事诉讼的案件,以及存在其他相关规定情形之一的,同样需要经过上一级人民法院的批准,方可将审理期限延长至三个月。
如遇特殊情况需要再次延长审理期限的,则需报请最高人民法院批准。
此外,当人民法院对案件的管辖权发生变更时,其审理期限应自变更后的人民法院收到案件之日起开始计算。
而对于人民检察院补充侦查的案件,待补充侦查工作完成并向人民法院移交后,人民法院应重新计算审理期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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