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解除购房合同是否需要返还定金,如何返还

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-15 河北沧州
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律师解答 共1条
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    您好,关于解除购房合同是否需要返还定金,如何返还这个问题,我的解答如下, 案情简介:9月2日,张某与开发商签订《商品房订购协议书》,约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定:签订本协议后十日内,双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》,视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权,卖方有权将该房屋重新出售,定金不予退还。协议签订后,张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日,张某向开发商邮寄了一封函件,要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改,双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ,请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
    律师解析:本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》,该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的,根据法律规定,当事人约定已交付定金作为订立合同担保的,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
    本案中,原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿,仅仅是原告提出修改意见,被告亦从未拒绝签订合同,只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现,源于双方对各自合同权利的行使,因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方,双方均无违约的情形。而违约行为的存在,是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    全文
    10 2020-10-15
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购房过程中解除合同后返还货款吗
购房过程中解除合同后需要返还贷款,依据国家的有关规定在按揭购房过程中,存在着两个不同的法律关系,即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出,购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。
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合同事务
取保候审金返还时间多久
[律师回复] 解析:
在撤销所有强制性措施之后,若收到了退还保证金的正式告知书,即表明您可以前往相关银行机构进行办理领取手续。以下详细说明具体流程步骤如下:
首先,在公安部门做出明确的退还保证金的决策之后,取保候审的保证金便可开始进行退回操作;
其次,如果这一决策是由公安机关依据法律法规所做出的,通常情况下,退款时间会在三个工作日内完成;
最后,若是由个人主动提出的退还申请,则退款所需的处理时间一般为七个工作日左右。
法律依据:
《刑事诉讼法》七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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解除合同孳息要返还吗?
解除合同之后是否要返还孳息,需要分情况来判断,对于股权转让合同来说,被认定为无效的股权转让合同,是需要返还孳息的,因为合同解除之后,当事人可以要求恢复原状,其中就包括返还财产所产生的孳息。
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合同事务
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婚约解除后要返还彩礼吗
1、如果彩礼的给付是迫于当地行情及社会压力而不得不给,婚约解除后可以要求返还。2、如果是一方完全自愿给付且无附带任何条件的,通常不予支持返还彩礼的请求。3、如果是假借订立婚约来索取财物的,被欺骗的一方可以请求返还全部彩礼,欺骗方不能全部返还的还可以要求赔偿损失。
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婚姻家庭
怎么申请提前解除取保候审
[律师回复] 解析:
关于取保候审的解除流程如下:
首先,被取保候审者或其委托代理人可向做出取保候审决定的公安机关以口头或书面形式提出解除取保候审申请。
其次,公安机关办案人员将对解除取保候审的条件进行严格审核。在这个过程中,公安机关办案人员会仔细审查,确保是否符合相关法律法规的规定,以及在取保候审期间是否存在任何违反《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的行为。接下来,案件承办人需填写《呈请解除取保候审报告书》。经过办案单位的认真审查和批准后,办案人员将制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成解除手续的办理。
最后,办案人员将向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求取保候审人在该决定书的回执上签字确认。与此同时,办案人员还需要制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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合同解除后是否返还原物?
如果涉及到合同解除之后的返还物品首先要根据实际情况来自行确定,如果不能够恢复原状的话,那么就按照原状的相关金额来进行赔偿,如果能够恢复原状返还物品的话,那么就需要将合同中的交易物品进行返还。
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合同事务
宣判缓刑后取保候审解除吗
[律师回复] 解析:
在被判决缓刑之后,原先所采取的取保候审措施便立即予以解除。需要指出的是,缓刑乃是一种独特的刑罚执行制度,而取保候审则作为一种强制性的司法手段,在法院判定有罪并决定处以刑罚之后,就再无法适用此类刑事措施。因此从这个角度出发,我们可以认为,被判决缓刑也等同于是对于取保候审措施的解除。缓刑,全称为刑罚的暂缓执行,它是指对于那些触犯了法律法规,经过法定程序认定已经构成犯罪,并且应当受到刑罚惩罚的行为人,先期进行定罪宣判,但暂时不执行所判处的刑罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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解除同居关系彩礼要返还吗
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条之规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形的,人民法院应当予以支持(一)双方未办理结婚登记手续的(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
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解除取保候审判几年有结果
[律师回复] 解析:
我国现行法律并未明文规定自解除取保候审之日起需要经过多久方可结案。取保候审乃刑事诉讼程序中所实施的一项强制措施,系指对犯罪嫌疑人或被告人附有一定条件地限制其人身自由,以确保案件审理得以顺利进行。此举仅意味着犯罪嫌疑人或被告人将暂时离开羁押场所,等候最终处理结果,而非案件审理的终结标志。在未经撤销案件的前提下,犯罪嫌疑人或被告人仍需面临被提起公诉以及接受审判的风险。
然而,在司法实践中,能够获得取保候审批准的往往是那些所犯之罪行相对较轻者,且其中大部分人最终都能获得缓刑判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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