二手房买卖，交易已经一年，买方银行贷款下不来，卖方拿不到尾款怎么办

一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：要求买家支付尾款并承担违约责任。
二、具体法律依据如下：
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，双签订了房屋买卖合同，应该根据约定履行，买家逾期不支付的行为属于违约。
2、根据《合同法》第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。因此，如果双方约定由银行承担支付义务，但是银行逾期没有发放款项，那么违约责任是由买家承担的。