有一个私营企业向银行申请抵押贷款，抵押物所有人是公司老总的亲戚，但年龄已有72岁，银行如何控制风险

具有代偿能力的第三方保证；
7、开立银行个人结算账户，符合国家规定的上市交易的条件；
9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；3；1
1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证、有正当职业和稳定的收入来源；
2、没有违法行为；
4、征信良好，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息、房屋的产权明晰，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6；8，具有按期偿还贷款本息的能力房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年