房屋属于企业自管公房，当年企业一次性将房屋的20年使用权出租给职工，并在协议中约定，遇到政策性拆迁，全部补偿归乙方，甲方不退款。如今甲方与他人在该地区，私自开发盖楼，为逃避国家拆迁政策，该工程并未上报有关部门备案审批，并私自制定补偿政策，因此乙方拒绝搬迁。甲方为达到使《协议》无效的目的，串通城管局，将乙方住房所在地区全部纳入违法建设，并全部拆除。请问：1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条第五项，属于违法建设的房屋，其租赁合同是否无效。2、甲方在该地区的孩长粉短莠的疯痊弗花开发、拆迁，均未办理相关手续。如果违法建设的决定被撤销，乙方有证据，证明甲方在该区域进行商业开发，是否可以到法院起诉甲方，要求履行协议，依据国家拆迁政策给予补偿？或者要求履行协议，支付全部拆迁补偿？3、如果违法建设的决定被撤销，乙方准备到法院起诉甲方违约，是否可以，依据《民法通则》第137条，从违法建设决定撤销之日起计算诉讼时效。4、因为城管局拆违导致，房屋拆毁、合同中断，如果违法建设的认定被撤销，因拆违造成的损失，包括房屋租赁合同中约定条款，是要求城管局承担？还是要求甲方承担？或者双方一起承担？请回答谢谢。

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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。

[律师回复] 起诉多少钱？装修出现质量问题证据

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢

[律师回复] 你好，可以说一下具体案情吗

[律师回复] 你好，装修质量不符合需要证据证明

[律师回复] 你好，可以申请工伤认定。

[律师回复] 请具体说明询问内容才能进行解答

[律师回复] 你好具体可以电话沟通吗?P

[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。

[律师回复] 违法的，可以委托律师进行劳动仲裁

[律师回复] 根据你的情况，可以要求赔偿

[律师回复] 信用社内部人员盗用我身份证贷款

[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下

[律师回复] 你好，说下具体情况才能帮助你

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z

[律师回复] 您好，这属于敲诈勒索，报警处理

[律师回复] 未签订劳动合同，可以自第二月起主张二倍工资。但由于私企存在不规范经营的可能性，往往会通过个人账户支付工资，从而无法直接认定双方存在劳动关系，因此需进一步的沟通了解详细情况。

[律师回复] 要结合具体病情   看是否有恢复可能

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况