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二手房买卖合同签订需要注意哪些事项

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-22 湖南岳阳
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项
    在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形,
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定
    第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    一,应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。

    二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。

    三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

    四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章,所以要和卖方约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

    五,应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送,而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清,甚至包括品牌的系列、型号等等。

    六,明确违约责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于卖方的原因,必须写明卖家是什么样的责任,如果互相违约什么情况可以允许,什么情况不允许违约,违约赔偿金是多少,写明在确定的日期内把退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

    七,教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用,购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况,避免买房后没有学位的情况;另外,入户时间也要明确规定,如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况,若是因为卖方的原因,产生后果由卖方承担,并写明承担细则。
    全文
    6 2020-10-22
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二手房买卖合同签订需要注意哪些事项
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如何签订二手房买卖合同及注意事项
1、审查是否为公房出售大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。2、审查房屋是否存在共有人3、审查房屋是否已出租4、审查房屋质量5、审查相关费用的单据。
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房产纠纷
合同诈骗罪二十万判刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
涉及到二十万元的合同诈骗行为,很可能会被认定为构成合同诈骗罪。
在这样的情况下,该犯罪将会受到下列处罚标准:
倘若骗取金额在法律规定范围内属于“较大”的范畴,则将面临三年以下的有期徒刑或者拘役,并且还要处以罚款或者单处罚金;
倘若数额达到一定程度,即“巨大或有其他严重情节”,那么刑罚将加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚;
而当骗取金额达到“特别巨大或有其他特别严重情节”时,刑期将进一步延长至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
拐卖儿童罪从犯怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖儿童行为的共同犯罪中的从犯而言,其实际遭受的刑事处罚应依据所实施犯罪中的具体情况来确定,通常情况下,该处罚力度会相较于主犯有所减轻或从轻。
同时,针对拐卖儿童这一犯罪行为,我国法律规定了相应的刑罚标准。
其中,被判定为拐卖儿童罪的罪犯,其可能面临的刑期范围在五年至十年之间,并且还需承担罚金的处罚。
然而,如果犯罪分子属于拐卖儿童团伙的首要分子,或者在同一案件中涉及到三名及以上的儿童被拐卖,甚至存在将儿童贩卖至境外的恶劣情形时,那么他们将面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑以及罚金或没收财产等多种形式的处罚。
尤其需要注意的是,当犯罪情节特别严重时,罪犯有可能被判处死刑,且其个人财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。
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房产纠纷
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二手房买卖合同签订注意事项有哪些?
1、必须确认房主真实身份。2、必须明确双方违约责任。3、必须标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间。5、必须有代理费明细单。6、买方必须见房主。7、必须学会使用补充协议。
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房产纠纷
拐卖妇女致死构成什么罪
[律师回复] 解析:
处置涉及到绑架、贩卖和杀害妇女及儿童案件的罪犯,可能将面临长达十年或无期徒刑的惩罚,同时还须缴纳罚金或者被没收个人财产。
在某些情况下,如果罪行极其恶劣,则可能被判处死刑,并且必须同时没收其全部财产。
而在司法判决中,法官会对此类案件进行深入全面的评估和考量,这其中包括犯罪者的起因动机、主观恶性程度、对社会造成的危害程度、是否属于累犯、是否有自首、立功等可以从轻减轻刑罚的情节,以及被告人的认罪态度等等。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪参于了什么处罚
[律师回复] 解析:
根据法律规定,针对拐卖儿童这一行为,应依法予以严厉打击和惩治。
其量刑标准如下:
对于主犯或参与拐卖儿童超过三名的罪犯,应被判处五年以上、十年以下有期徒刑,同时须缴纳罚金。
而如果罪犯属于拐卖儿童团伙的首要分子,或者其将多名儿童非法贩运至境外谋取暴利,那么其所面临的惩罚将更为严重,包括但不限于十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,以及罚金或没收全部财产等。
在某些情况下,如情节极其恶劣,则可能被判处死刑,且需没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
什么是拐卖儿童罪儿童必看
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,通常是指犯罪人为获取暴利,旨在出卖儿童,采取诸如拐骗、绑架、收买、贩卖、接送甚至中转等多种手法,在法律上非法剥夺他们的人身自由权以及人格尊严权利的严重违法行为。
根据相关法律规定,对于此类罪犯应依法追究其刑事责任,处以五年以上十年以下的有期徒刑,并且要附加相应的罚金;
若属于拐卖儿童集团的组织者或首要分子,或者拐卖儿童人数达到三人及以上,将儿童贩卖到境外地区,则要被认定为情节严重,会面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样要缴纳罚金或没收全部个人财产;
在极端情况下,如果情节特别恶劣,将会被判处死刑,同时还要没收全部个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
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房产纠纷
拐卖儿童罪怎么判刑死刑
[律师回复] 解析:
对于涉嫌拐卖儿童的犯罪分子,最高可判定其死刑。
首先,如果行为人实施了拐卖妇女、儿童的罪行,并且该行为已经达到犯罪的程度,那么将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还会面临罚金的处罚;
其次,如果行为人是以出卖婴儿或儿童为目的而进行偷盗的,那么将会被处以十年以上有期徒刑,甚至无期徒刑,同时还有可能面临更加严厉的罚款或没收财产的处罚;
最后,如果行为人实施的拐卖行为情节极其恶劣,达到了特别严重的地步,那么就有可能被判处死刑,同时还要没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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签订二手房买卖合同应注意哪些事项
签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
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房产纠纷
没有牟利事项是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
在刑法领域,非国家公职人员受贿罪被定义为:
公司、企业或其他单位中的工作人员利用其职务上所享有的便利条件,向他人索取财物或者非法收受他人财物,从而为他人谋求利益,且数额达到特定标准的犯罪行为。
这一类型犯罪属于妨碍公司、企业管理秩序罪的范畴。
然而,需要注意的是,员工若仅因接收亲戚朋友的一般礼节性馈赠,并未利用职务之便为他们谋取任何利益,则并不构成非国家公职人员受贿罪。
此外,作为公司的董事、监事以及高级管理人员,他们必须严格遵守相关的法律、行政法规及公司章程,对公司承担起忠诚与勤勉的责任。
同时,这些人员也不得利用职权或其他非法途径获取收入,更不能侵占公司的财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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卖货收钱被控洗钱罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪行的严酷惩罚主要体现在以下三个层面:
首先,对于个人实施洗钱行为的,将被处以起步五年以下有期徒刑或拘役,并且可能面临罚金的处罚;
其次,如果情节较为严重,那么罪犯将会被判处五年以上但不超过十年的有期徒刑,同时也会被课以罚金;
最后,如果是单位组织实施了此类犯罪活动,那么不仅要对单位进行罚款,而且还需要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的刑事处罚,具体的处罚标准与个人犯罪相同。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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