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土地使用权拍卖出让的办事程序是什么

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-10-24 天津河东区
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    法律咨询顾问
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    您好,关于土地使用权拍卖出让的办事程序是什么这个问题,我的解答如下, 土地使用权拍卖出让的办事程序是什么
    一、适用范围:
    1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
    2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
    3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
    4、经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
    二、所需资料:
    、土地拍卖的申请报告(1份);
    2、建设用地规划许可文件(1份);
    3、原土地使用证正本(1份);
    4、原建设用地批准文件复印件(1份);
    5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);
    6、1:1万地理位置图 (1份);
    7、判决执行通知书(1份);
    8、地籍图(5份)。
    三、办理程序及流程:
    (一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让
    这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同,均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
    1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商
    ① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划,由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划,计划中列明每宗用地的具置、面积、用途、规划要求等,并提前向社会公布;
    ② 根据土地使用权拍卖年度计划,各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
    ③ 根据土地使用权拍卖年度计划,由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
    ④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
    ⑤ 由市局用地科完成供地报批手续,编写土地使用权出让合同文本;
    ⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
    ⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
    ⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
    2、土地使用权拍卖操作程序
    市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间,授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为:
    ①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告,拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
    ②竞买者领取有关拍卖文件;
    ③竞买者参加拍卖竞投,应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金,认可资格;
    ④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌,进场就座;
    ⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则,自由竞价,价高者得;
    ⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时,主持人有权终止拍卖;
    ⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
    3、使用权拍卖的后期工作
    ① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料,移交给市局用地科;
    ② 竞得人持《拍卖成交确认书》,于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同,并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
    ③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
    (二)二级土地市场的土地使用权拍卖出让
    这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
    1、土地使用权拍卖的前期工作
    ① 符合城市规划,并经市规划部门同意后,原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;
    ② 市地产交易中心窗口受理申请后,进行初审;
    ③ 报市国土资源局审批;
    ④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);
    ⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
    ⑥ 市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。
    2、土地使用权拍卖操作程序
    具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同(略)。
    3、后期工作
    ① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内,市地产交易中心主持双方签订《出让合同》,将《拍卖成交确认书》附本及有关资料,移交给市局用地科,由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;
    ② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同,由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
    ③ 竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
    四、批复文件、附件:
    1、建设用地批准书;
    2、出让合同;
    3、转让合同;
    4、土地使用证。
    五、收费项目:
    1、土地增值收益;
    2、出让金(转让除外);
    3、转让税费(出让除外);
    4、契税;
    5、管理费;
    6、土地交易服务费;
    7、土地评估费。
    全文
    6 2020-10-24
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土地使用权拍卖出让多久发出拍卖公告
土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件,向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价。
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袭警罪取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
关于涉嫌侵犯警察权益罪名的取保候审程序一般具体包含如下几个主要步骤:
首先,由犯罪嫌疑人或其近亲属向负责调查该案的公安机构提交书面的取保候审申请;
其次,根据相关法律法规的规定,公安部门将会对申请人的申请进行全面而严谨的审查,并且会综合考虑案情性质以及犯罪嫌疑人在社会中的潜在危害程度等多方面因素;
然后,倘若经过审查后发现犯罪嫌疑人确实具备取保候审的条件,那么公安机关将依法制作相应的取保候审决定书,同时还可能会要求犯罪嫌疑人缴纳一定数额的保证金或者寻求第三方担保人的协助以确保其在取保候审期间能够严格遵守相关法律规定;接下来,在取保候审期间,犯罪嫌疑人必须严格遵循相关法律法规的规定,例如不得擅自离开所居住的地区、需要定期前往公安机关报到等等;
最后,在案件进入审判阶段或者审查起诉环节时,人民法院或者人民检察院亦有权依据实际情况决定是否变更或者维持原有的取保候审措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定。
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天津红桥区看守所律师会见流程怎么走
[律师回复] 解析:
在天津市红桥区看守所进行律师会见活动时,一般需依照以下步骤进行操作:
首先,作为律师您需要准备好相关的文件资料,包括您本人的执业证书、由律师事务所开具的介绍信以及委托人签署的授权委托书等。
其次,为了确保会见的顺利进行,您需要提前通过电话或者线上系统进行预约,通常情况下,建议您至少提前一天至两天进行预约。
最后,在约定的时间内,请您携带以上准备好的所有文件资料前往看守所,并在看守所工作人员的协助下完成会见登记手续。在会见过程中,您将在看守所指定的会见室内与当事人进行交流,但请注意,通常会有工作人员在场进行监督和监控。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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怎样界定袭警罪的轻重程度
[律师回复] 解析:
关于袭击警察罪行的量刑标准,主要是依据加害者实施犯罪行为时所采用的手法、其行为对受害警察身体所带来的损害、以及对正常执法活动造成的妨碍程度进行综合评估。如果犯罪情节较为轻微,且没有给当事人的生命安全构成威胁,那么这种情况下,袭击警察的行为可能会被判定为较轻的刑事犯罪;
然而,如果加害者在实施犯罪过程中导致警察受伤或者使用武器进行抵抗,那么这将会被视为性质更为恶劣的严重犯罪。除此之外,加害者之前是否存在犯罪记录、犯罪动机的深浅以及事发后的悔过表现等等因素,同样也是衡量其罪责轻重的重要参考指标。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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什么是土地使用权拍卖出让?
是指出让人发布拍卖公告,根据出价结果来确定土地使用者。拍卖出让方式引进了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可获得最高收益,较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。
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工业土地使用权拍卖的程序
1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
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没有拐卖儿童嫌疑罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
关于涉嫌拐卖儿童罪行的立案标准通常涉及以下几个方面:
首先,确认是否存在以非法出卖为目的,进行收养、接送、中转以及掩饰藏匿儿童等一系列违法犯罪行为;
其次,确定是否已经实施了诸如诱骗、绑架、强制、买卖等恶劣手段;
最后,需要判断行为人是否具有明确的获取经济利益或者为他人谋取经济利益的主观意图。在上述因素基本满足的情况下,公安机关有权启动立案调查程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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非吸逮捕后取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
在涉及“非法吸收公众存款”这一犯罪行为的案件中,倘若涉事嫌疑人已遭受拘押,并且在具备取保候审资格的情况下,他或她的家人或者辩护律师应当着手以下步骤:
首先,应当向负责侦办该案件的司法机构(通常为公安部门)提交取保候审的申请。
其次,司法机构会对申请进行严格的审查,主要评估嫌疑人是否满足取保候审的各项要求,例如其社会危害性以及健康状况等等。接下来,嫌疑人需要提供担保人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。担保人必须拥有稳定的居所及收入来源,以便能够随时监督嫌疑人遵守法律规定,并确保其在传唤时及时出庭。
最后,司法机构将根据审查结果决定是否批准取保候审,并向申请人发出相应的法律文件。在取保候审期间,嫌疑人必须严格遵守相关法律法规,定期前往指定地点报到,同时不得擅自离开居住地等限制区域。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
通化伤人取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
在我国吉林省通化市政府所在地,办理涉及人身伤害事宜的申请保释候审过程通常包括以下环节和步骤:
首先,身为犯罪嫌疑人本人或其法定亲属、代理律师应向负责处理此刑事案件的执法机构(一般情况下是当地公安局)提交相应的保释候审请求;接下来,应提供符合要求的担保人员或按照相关法规缴纳相当数额的保证金做为保障措施。所选择的担保人员必须满足特定的法定条件并且愿意施以监管配合嫌疑人执行相应事项;在此之后,公安部门将对申请人提交的申请书进行严格的审查,充分评估嫌疑人在社会方面可能带来的潜在危害性以及此宗刑事案件的具体性质等多重因素;一旦经过认真审议审批合格后,警方即可依据实际情况出具合法有效的保释候审决定文件,并及时知会相关当事人;
最后,在此份决定生效后,作为责任人的嫌疑人需严格遵守法律要求的义务,比如定时前往指定地点报到履行手续、未经许可不得擅自离境或变更现居地址等行为规范。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
检察院延迟取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
检察院在犹豫是否批准取保候审时,其流程主要包括以下几个环节:
首先,检察院需要对案件进行深入细致的审查,以确定是否存在适用取保候审的可能性;
其次,经过慎重考虑和判断后,如果检察院认为具备获取担保资格的条件,将会拟定出正式的《取保候审决定书》;接下来,检察院会将这份决定书送达到负责执行的公安机关手中,同时也会向被取保候审的人员传达这一决定;
最后,被取保候审的人员需要按照相关规定,提供合适的保证人或者缴纳相应的保证金,以便顺利完成取保候审的程序。在此过程中,检察院还会对被取保候审的人员进行严格的监督和管理,确保他们在取保候审期间能够严格遵守相关规定,接受法律的约束。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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土地拍卖出让的程序是怎样的?
1、制订工作方案2、编制拍卖文件3、发布拍卖公告4、出售拍卖文件5、组织现场踏勘6、受理竞买申请7、审查竞买资格8、举办拍卖会:按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。当场签订成交确认书,同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果10、签订出让合同。
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