律图审稿专业委员会3轮严审

农民在自己农田里盖护林房国家允许

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-24 山东济宁
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    土地被高压电线杆占地方,属于补偿范畴。具体补偿全国各地标准不一样。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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    13 2020-10-24
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农村山林田土是不是遗产?
农村山林田土不是遗产,由于我国农村类型的土地,所有权都属于农村集体,而遗产的范畴是个人的合法收入,明显属于集体所有的山林田土不是个人财产,故此不能算作是遗产,任何人无法继承。
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婚姻家庭
拆农村房屋补偿多少
[律师回复] 解析:
关于房屋拆迁的补偿标准,请注意以下细节:
对于楼房(二层及以上)每平方米将给予3300元人民币的赔偿;
针对捣(预)制砖砼结构的房屋,每平米的补偿金额为2800元;
同等条件下,砖瓦房的平均补偿价格为2400元每平方米;
而,建筑物中最低等级的平(草)房每平方米则可获得1900元人民币的补偿款。
除此之外,其他地上附着物也有相应的补偿标准:
仓库类建筑每平方米将得到920元人民币的补偿;
室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元;
对于沼气池,每个将得到4600元人民币的补偿;
至于厕所,其每平方米的补偿金额在190至300元之间。
法律依据:
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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开发商允许业主加盖顶层有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开发商允许业主加盖顶层有效吗问题带来帮助。
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房产纠纷
新农村建房屋纠纷如何依法解决
[律师回复] 解析:
1、关于解决房地产争议的手段之一,即争议双方直接进行协商,我们发现这是当前最为普遍和常用的方式。
在买卖房产的过程中,如果察觉到自身权益受到了侵犯,购房者有充足的权利采用各种方式,例如口头或者书面的方式,直接与其销售商取得联系,指出这些问题并共同探讨解决方案。
2、当涉及购买的房产存在与购房合同不相符、施工质量问题、延期交付、物业管理问题、虚假广告宣传以及收费等方面的问题时,购房者有权向当地的建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府主管部门提出投诉,并申请进行调解和处理。
3、对于房地产交易过程中所产生的法律规定应由行政机关处理的行政争议以外的纠纷,例如购房合同的履行等问题,购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另外签署的仲裁协议,向约定的仲裁委员会提交申请。
仲裁委员会作出的仲裁裁决对双方当事人都具有法律上的约束力。
4、在协商和调解都无法解决的房地产争议问题面前,购房者还可以考虑通过司法途径来解决相关问题。
具体来说,就是向所在地的地方法院提起诉讼,寻求法律援助。
需要注意的是,购房者在选择解决房地产争议的途径时,应该以解决实际问题为出发点,明确区分不同的法律规定和利益关系,尽量避免由此引发的争端和讼诉。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
农村宅基地不动产权证怎么办理
[律师回复] 解析:
农村不动产权证的申请与办理程序详述如下:
首先,建房者需递交建房申请至所属村委员会进行审批;
随后,经过委员会审核批准并签署意见后,由相关部门发放同意书;
接着,建房者需向乡镇建设办公室提出申请;
在此过程中,乡镇建设办公室的工作人员将对申请地进行实地考察,确认其是否具备建房条件;
如获通过,则可前往乡镇建设办公室领取房屋建设申请表格;
随后,经过乡镇建设办公室的签字同意后,再由乡镇主管领导签字盖章,核实无误后方可继续进行;
最后,将申请资料提交至县级规划建设管理局进行审批;
待审批完成后,建房者即可领取不动产权证书。
关于农村不动产权证的申请所需材料,具体包括以下几项:
1.不动产所有权人的有效身份证明原件;
2.不动产登记申请书;
3.农村宅基地的使用权证明或集体所有建设用地的使用权证明;
4.申请不动产登记是否符合城乡规划的证明文件;
5.农村不动产房屋的平面设计图纸。
对于首次申请农村不动产房屋所有权登记的申请人而言,还需提供不动产所在地村委会成员的证明,以确保申请得到村委会的认可。
未办理不动产权证所带来的潜在风险主要包括:
1.无法进行房产交易、赠与、继承、租赁以及抵押贷款等相关活动;
2.房屋产权可能已被开发商抵押给银行,导致购房者可能面临资金和房屋双重损失的风险;
3.当房屋面临征地、拆迁时,购买者无法获取相应的补偿款项;
4.若发生一房两卖情况,购房者的权益难以得到保障。
因此,建议广大农村不动产的申请者务必及时提交登记材料,同时还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
此外,还需按照规定的程序进行受理、勘测、绘制图表,然后进行公告、审核,最终发放证件。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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农村房屋是否允许转让?
可以转让,不过有条件。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
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房产纠纷
农林牧副渔退休开多少钱
[律师回复] 解析:
依据我国现行的养老保险制度规定,参保人员达到法定退休年龄并办理相关手续之后,其每个月所能够领取到的基本养老金水平在2,000元至8,000元之间。
值得注意的是,养老金构成主要包括两方面——即个人账户养老金以及基础账户养老金。
其中,个人所缴纳的养老保险费用将直接计入其个人账户之中;
而企业则需按照国家规定的标准,为员工缴纳相应比例的养老保险费用,这笔款项将会进入到基础账户之中。
至于如何准确地计算出养老金的具体数额?我们可以利用以下公式进行推算:
养老金=个人账户养老金+基础账户养老金。
其中,个人账户养老金的计算方式为:
个人账户养老金=个人账户养老金储蓄额÷计发月数;
而基础账户养老金的计算方式则为:
基础账户养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
1.男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
2.从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
3.男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
4.因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确定,完全丧失劳动能力的。
邻居盖楼房能看到我家院子属于侵犯隐私吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国民法典》的明确规定,侵权责任的成立需满足以下四个必要条件:
第一,行为人须实施了违反民事法律规范的不法行为;
第二,该违法行为必须导致了他人的财产或者生命健康权益遭受实质性侵害的客观结果;
第三,违法行为及其导致的损害结果之间必须存在密切的因果联系;
最后,行为人在实施侵权行为时,其主观方面必须存在故意或者过失之错误心态。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何组织或者个人不得实施下列行为:
(一)以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁;
(二)进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间;
(三)拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动;
(四)拍摄、窥视他人身体的私密部位;
(五)处理他人的私密信息;
(六)以其他方式侵害他人的隐私权。
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国家不允许农村建大棚了吗
被国家查处打击的并不是这种“大棚”,而是存在违法占地用地问题的“大棚房”。一字之差,用处和合法性截然不同。这个“大棚房”,指的是以农业大棚为名,占用农村耕地进行非农业建设,通俗来说就是在耕地上盖房子。它已经改变了耕地的农业用途和土地的状态及性质。
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征地拆迁
自产农产品免征增值税具体内容是哪些
[律师回复] 解析:
免税农产品主要涵盖了以下六种类型:
1、对于自产的初级农产品,可以进行自由销售;
2、农民专业合作社具备资质销售本社同仁生产的农业产品;
3、在特定的生产经营模式下,制种企业可生产并销售种子。
具体来说,(1)制种企业可以利用自有土地或租赁他人土地,雇佣农户或雇员进行种子繁殖,然后经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。
(2)制种企业也可以提供亲本种子委托农户进行繁殖,并从农户手中回收,之后再经过烘干、脱粒、风筛等深度加工环节后销售种子。
4、从事蔬菜批发及零售业务的纳税人所销售的蔬菜产品;
5、部分鲜活肉类及蛋类产品。
其中,(1)免征增值税的鲜活肉类产品,系指生猪、牛、兔、鸡、鸭、鹅及其整个或分割的鲜肉,其包括的范围还包括冷藏或冷冻肉,内脏、头部、尾部、骨骼、蹄子、翅膀、爪子等组织器官。
(2)免征增值税的鲜活蛋类产品,则包括鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋,包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离得到的蛋液、蛋黄和蛋壳。
6、采用“公司+农户”经营模式销售畜禽产品。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条
下列项目免征增值税:
(一)农业生产者销售的自产农产品;
(二)避孕药品和用具;
(三)古旧图书;
(四)直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备;
(五)外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备;
(六)由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品;
(七)销售的自己使用过的物品。
除前款规定外,增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。
快速解决“非诉讼类”问题
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每个月要求200小时劳动法允许吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,晚间加班的酬劳为员工正常薪资的150%;
而周末加班,则会支付高达200%的薪酬;
至于国定节假日期间加班,更将获得300%的额外报酬。
然而,这些仅为国家法律所规定的基本比例,实际加班费用的发放额度,主要取决于工资基数的高低。
关于职工加班费的基数,企业和员工可以进行充分的协商后予以确定。
若双方未能达成共识,企业则需依据劳动者本人在正常劳动状态下应得的工资数额作为计算依据。
在计算加班工资的工资基数方面,企业
首先需要根据劳动合同中约定的劳动者所在岗位相对应的工资标准进行确定。
如若劳动合同或集体合同未对此作出明确规定,则职工代表有权与用人单位通过工资集体协商的方式加以解决,并最终签署工资集体协议(对于已获准实施不定时工作制的用人单位,则无需遵循上述规定)。
若用人单位与劳动者之间未就此问题达成任何约定,那么假期工资的计算基数将统一按照劳动者所在岗位正常出勤月份的月工资的70%进行确定。
而日工资的计算方法,则是将基数除以每月平均制度工作天数20.92天。
法律依据:
《劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
《劳动法》第三十七条
对实行计件工作的劳动者,用人单位应当根据本法第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准。
《劳动法》第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
《劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身份健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。
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农村宅基地买卖,法律是否允许?
是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
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小区内盖楼白天施工时间规定是什么
[律师回复] 解析:
关于施工扰民事宜的法律法规如下所述:
1、按照国家规定的休息日以及法定节假日全天,以及工作日期间的12点到14点、18点到次日8点这两个时间段,均被视为施工扰民的时段;
2、在法定休息日以及节假日全天,以及从18点持续到次日8点这个时间段里,禁止在已经竣工并交付使用的住宅楼内进行任何可能产生噪音的装修或其他扰民行为。
对于扰民行为的判定标准如下:
1、受环境噪声污染影响的单位和个人,有权利要求加害方采取措施消除其带来的危害;
2、如果因此而导致了损失,受害者有权依照相关法律法规要求加害方承担相应的赔偿责任,同时,赔偿责任和赔偿金额方面的争议,可以根据当事人的申请,由生态环境主管部门或者其他负责环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构进行调解处理;
3、若调解无法达成共识,当事人可选择向当地人民法院提起诉讼。
此外,当事人亦可直接向人民法院提出诉讼。
对于扰民行为的处罚措施如下:
1、故意制造噪声干扰他人正常生活的,将面临警告处罚;
2、若在收到警告后仍未及时纠正错误行为,将被处以二百元以上五百元以下的罚款;
3、当事人可以向有关部门进行投诉举报,由指定部门对违法行为人进行说服教育,并责令其立即改正。
法律依据:
《中华人民共和国噪声污染防治法》第四十三条
在噪声敏感建筑物集中区域,禁止夜间进行产生噪声的建筑施工作业,但抢修、抢险施工作业,因生产工艺要求或者其他特殊需要必须连续施工作业的除外。
因特殊需要必须连续施工作业的,应当取得地方人民政府住房和城乡建设、生态环境主管部门或者地方人民政府指定的部门的证明,并在施工现场显著位置公示或者以其他方式公告附近居民。
第七十四条
违反本法规定,在噪声敏感建筑物集中区域新建排放噪声的工业企业的,由生态环境主管部门责令停止违法行为,处十万元以上五十万元以下的罚款,并报经有批准权的人民政府批准,责令关闭。
违反本法规定,在噪声敏感建筑物集中区域改建、扩建工业企业,未采取有效措施防止工业噪声污染的,由生态环境主管部门责令改正,处十万元以上五十万元以下的罚款;
拒不改正的,报经有批准权的人民政府批准,责令关闭。
第八十一条
违反本法规定,有下列行为之一,由地方人民政府指定的部门责令改正,处五千元以上五万元以下的罚款;
拒不改正的,处五万元以上二十万元以下的罚款,并可以报经有批准权的人民政府批准,责令停业:
(一)超过噪声排放标准排放社会生活噪声的;
(二)在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他持续反复发出高噪声的方法进行广告宣传的;
(三)未对商业经营活动中产生的其他噪声采取有效措施造成噪声污染的。
第八十八条
本法中下列用语的含义:
(一)噪声排放,是指噪声源向周围生活环境辐射噪声;
(二)夜间,是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间,设区的市级以上人民政府可以另行规定本行政区域夜间的起止时间,夜间时段长度为八小时;
(三)噪声敏感建筑物,是指用于居住、科学研究、医疗卫生、文化教育、机关团体办公、社会福利等需要保持安静的建筑物;
(四)交通干线,是指铁路、高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通线路、内河高等级航道。
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