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特殊房屋的解决情况

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-27 广东肇庆
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律师解答 共1条
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    对于特殊房屋的解决情况这个问题,解答如下,
    1、公房的处理
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
    (1)具备产权证可上市交易的公有住房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
    (2)夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:
    ①一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。按共同房屋原则进行分割。
    ②一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。
    ③对于婚前由夫或妻一方父母承租的公房,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释
    (二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。
    (3)未取得完全产权公房的处理。未取得完全产权公房主要是指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权,不是完全产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。根据1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》,其特点集中表现为:

    一,房屋必须在购买五年后才能出售;

    二,出售是原补贴单位有优先购买权;

    三,售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释
    (二)》第21条处理,即人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民。
    2、按揭房的处理原则
    夫妻在婚姻关系存续期间以按揭的形式共同购买的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。按揭款为夫妻共同债务,按基本原则处理时应当将一方债务部分扣减。
    夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍未其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
    3、购买预售房屋,离婚时尚未取得产权的房屋处理情况
    婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释
    (二)第21条处理,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民会将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:

    一,在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

    二,在婚前以夫妻双方的名义购买;

    三,在婚前以夫妻的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
    4、房屋中有父母出资的情况
    根据《婚姻法解释
    (二)》第22条规定,父母为子女结婚购房的出资,应认定为赠与。即在父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理出发推理为赠与。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系,则不适用该条规定。需要强调的是,离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明,尚不足以排除赠与的推定。人民在审查借贷关系是否存在时,除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实,还要以资金为线索,追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名义下,从常理出发,可认定是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的,除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的,一般宜认定向双方赠与,该部分出资为夫妻共同所有。举例说明:甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权证记载甲一人名下,男方父母出资应认定为赠与甲一人所有;甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权证记载于乙一人名下,若乙不能证明出资为对其一人的赠与,男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权记载甲乙二人名下,该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房,还可能为子女出资购买其他物品,可样可根据《婚姻法解释
    (二)》第22条规定的精神作出相应的归属认定。
    5、婚后双方对个人房屋修缮、装修、扩建等情况的处理
    婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人拆价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
    6、对承租公有房屋的处理
    承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议,涉及
    第三人,不是夫妻个人财产,也非夫妻共同财产,因而该房屋不能处理,但承租权可以处理。夫妻离婚时,租用的公房如何处理,《婚姻法》没有明确规定,1996年2月5日最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是:对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房,如果面积较大能隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的,可以准许。在审理具体离婚案件时,对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定,结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理。
    全文
    8 2020-10-27
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与特殊情况遗产如何分配,继承的遗产不够还债会不会列入黑名单相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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婚姻家庭
帮信罪在什么情况下成立
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的立案与定罪量刑准则如下:
1.涉及到支付结算金额超过二十万元人民币;
2.利用投放广告等手段提供的资金额度达到了五万元人民币以上;
3.违法所得总额达到一万元人民币以上;
4.倘若明知他人正在运用信息网络进行犯罪活动,而仍为其提供技术支援,同时情节较为严重者,会被认定构成帮信罪。通常情况下,会判处三年以下有期徒刑或拘役的徒刑,并处以罚金的附加处罚。帮信罪的构成要素主要有以下几点:1.在犯罪主体方面,帮信罪的实施者可以是任何年龄段的自然人,包括已满16岁的未成年人;2.从主观层面来看,必须是出于故意的心态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助;3.该罪行所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;4.在客观方面,表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重。
依据相关法律法规,具体来说就是指明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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强奸罪被拘留多久可以判决
[律师回复] 解析:
1.强奸罪为典型的刑事犯罪之一,依据法律规定其最长的刑事拘留期限为30日,此外,检察机关有权对嫌疑人进行批捕,在此期间最长可延长至7日。
2.在大多数情况下,公安机关会在刑事拘留期的最后一天做出决策,例如决定是否逮捕或者变更强制措施,亦或是释放嫌疑人。
3.关于刑事拘留时限的问题,根据通常情况,该期限不得超过14天,但若涉及到强奸罪中的“致人重伤、死亡”情节,则最长拘留期限可以延展至37天。
其中所谓的“强奸致人重伤、死亡”情形,系指因强奸妇女、奸淫幼女导致受害者的性器官严重受损,或引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或经过治疗后仍无法挽回生命的状况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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假释的特殊情况有哪些
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和假释的特殊情况有哪些相关的法律规定。
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犯罪中止特殊情况有哪些?
犯罪中止特殊情况有在犯罪行为已经完成之后,但是犯罪所产生的这种结果还没有实际的发生之前,而犯罪分子停止了自己的继续活动,从而进行一个积极的救助使相关的危害后果没有产生,这样也算是一种特殊的犯罪,中止的情况也需要按照终止的来进行量刑。
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刑事辩护
行贿罪审判情况是什么
[律师回复] 解析:
若涉嫌行贿罪,应处以五年以下有期徒刑或拘役之刑罚,同时需缴纳罚金;
若因行贿而谋求不当利益,情节属于严重,或者给国家利益造成了重大损失,则需处以五年以上、十年以下有期徒刑,且需缴纳罚金;
倘若导致国家利益遭受极其重大的损失,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,外加缴纳罚金或没收全部财产的严厉惩罚。
然而,当行贿者在被起诉之前主动交代其行贿行为时,可获得从轻或减轻处罚的机会。
在此情况下,如果犯罪情节相对轻微,对于侦破重大案件起到关键性作用,或者有重大立功表现的,可以考虑减轻或免除处罚。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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山西侵占罪律师收费情况有几种
[律师回复] 解析:
(一)计费方式如下(1)在担任刑事案件中的犯罪嫌疑人、被告人和刑事案件的自诉人、受害者的代理人时:
1、作为刑事案件中犯罪嫌疑人、被告人家属的辩护律师:
侦查阶段:
每起案件收费范围为1500元至10000元不等;
审查起诉阶段:
每起案件收费范围为2000元至10000元不等;
一审阶段:
每起案件收费范围为3000元至30000元不等。
2、代理刑事自诉案件或者担任受害者代理人的,则按照上述标准适当降低收费。
(2)代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件:
每起案件收费范围为3000元至12000元不等。
(二)按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件,可以根据该项法律服务所涉及的标的额,按照下列比例分段累计收费:
10万元以下(包含10万元)部分收费比例为8%-12%,若收费不足3000元,则可按照3000元收取;
10万元以上至100万元(包含100万元)部分收费比例为5%-7%;
100万元以上至1000万元(包含1000万元)部分收费比例为3%-5%;
1
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
法院判决交通肇事罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
在我们国家,对于触犯了交通肇事罪的罪犯,其处罚力度依照以下几个方面来确定:
(1)若在重大的交通事故中,对他人造成了严重的伤害,如致使他人残疾或导致他人死亡,或者使得公共或私人财产遭受重大损失的情况下,那么这类犯罪分子将被判处三年以下的有期徒刑或者拘役;
(2)如果在交通运输过程中发生了严重的事故,并且肇事者在事故发生后选择逃跑,或者存在其他特别恶劣的情节,那么他们将会面临三年以上七年以下的有期徒刑;
(3)如果因为肇事者的逃逸行为而导致他人死亡的,那么他们将会被判处七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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家庭情况特殊能判缓刑吗
不能,要符合下列条件:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的
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特殊情况下如何改抚养权?
一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。3、十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的。
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房屋漏水律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若该案件并不涉及任何财产权益,根据相关法律法规,其单件诉讼费用定价在800~10,000元之间;
反之,若涉及财产权益纠纷,则需依据相应法律规定收取每件基础服务费用1,000~2,000元。
而当涉案财产金额超过10,000元时,以每个计费部分为1000元,根据标的额逐渐递增的原则进行累进式计算。
具体而言,争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%~6%;
在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为4%~5%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为3%~4%;
在500,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率为2%~3%;
在1,000,001元至500,000元之间的部分,其计费比率为1%~2%;
而对于超过500,000元的部分,其计费比率为0.5%~1%。
(二)在审查起诉阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价在1,500~12,000元之间;
然而,如果涉及财产权益纠纷,则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2,000元。
(三)在审判阶段,如果该案件并未涉及财产权益,那么其单件诉讼费用定价如下:
(1)作为被告人的辩护人,其单件诉讼费用定价在2,500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其单件诉讼费用定价在2,000元至15,000元之间。
相反地,如果涉及财产权益纠纷,那么其单件诉讼费用定价应参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
挪用资金罪判决过了追诉期是多长时间
[律师回复] 解析:
在我国,关于挪用资金罪的量刑追诉时效设定为十年之久。
根据我国的相关法律《中华人民共和国刑法》明文规定,对于涉及挪用资金罪的行为,应视其情节严重程度判处有期徒刑或者拘役,而对于故意挪用本单位大额资金且未能归还的情况;
则应处以三年以上十年以下有期徒刑。
同时,依据我国的刑事诉讼法,对于法定最高刑期在五年以上但不满十年的有期徒刑案件,其追诉时效的期限也被明确规定为十年。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
拖欠农民工工资最快解决办法是什么
[律师回复] 解析:
在遇到雇主拖欠农民工工资的情况时,可采取以下几种措施来索回应得的薪资:
首先,可以向劳动监察大队进行投诉。
雇主若违反国家相关法律法规,故意拖欠或未能全额支付员工薪酬,那么劳动者有权向劳动行政管理部门提出投诉,劳动行政部门将依据法律规定对此类事件进行严肃处理。
其次,可以选择劳动仲裁途径解决问题。
当劳资双方产生劳动争议,且各方均不愿进行协商、协商无果或是达成和解协议后却未能履行的情况下,劳动者可以向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请;
对于仲裁结果不满的,还可以向人民法院提起诉讼。
此外,如果劳动者持有欠条等相关证据,也可以携带个人身份证明文件、户籍簿、欠条原件以及起诉状及其副本,向法院提起民事诉讼。
法院在审理案件后,会作出判决要求雇主支付所欠款项。
然而,即使法院已经做出了明确的判决,但雇主仍然拒绝支付的,劳动者可以在判决书规定的期限届满后的两年内,向法院申请强制执行。
最后,如果雇主故意拖欠或未能全额支付员工薪酬,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令。
人民法院在收到申请后,应当依法发出支付令,以确保劳动者的合法权益得到有效保障。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
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