您好律师有个事想问一下清楚，很迷糊也很担心

根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押，宅基地使用权的转让法律效力　宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买　　
（2）法人或其他组织购买　　
（3）转让人未经集体组织批准　　
（4）向集体组织成员以外的人转让　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件　　2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　
（4）转让行为征得集体组织同意
（5）宅基地使用权不得单独转让，或地随房一并转让。