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延期交房如何计算赔偿

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-28 贵州黔东南
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    一、房屋延期交付业主能获赔偿吗延期交房是指房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房,业主可根据购房协议书上规定的延期交付赔偿责任向开发商进行索赔,如果购房协议书上没有明确延期交房责任认定,就要依据建设部颁布的《商品房买卖管理办法》上的规定要求开发商赔付。
    二、延期交房如何计算赔偿此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”没有约定时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。但应当注意,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
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    7 2020-10-28
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房屋延期交付最长多久,延期交房损失赔偿如何计算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋延期交付最长多久,延期交房损失赔偿如何计算相关的法律规定。
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房产纠纷
侵占罪数额怎么计算
[律师回复] 解析:
关于拖欠银行贷款而长期未偿还的问题,从根本上讲,这种行为并不必然地触发直接的刑事惩罚。但是,如果银行按照正规法律程序发起上诉,且法院支持其请求后,如果债务方仍然未能主动履行判决中的还款义务,那么银行就有权依法申请法院采取强硬的强制执行措施。
然而,倘若债权方拥有完全的履行能力,却依然采取拒绝执行判决结果的做法,此时便可以看作是一种严重的失信行为,有可能触犯拒不执行判决的法律法规,沦为犯罪者;反之,如果债务人确实遭遇到了履行困境,法院也会适当延长其履行期限,以帮助他们缓解资金压力。
因此,总的来说,违反借贷合同本身并不会自动引发刑事责任。但是,当银行经过严谨的诉讼程序赢得了官司,并明确告知债务人必须在规定期限内执行判决内容时,如果当事人未能如期履行义务,银行有权向法院提交强制执行申请。另外,在特定情况下,债务方甚至可能面临刑事指控的潜在风险。
法律依据:
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算的问题带来帮助。
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房产纠纷
行贿罪从什么时间计算
[律师回复] 解析:
在处理受贿罪这一犯罪案件中,被告人若最终被裁定判处三年以下有期徒刑或拘役,同时并处以罚金的惩罚,则他所面临的法律追诉时效为长达五年;若被告人因犯受贿罪而被判处在三年以上、但短短十年以下的有期徒刑,并有附加的罚金或没收财产的惩罚措施,那么他将需要承受长达十年的法律追诉时效压力;
然而,倘若被告人因犯受贿罪而被判处无期徒刑甚至死刑,并且还需承担没收财产的额外惩罚,那么他将不得不面对更为漫长的二十年法律追诉时效。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留第一次延长时间多久
[律师回复] 解析:
涉及到刑事犯罪行为的违法者将会受到刑事拘留的处罚。这通常需要花费14个工作日,而最长可达至37个工作日之久。
1.刑事拘留也被称为先行拘留,它是由公安机关对于那些已经构成犯罪并且罪责严重的现行犯或重大嫌疑人在法律规定的紧急情况下实施的,旨在临时剥夺他们的人身自由,并将其投入到看守所内进行强制性监管的一种严厉手段。
2.刑法则是专门针对犯罪、刑事责任以及刑罚等方面制定的法律法规。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
无锡职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
依据不同的办理案件阶段,我们的刑事案件收费方式采取逐个环节分段定价的形式进行。在侦查阶段,每个单独处理的案件,均需支付2,000-10,000元人民币的费用;而在审查起诉阶段和一审审判阶段中,同样将计量收费的标准设定在2,000-10,000元人民币之间。值得注意的是,以上所有的收费标准都有下调的可能,并且可以根据实际情况进行调整。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型,以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费。当同一位律师事务所代理的某一案件经过了多个阶段后,自进入第二阶段开始,我们将会考虑逐步减少收费标准。若涉及到被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们会按照民事诉讼案件的收费标准收取相关费用。如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实进行分别计件收费处理。此外,对于公司、企业或其他单位的人员来说,若是利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并有可能被处以没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
伙计取保候审怎么处理好
[律师回复] 解析:
在检察院作出取保候审决定之后,将依照以下流程进行处理:
首先,检察院对于涉嫌犯罪的嫌疑人、被告人实施取保候审,这并不意味着对于案件的调查和起诉活动将会被中止;
其次,当案件移送至检察院审查起诉时,若检察院发现关键证据无法充分支持其指控,则可能会要求公安机关补充收集证据;反之,若认定没有犯罪事实存在,或者犯罪情节显著轻微可以免除刑事责任,那么检察院就有权作出不予起诉的决定;
最后,如果事实清楚,且证据确凿充分,那么检察院将会向法院提起公诉。取保候审,是指有关部门采取的一项暂时不对罪犯进行拘役监禁的处理方式。对于那些应当予以逮捕的犯罪分子,如果发现他们患有严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己婴儿的妇女,或者罪行相对较轻的人员,都可以依法采取取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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延期交房损失如何计算
根据 商品房买卖合同解释 第17条第二项规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法,逾期交付使用房屋的,按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
盗窃罪法院罚金怎么计算的
[律师回复] 解析:
依照我国法律法规,对盗窃罪实施量刑时,应在根据盗窃金额的双倍进行判罚与一千元之间作出选择;当盗窃金额无法确定或未有记录的情况下,罚金的标准则为一千元至一百万元。若犯罪者盗取他人公私财物的数额较大,或存在屡次偷盗、进入私人住所盗窃、运输凶器进行盗窃、采取扒窃等恶劣手段进行作案的情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需接受罚金的处罚。如果盗窃金额巨大,或存在其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金的处罚;若盗窃金额特别巨大,或存在其他特别严重情节,罪犯将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的处罚。
然而,对于那些虽然达到了“数额较大”的标准,但其本人已经认罪、悔过,并且积极退还赃物、赔偿损失,同时具备法定从轻处罚情节、没有参与分赃或获得赃款较少且并非主谋、得到受害人谅解以及其他轻微情节的罪犯,可以考虑不起诉或免除刑事处罚。对于那些不构成犯罪但确实需要给予处罚的行为,相关部门有权进行行政处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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延期交房怎么计算违约金?
非抗力因素以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
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