房屋租赁合同的最高期限是多少年?

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

合同违约金没有明确的最高限额，具体数额只能根据对方的损失以及《合同法》的相关限制性规定和具体情况来确定。房屋租赁合同作为一种合同类型也不例外。

根据《民法典》的最新规定，房屋租赁合同的最长期限是二十年。对于租赁期限不超过二十年的，是有效的，而超过二十年的，超过的部分是无效的。房屋租赁合同续租的最长期限也是不得超过二十年。

当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于所造成损失。综上，合同的违约金没有明确的最高限额，只能结合具体情况来确定违约金的具体数额。

根据法律的规定，租赁合同最高请超过20年，也就是从租赁期开始，连续20年是最长的时间了，租赁合同在签订的时候，一般要写清楚每个月的租金是多少，以及租赁的期限是多少，包括押金是多少。