律图审稿专业委员会3轮严审

装修合同有纠纷,承租人可以向出租人要补偿吗

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-29 浙江台州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、承租人装修纠纷如何处理承租人装修纠纷如何处理是出租人和承租人都比较关心的问题,下面根据出租人是否同意承租人进行装修分两种情况进行分析:
    (一)承租人得到出租人书面同意的
    1、租赁合同是正常履行期满解除的,装修物一般将不予返还。而且此时,承租人再要求返还装修利益,法律是不会支持的。因为承租人已经充分享受了装修物带来的利益。
    2、租赁合同是非正常解除时,将结合双方对于合同解除有无过错来决定装修物的归属及补偿。若提前解除是由于承租人违约,出租人将取得装修的价值,对于承租人的损失不予补偿。反之,合同的提前解除是由于出租人违约造成,不能拆除的装修将归出租人所有,但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。
    3、对于不可抗力或双方协商一致解除合同的情况,装修物的归属将根据民法的公平原则进行处理。
    (二)承租人装修未经过出租人同意。根据《物权法》及《合同法》的相关规定,未经财产所有权人同意,即在他人的财产进行添附行为,属于侵权行为,侵权人应承担恢复原状或赔偿损失的责任。因此,对于未经出租人同意的承租人装修行为,出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状,承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。
    二、承租人可以要求出租人补偿吗近年来,因装修租赁房屋,出租人与承租人的纠纷渐渐增多。在这些纠纷中,承租人可以要求出租人补偿吗一直是争议的焦点之一。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,是否补偿装修款,主要看承租人的装修是否取得了出租人的同意。
    (一)未经出租人同意承租人未经出租人同意而擅自装修承租房屋,构成侵权,应当承担侵权责任。在这种情况下,不仅不能要求出租人补偿装修款,而且对于因此造成的损失,应该对出租人承担赔偿责任。
    (二)承租人的装修取得了出租人同意的,根据不同情形分别处理
    1、对于未形成附合的装饰装修物,承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
    2、对于装饰装修物已形成附合的,承租人经出租人同意装饰装修的,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
    全文
    12 2020-10-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6974位律师在线平均3分钟响应99%好评
装修合同有纠纷,承租人可以向出租人要补偿吗
一键咨询
  • 150****1030用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    141****2327用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    176****3508用户1分钟前提交了咨询
    137****5213用户1分钟前提交了咨询
    144****6455用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    157****5371用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
  • 153****8322用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    154****7042用户4分钟前提交了咨询
    172****1434用户3分钟前提交了咨询
    150****2737用户3分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    162****1213用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户2分钟前提交了咨询
    170****8658用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    156****7411用户1分钟前提交了咨询
    172****0423用户4分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    165****3843用户2分钟前提交了咨询
    150****0271用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    148****5003用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    148****1333用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    143****6573用户3分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    151****8567用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    154****4803用户3分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    156****8112用户3分钟前提交了咨询
    176****8146用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户4分钟前提交了咨询
    151****6875用户4分钟前提交了咨询
    162****3320用户2分钟前提交了咨询
    147****0141用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    172****0251用户1分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    156****3066用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户2分钟前提交了咨询
    141****7718用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    133****4120用户4分钟前提交了咨询
    138****0644用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    165****5035用户3分钟前提交了咨询
    153****0277用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    147****4015用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    161****0108用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    133****8758用户1分钟前提交了咨询
    143****6451用户2分钟前提交了咨询
    140****7867用户3分钟前提交了咨询
    162****7277用户2分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    131****8358用户1分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
    158****8774用户4分钟前提交了咨询
    152****1065用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    163****4613用户1分钟前提交了咨询
    167****4722用户1分钟前提交了咨询
    136****1131用户1分钟前提交了咨询
    167****3543用户1分钟前提交了咨询
    154****1384用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    178****6110用户2分钟前提交了咨询
    164****2011用户4分钟前提交了咨询
    172****5213用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州156****5434用户1分钟前已获取解答
连云港134****5334用户2分钟前已获取解答
淮安188****1010用户3分钟前已获取解答
租客对租赁房屋的装修可以向房东主张装修补偿吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租客对租赁房屋的装修可以向房东主张装修补偿吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
租客对租赁房屋的装修能不能向房东主张装修补偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租客对租赁房屋的装修能不能向房东主张装修补偿相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租客对租赁房屋的装修是不是能向房东主张装修补偿
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租客对租赁房屋的装修是不是能向房东主张装修补偿相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
代装修包租纠纷怎么处理
处理合同纠纷有四种策略:协商解决、调解处理、仲裁处理和诉讼处理。协商解决需要双方耐心和友善,明确权责并达成共识;调解处理需要双方自愿并选择第三方介入调解;仲裁处理由第三方机构依据法律裁决;诉讼处理是法院审理合同纠纷的终极手段。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6584 位律师在线,高效解决问题
承租人能装修承租房屋吗
承租人能装修承租房屋吗?未经出租人同意,承租人不可以随意装修租赁的房屋。若承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*